??? 這個叫太湖水云天的樓盤，位于胥口，此番在房展會上以“流轉(zhuǎn)房”的名義打折。據(jù)介紹，目前該區(qū)位的公寓房單價一般在5000多元，加上精裝標(biāo)準(zhǔn)，每套公寓的市場價約在6800元/平方米左右，現(xiàn)在參與促銷，單價才3000多元。至于給予這一優(yōu)惠的條件，就是買家要和開發(fā)商簽上十年的流轉(zhuǎn)期，把屬于自己的產(chǎn)權(quán)房有償轉(zhuǎn)移給另一方經(jīng)營或使用，總收益根據(jù)流轉(zhuǎn)房的實際買賣價，開發(fā)商一次性交付給流轉(zhuǎn)房業(yè)主25%的流轉(zhuǎn)收益金，年收益率為5%。并由開發(fā)商為流轉(zhuǎn)房業(yè)主代交自簽定買賣合同之日起到流轉(zhuǎn)期全過程中的全部物業(yè)管理費。所有這些流轉(zhuǎn)的優(yōu)惠，現(xiàn)在全部折合成房價的促銷優(yōu)惠價。據(jù)悉，這十年內(nèi)房子的使用權(quán)歸開發(fā)商，十年以后業(yè)主才能真正使用自己的房子。這些公寓的戶型在100平方米左右，按開發(fā)商給出的“優(yōu)惠價”，一套公寓總價在30萬到40萬元之間，這樣價格引來了不少眼球關(guān)注。
??? 一位來自上海的買家對這一類型的物業(yè)比較感興趣，他說，這樣的房子是投資的好機(jī)會，價格比較便宜，他向記者算了一下流轉(zhuǎn)房與自己尋找公寓出租的各自回報，按現(xiàn)在市場價值，一個具備居住條件、面積在100平方米的社區(qū)房屋，月租金為1200元，年租金為14400元，扣除10%的折舊費和物業(yè)管理費（100㎡×1元×12月=1200元），凈得11760元（尚未考慮不確定因素）；而流轉(zhuǎn)房一般年收益均在20000元，這個收益既穩(wěn)定又不消耗業(yè)主心思，更不存在折舊（因經(jīng)營酒店式客房，要始終保持設(shè)備的100%完好率），同時一次性收回租金和分期收回租金，資金的收益率是不同的。所以還是值得的。
??? 但也有很多蘇州本地的買家對這種新鮮物業(yè)頗多疑慮。一位自住型買家表示，房子要十年后才能住，相當(dāng)于用較低的價格買到一套二手房，首先心理感覺就不舒服，再說十年以后的房價不知道是漲是跌，這樣的未來預(yù)期太遙遠(yuǎn)，還是踏實一點，買套能馬上就住的公寓，“流轉(zhuǎn)”這種模式，還是不要嘗鮮為好。
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