????? 近段時間，社會各方都為小戶型搖旗吶喊，蘇州的小戶型市場異?；鸨?，小戶型之所以受到追捧，歸根結(jié)底在于市場需求，只要是大多數(shù)人所需求的產(chǎn)品，就一定能成為市場的主角、主流。
????????? 在蘇州，湖東由于地域廣闊、便于開拓，也是未來規(guī)劃中的市域cbd,因此，為了調(diào)整居住結(jié)構(gòu)，再加之政策、規(guī)劃、工作等種種因素影響，這里自然成為了未來蘇州小戶型發(fā)展的主戰(zhàn)場，有自住需求的從上述因素去考慮，紛紛將目光集中到了這里，而投資客們伴隨“小戶型需求”這一強大市場吸力，自然而然地將注意力轉(zhuǎn)向了這里，因此，現(xiàn)階段的湖東小戶型可謂自住、投資兩相宜。
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??????自?。?/strong>???????各級政策將小戶型市場設限于湖東?
??????????目前我國房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷國家政策的洗禮，國家正加大宏觀調(diào)控力度進行行業(yè)的引導，為了讓更多中低收入人群能買得起房，國家早在2006年便出臺了“90－70”的政策，即使90平方米以下的小戶型比例達到商品房供應總量的70％。這一政策的出臺，立即引起社會各界的廣泛關注。
??????????小戶型二手房一直是年輕人和低收入者的購房首選，據(jù)統(tǒng)計，至2007年底，蘇州外來人口總量達到585.8萬，外來人口和戶籍人口之比為94：100，接近1比1。其中園區(qū)每年有2萬人的新增人口，對園區(qū)的房地產(chǎn)需求十分旺盛，園區(qū)的公積金有別于其他地區(qū)，公積金綜合繳費比例占員工月工資的44%，由用人單位及員工各按22%的比例對等繳交，而該部分公積金只能購買園區(qū)的房子。通常在園區(qū)工作的年輕夫婦只要籌足首付，靠公積金就可以支付一套小戶型房子每月的按揭貸款。而不至于因購買大戶型而每月背負巨大的還款壓力。
??????投資：???????規(guī)劃調(diào)整將小戶型發(fā)展定位在湖東?
??????????從小處著眼，近年來，購買園區(qū)小戶型投資的比例呈上升趨勢，投資少見效快，“船小好調(diào)頭”，無論出租還是出售，小戶型都不難出手，加上市場需求量大、回報率高，這對于一些中小投資者而言，不失為一項既穩(wěn)又快的投資項目。因此，據(jù)信義房產(chǎn)專業(yè)人士分析認為，園區(qū)房地產(chǎn)市場的小戶型房屋需求還將非常旺盛，價格也有望進一步攀升的趨勢。
??????????由于園區(qū)湖東板塊的房市潛力巨大，一大批知名開發(fā)商如萬科、中海、雅戈爾、棲霞建設等都將目光轉(zhuǎn)向了小戶型，逐步重視對小戶型開發(fā)的投入。現(xiàn)代大道沿線，湖東鄰里中心周邊一片到處都有小戶型的開發(fā)。雅戈爾的40平方米的單身精裝公寓、兩房等，總價較低，是單身購房者的首選。iala國際面積75平方米左右的小戶，房屋可以自由組合，實現(xiàn)一房變二房，因此，對于即將步入婚姻殿堂，而現(xiàn)有資金又不是很充裕的人來說，也不失為一種好的選擇，而如有想落戶在園區(qū)需要的話，必須購買面積在75平方米以上的小戶，這是符合蘇州的最新戶口政策。對于萬科的90平方米自由分割戶型則是追求個性的年輕人之最佳選擇。
??????????另外，隨著周邊配套的不斷完善，尤其是軌道交通的鋪設開通，將對湖東房產(chǎn)有著重大的影響，它將改變?nèi)藗兊木幼±砟睿|房市將在輕軌建設帶動下加快了城市化的步伐。由于交通的便捷，集中的城市人口開始向周邊郊區(qū)擴散，購房者的選擇余地將被不斷地擴大，市民將不擔心住得遠，現(xiàn)在的郊區(qū)有可能會形成更多大型的居住區(qū)。因此，未來的湖東區(qū)域應該是小戶型購買者的優(yōu)先選擇！
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