??????? 在濃厚難散的觀望氣氛中，開發(fā)商度過(guò)了最冷的一個(gè)“金九”。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年樓市“金九”已宣告破滅，而業(yè)內(nèi)對(duì)“銀十”也信心不足。
供應(yīng)熱成交冷
9月開發(fā)商用大舉推盤來(lái)促進(jìn)樓市回暖，但是所得到的市場(chǎng)回應(yīng)似乎恰恰相反。
記者昨天從佑威房地產(chǎn)研究中心獲得的最新統(tǒng)計(jì)顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房）的新增供應(yīng)量為120.66萬(wàn)平方米，環(huán)比8月大幅增長(zhǎng)了63.4%；成交量卻僅為43.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng)下了上海“金九”樓市的歷史新低，與創(chuàng)下歷史新高的去年“金九”形成了鮮明對(duì)比，成交量只相當(dāng)于去年同期的22%。
“此次慘淡的‘金九’樓市可以說(shuō)創(chuàng)下了近三年來(lái)最為嚴(yán)重的滯銷局面。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，9月上海商品住宅成交均價(jià)與8月基本持平，但8月略有緩解的供需關(guān)系在9月急劇惡化，供需比達(dá)到2.73：1的歷史新高，供大于求局面十分明顯。
在北京，業(yè)內(nèi)期盼的樓市“金九”也沒(méi)有出現(xiàn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京商品住宅(期房）銷售總套數(shù)為2788套，銷售總面積約33萬(wàn)平方米，日均成交量為93套，比去年9月的391套下降76%，更是近三年來(lái)有公開交易數(shù)據(jù)中成交量最低的一個(gè)月。
觀望態(tài)勢(shì)延續(xù)
旺季不旺的原因還是與目前樓市深度調(diào)整及市場(chǎng)內(nèi)觀望情緒有關(guān)。
此前有關(guān)“金九銀十”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，僅有4%的網(wǎng)友會(huì)在此期間買房，選擇近兩年不買房的比例卻達(dá)到70%。與此同時(shí)，開發(fā)商對(duì)此次“金九銀十”的預(yù)期也很低，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，81%的開發(fā)商判斷旺季不旺，51%的開發(fā)商選擇在“金九銀十”加速推盤，以快速回籠資金。
面對(duì)有氣無(wú)力的樓市，部分地方政府也已祭出“救市”大旗，以給樓市注入“強(qiáng)心劑”?！笆弧鼻跋Γ暇┘尤氲胤健熬仁小毙辛?，發(fā)布了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，推出購(gòu)房補(bǔ)貼、取消一套一價(jià)等20條措施。
“銀十”不被看好
“金九”宣告破滅，“銀十”亦不被看好。
“基于全球性經(jīng)濟(jì)低迷，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。當(dāng)前購(gòu)房者需要的是房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下降，以體現(xiàn)其產(chǎn)品的性價(jià)比。然而多數(shù)開發(fā)商不是降低裝修標(biāo)準(zhǔn)就是借機(jī)處理最差房源來(lái)降價(jià)，表面上看降幅很大但實(shí)際優(yōu)惠不多，這是把‘金九’樓市拖入僵局的主要原因?！毖ㄐ壅J(rèn)為，“至于地方‘救市’，對(duì)購(gòu)買力的促動(dòng)恐怕也有限。”
對(duì)于上海樓市，薛建雄認(rèn)為，在滯銷頂峰的9月，一些開發(fā)商為爭(zhēng)搶為數(shù)不多的剛性需求開始在價(jià)格上血拼，“銀十”則成為開發(fā)商今年售樓的最后良機(jī)，但由于供過(guò)于求的局面已成定局，各開發(fā)商希望推盤能夠獲得良好業(yè)績(jī)的話就會(huì)以較低的價(jià)格入市，因此房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將會(huì)走低。
在此輪樓市調(diào)整幅度最大的深圳，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為市場(chǎng)肯定是要經(jīng)過(guò)一輪大的降價(jià)促銷才能探明底部的，而目前深圳樓市的調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入深化階段，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不再是通過(guò)幾套特價(jià)房就能夠恢復(fù)的。有分析師表示，“銀十”及其后的深圳樓市能否回暖還有待觀察，“如果市場(chǎng)預(yù)期仍不看好，盡管在價(jià)格方面已有所調(diào)整，短期內(nèi)成交量也可能有所放大，隨后還是會(huì)繼續(xù)持幣觀望的。要是這樣的話，深圳樓市明年一年可能又將處于持續(xù)調(diào)整。對(duì)地方政府在宏觀調(diào)控中實(shí)施的刺激措施也不能寄予太大希望，最終的結(jié)果還是要取決于大勢(shì)。”