??????? 據(jù)蘇州國(guó)土局透露，2010年以后，園區(qū)將再?zèng)]有合適的住宅土地來(lái)滿(mǎn)足供應(yīng)，這一重磅信息無(wú)疑讓開(kāi)發(fā)商們炸開(kāi)了鍋，也值得引起我們對(duì)園區(qū)房源價(jià)值的再次審視。園區(qū)不再有新房了，那我們以后在園區(qū)買(mǎi)什么房子？即將“限量”的園區(qū)房子會(huì)不會(huì)成為搶手貨？這些問(wèn)題使得園區(qū)的樓盤(pán)再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。
??????? 近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌，持續(xù)火爆，蘇州的房產(chǎn)當(dāng)然也是紅旗飄飄，在此之上崛起的園區(qū)房產(chǎn)更是成為蘇州房產(chǎn)的領(lǐng)頭軍，占據(jù)著重要的位置。園區(qū)樓盤(pán)的升值空間被普遍認(rèn)為是前景光明的，即使在如今全國(guó)經(jīng)濟(jì)影響下逐漸死寂的房產(chǎn)界中，每月的成交量仍然穩(wěn)固在全市的首位。從本站研究機(jī)構(gòu)2008年10月6日-2008年10月12日商品房住宅網(wǎng)上簽約前十名統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，工業(yè)園區(qū)中海國(guó)際社區(qū)16898.18平方米的成交面積以及171套的售房數(shù)目名列榜首，這些數(shù)據(jù)都明確顯示，消費(fèi)者購(gòu)房剛性需求依然旺盛，而其中小戶(hù)型等低總價(jià)和占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)備受關(guān)注。近日，筆者走訪(fǎng)了樓盤(pán)比較集中的湖東板塊，了解園區(qū)目前樓盤(pán)消費(fèi)情況。 園區(qū)湖東板塊集中了萬(wàn)科玲瓏灣、雅戈?duì)栁磥?lái)城、海尚壹品、中海星湖國(guó)際、中海國(guó)際社區(qū)等等大小樓盤(pán)，數(shù)量多，戶(hù)型齊全。在如今慘淡的市場(chǎng)情況下，各家的銷(xiāo)售情況不盡相同，購(gòu)房者更多的選擇理性購(gòu)房，消費(fèi)的傾向非常明顯。據(jù)雅戈?duì)栁磥?lái)城的置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)：“目前購(gòu)房者大部分是為結(jié)婚而置業(yè)的，過(guò)渡房和90平以下的房子最受歡迎，符合現(xiàn)在工薪階層的消費(fèi)水平，而先前火熱的房產(chǎn)投資現(xiàn)象比較少了。”可見(jiàn)，小面積房源越來(lái)越火爆，相比之下，100平以上的樓盤(pán)則普遍稍差一些，但戶(hù)型較大的中海國(guó)際社區(qū)倒是逆勢(shì)熱銷(xiāo)，這與他們4580元/平米起的均價(jià)優(yōu)勢(shì)有相當(dāng)大的關(guān)系，薄利多銷(xiāo)的銷(xiāo)售手段帶來(lái)火爆的銷(xiāo)售情況，但最近傳出的中海國(guó)際社區(qū)即將請(qǐng)代理商的消息也暴露了一點(diǎn)，這樣的銷(xiāo)售方式并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)多大收益，反而為此不得不壓縮成本。 可見(jiàn)，即使園區(qū)住房前景樂(lè)觀，升值空間大，但在整體經(jīng)濟(jì)的不景氣狀態(tài)下，同樣受到影響，形成兩極分化的差距，工薪階層選擇小戶(hù)型的比例在逐漸上升，而面對(duì)100平以上的大戶(hù)型，當(dāng)然也只能考慮地理位置較偏，價(jià)格較低的樓盤(pán)。 但是，對(duì)于園區(qū)房源的前景，很多園區(qū)的開(kāi)發(fā)商還是抱著非常樂(lè)觀的態(tài)度的，一位業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)：“央行年底將會(huì)再次降息，而第二套住宅首付比例也將做相應(yīng)的變動(dòng)，有些地方政府甚至已經(jīng)對(duì)購(gòu)房做了相應(yīng)的補(bǔ)貼，這些救市方式讓我們相信，樓市在不久的將來(lái)必將有所回暖。”言下之意，園區(qū)的房子還會(huì)繼續(xù)聚焦購(gòu)房者的眼球，把握市場(chǎng)走向，雖然相比前幾年同比銷(xiāo)售量有所下降，但是并不會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)斷層現(xiàn)象，發(fā)展還是屬于穩(wěn)定的。 而對(duì)于園區(qū)的住宅土地供應(yīng)枯竭現(xiàn)象，專(zhuān)家認(rèn)為，這個(gè)走勢(shì)將會(huì)帶來(lái)二手房的春天，二手房將走俏2010后。所以，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者若趁機(jī)搶購(gòu)，相信2年之后的價(jià)值上升會(huì)帶來(lái)不錯(cuò)的回報(bào)。
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