以未成年人名義購房現(xiàn)象增多
江蘇南京市民喬先生和妻子前不久在河西板塊購置了一套商品房，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，夫婦倆同時(shí)寫上了還在上小學(xué)的兒子的名字；同樣，江蘇連云港的田先生今年8月在東部城區(qū)購置了一套海景房，而到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人名字時(shí)，田先生竟要填上今年剛剛上學(xué)前班的孫子的名字。目前，各地以18歲以下未成年人名義購房、辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象越來越多。
那么，是什么原因?qū)е逻@么多家長(zhǎng)選擇娃娃當(dāng)“業(yè)主”呢？這主要是因?yàn)榻陙韲?guó)內(nèi)有關(guān)即將開征遺產(chǎn)稅的傳聞，有些專家甚至表示，一旦時(shí)機(jī)成熟，征收遺產(chǎn)稅就將成為板上釘釘?shù)氖?。很多人為了?guī)避可能開征的遺產(chǎn)稅，而選擇在房產(chǎn)證上寫上子女或?qū)O子女的名字。
目前世界上已有100多個(gè)國(guó)家開征了遺產(chǎn)稅，中國(guó)雖然目前還沒有開征，但有關(guān)部門一直在研究起草有關(guān)遺產(chǎn)稅的暫行條例。因此很多人從“防患于未然”的角度出發(fā)，提前讓孩子成為房子的主人。不過，除為了規(guī)避房產(chǎn)稅費(fèi)外，還另有原因，即一些父母、祖父母出于為孩子提供更多生活保障的想法，在孩子未成年時(shí)就以他們的名義購置房產(chǎn)。
家長(zhǎng)不可隨意處置未成年人房產(chǎn)
家長(zhǎng)以未成年人名義購房辦理產(chǎn)權(quán)證，說明了人們房產(chǎn)權(quán)屬觀念及經(jīng)濟(jì)行為前瞻意識(shí)的提高，但法律界人士也提醒這些家長(zhǎng)，以未成年人名義購房必須持謹(jǐn)慎態(tài)度，弄不好會(huì)陷入法律“雷區(qū)”。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)法律規(guī)定，讓娃娃當(dāng)房主，就意味著父母作為監(jiān)護(hù)人，只具有代理處置權(quán)，不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權(quán)，如果隨意處置未成年人的財(cái)產(chǎn)，就侵犯了未成年人的合法權(quán)益，還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
譬如南京發(fā)生過這樣的案例：張先生和他未成年的女兒，在一家房地產(chǎn)公司買了一套商品房，此后，張先生將該房產(chǎn)作為向銀行貸款的抵押物，為某公司貸款50萬元作擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。后來，這家公司到期后并未按約還款，于是銀行向法院提起訴訟，要求處分抵押房產(chǎn)清償貸款。法院一審二審在判處該公司還款的同時(shí)，卻駁回了銀行處分抵押物、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求，原因在于，張先生這一抵押行為過程違反了《民法通則》第18條———關(guān)于監(jiān)護(hù)人“除為被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，同時(shí)，《未成年人保護(hù)法》第二十條也規(guī)定“父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人合法權(quán)益的，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任?！钡谒氖邨l規(guī)定“侵害未成年人合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。”可見，張先生的行為不僅侵害了未成年人的合法權(quán)益，如果造成損失的還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
如何合法處置未成年人房產(chǎn)
那么，如何處置未成年人名下的房產(chǎn)才能合乎法律規(guī)定呢？法律界人士仍以南京張先生舉例說：張先生以他未成年女兒的名義購置一套房產(chǎn)，當(dāng)他想出售這套房產(chǎn)時(shí)，必須提供監(jiān)護(hù)人(即張先生女兒）簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格、出售房產(chǎn)是為了自己(即張先生女兒）利益的保證書。同時(shí)，張先生出售身為未成年人的女兒的房屋的情況必須進(jìn)行公告，公告期為七天，在無異議的情況下，張先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人(即張先生女兒）的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、單位或團(tuán)體出具的未成年人(張先生女兒）監(jiān)護(hù)人證明書，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。如張先生女兒的監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)(即張先生本人），還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明張先生是其女兒惟一監(jiān)護(hù)人的資格。
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