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房屋需求增加 房地產(chǎn)價格終會反跌為升
2009/2/24 10:18:16    http://www.18kuo.com
??????? 10月20日亞太股市全面上漲,氣氛似乎有所好轉(zhuǎn)。一個金融海嘯搞到全球經(jīng)濟(jì)衰退,唯有中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)依然蓬勃發(fā)展,最新公布的增長率仍高達(dá)9%,通脹率更因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)衰退而大幅下降至4.6%。前一陣中央所說的“一保一控”兩大目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)。

??????? 昨天香港所有的報(bào)刊都以大篇幅報(bào)道國務(wù)院提出的十招救市方法,相信這十招中有部分能起到立竿見影的效果,其中包括拓寬股票抵押融資的規(guī)定,可以緩和大小非解禁的壓力,大小非可以通過將股票抵押取得資金而不必在市場上拋售。此外,加大保障性住房的建設(shè)力度表明大量廉價商品房會很快開工建設(shè)。過去半年,建筑工程萎縮,房地產(chǎn)開發(fā)商融資無門,沒錢開發(fā),不少建筑工程因此停頓。建筑工程的萎縮導(dǎo)致鋼鐵、鋁和水泥等建筑材料價格大幅貶值,鋼鐵股、鋁業(yè)股和水泥股的股價自然跌到面目全非。

??????? 不過,昨天股市似乎把中央加大保障性住房建設(shè)的政策解讀為中央救樓市,因此,昨天不少內(nèi)地房產(chǎn)股股價一度狂升,碧桂園股價一度上漲19.8%,收盤前有所回落,上漲了9.9%。

??????? 其實(shí),保障性住房指的是中下層民眾住得起的房屋,不是目前一般開發(fā)商所搞的高樓豪宅,從中央財(cái)經(jīng)官員的言談中可以感覺到,中央仍然認(rèn)為目前的房產(chǎn)價格特別是豪宅價格偏高,還得擠掉相當(dāng)?shù)乃帧6?,豪宅價格急跌對整體經(jīng)濟(jì)的打擊并不大,反正買家都是有錢人,人數(shù)也不是很多,2006年買房的人至今仍然不會虧,真正虧錢的是2007年高峰期入市的少數(shù)人。

??????? 中央大力發(fā)展廉價房給誰???我相信是給即將入城的農(nóng)民住。三中全會決定大力發(fā)展農(nóng)村,加大對農(nóng)民的優(yōu)惠力度,允許農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),這么一來,土地可以用機(jī)械耕種,一方面可以大大提高耕地的效率,另一方面可以使出售土地的農(nóng)民獲得一筆現(xiàn)金到城里發(fā)展,加快農(nóng)民流向城市的速度。改革開放前,中國農(nóng)村人口占80%,近日已降到了60%,但像美國這樣發(fā)達(dá)的國家,農(nóng)村人口才3%,這3%的農(nóng)民收獲的農(nóng)產(chǎn)品不僅能養(yǎng)活美國人,還能出口。

??????? 長遠(yuǎn)而言,中國城市人口一定會加速增長,因此,中央從來就不擔(dān)心房地產(chǎn)市場會崩潰,隨著城市人口的增加,房屋需求增加,房地產(chǎn)價格最終會反跌為升。

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