??????? 在今年年初，中海地產(chǎn)公布的全年銷售目標(biāo)為320億元，但現(xiàn)在中海地產(chǎn)也明確表示銷售目標(biāo)調(diào)整后降低為270億元。
近日，中海地產(chǎn)公布了1-9月的業(yè)績(jī)情況，中海表示其房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)36%，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額208.3億港元。
1-9月業(yè)績(jī)大增
在公告中，中海地產(chǎn)表示業(yè)績(jī)上升的主要原因則是中國(guó)東北渤海灣地區(qū)住宅銷售強(qiáng)勁增長(zhǎng)，其中包括天津市在內(nèi)的渤海灣地區(qū)今年前九個(gè)月的房地產(chǎn)銷售較上年同期增長(zhǎng)近兩倍，升至48.2億港元。
中海地產(chǎn)新聞發(fā)言人姜永進(jìn)表示，依照目標(biāo)的銷售狀況，中海完成2008全年的銷售計(jì)劃應(yīng)該不成問題。
姜永進(jìn)稱，中海地產(chǎn)2008年的銷售目標(biāo)是270萬平方米，如果按照1萬元/平方米的房?jī)r(jià)計(jì)算，那么中海地產(chǎn)今年的銷售額預(yù)期在270億元左右。其認(rèn)為，目前已獲得銷售額離全年目標(biāo)的差距不是很遠(yuǎn)。
事實(shí)上，中海地產(chǎn)對(duì)于2008年最后的三個(gè)月充滿了信心，認(rèn)為市場(chǎng)變得更差的可能性十分微弱。姜永進(jìn)解釋：“美國(guó)金融大跌，中國(guó)也會(huì)受到影響。政府肯定會(huì)出臺(tái)措施支持調(diào)整過大的城市。畢竟，雖然政府不希望看見房地產(chǎn)發(fā)展快，但是也不會(huì)希望看見調(diào)整超出范圍?！苯肋M(jìn)相信，市場(chǎng)的需求是一直存在的，只要有利好的消息出臺(tái)，市場(chǎng)很快會(huì)有所恢復(fù)。
不刻意降價(jià)
就在中海地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)的當(dāng)日，dbs唯高達(dá)也發(fā)表了對(duì)中海地產(chǎn)的預(yù)期為調(diào)低目標(biāo)價(jià)。
dbs稱“因趨于疲軟的購(gòu)買興趣將影響明年的銷售表現(xiàn)，房地產(chǎn)發(fā)展商的降價(jià)舉措變得更激烈，中國(guó)海外發(fā)展為了實(shí)現(xiàn)更快的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)將不可避免地追隨”。
但姜永進(jìn)表示，中海地產(chǎn)決不會(huì)降低所有項(xiàng)目的售價(jià)，而是會(huì)根據(jù)不同的城市，不同的區(qū)域來制定不同的銷售策略，如果在價(jià)格有上漲的二線城市，中海樓盤的價(jià)格也不會(huì)降低。畢竟，“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不能用一句話來表述”。
姜永進(jìn)宣稱，中海地產(chǎn)的基本策略是適應(yīng)市場(chǎng)，按市場(chǎng)定價(jià)，而不會(huì)刻意降價(jià)。
預(yù)期看好
另一方面，國(guó)際專業(yè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾和穆迪機(jī)構(gòu)對(duì)于中海在今年的銷售還是看好。
標(biāo)準(zhǔn)普爾地產(chǎn)分析師符蓓認(rèn)為，中海發(fā)展在過去剝離了一些非主營(yíng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)在全力發(fā)展房地產(chǎn)，相對(duì)比較穩(wěn)健。她認(rèn)為以中海的一貫作風(fēng)來看，中海不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況，不會(huì)像萬科一樣激進(jìn)。
符蓓認(rèn)為，中海地產(chǎn)是中國(guó)地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，目前發(fā)展雖無預(yù)期快，但是也具有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)能力，而這種能力得益于中海地產(chǎn)的地域多元化發(fā)展策略。
穆迪機(jī)構(gòu)地產(chǎn)分析師曾啟賢也認(rèn)為中海地產(chǎn)的銷售大體在預(yù)期之中，但離年初制定的目標(biāo)有一定距離。
曾啟賢認(rèn)為，中海地產(chǎn)表現(xiàn)不錯(cuò)的重要原因是“在市場(chǎng)上有廣闊的覆蓋面”。他解釋，中海地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地二線城市時(shí)間比較早，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)比較成熟，因此在京滬廣深一線城市較差的時(shí)候，也有較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。
與中海地產(chǎn)對(duì)未來的樂觀預(yù)期不同，曾啟賢對(duì)2008年第四季度中海地產(chǎn)的銷售保持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。他認(rèn)為下半年中國(guó)房地產(chǎn)不好的市場(chǎng)已經(jīng)從一線城市蔓延到了二線城市，因此二線城市的未來很不明朗，也為中海地產(chǎn)在二線城市的銷售業(yè)績(jī)打上了問號(hào)。
但同時(shí)，曾啟賢對(duì)中海地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況充滿信心，他解釋去年中海銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，回籠了很多資金，也從銀行貸了不少錢，因此今年中海地產(chǎn)在資金上可以靈活運(yùn)用。他強(qiáng)調(diào)，雖然資金狀況良好，但在今年的情況下建議盡量減少拿地，減少土地款的支出。
事實(shí)上，在今年年初，中海地產(chǎn)公布的全年銷售目標(biāo)為320億元，但現(xiàn)在中海地產(chǎn)也明確表示銷售目標(biāo)調(diào)整后降低為270億元。