在全國樓市一片降價之聲中，島城一家開發(fā)商卻喊出了“漲”聲。10月7日，青島錦繡華城開發(fā)商、青島熱電新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在海景花園大酒店召開新聞發(fā)布會，面向社會公開承諾：凡購買錦繡華城項目住宅的業(yè)主，其所購房屋自交付之日起滿三年(1095天），升值額達不到該戶房屋總價款的12%，差額部分由開發(fā)企業(yè)給予補償。目前，房地產(chǎn)市場正進入深刻的調(diào)整期，這個價值承諾的出現(xiàn)無異于給島城房產(chǎn)市場投下了一顆重磅炸彈，掀起層層波瀾。
樓市走向的不明朗，是目前整個房地產(chǎn)界不爭的事實，正是基于這樣的不明朗，購房者持幣待購，賣房者急于出手。而各地不斷出現(xiàn)的降價樓盤，也暗示著：房價走勢看來是要跌。但就在這樣的一個市場環(huán)境中，青島一家房地產(chǎn)開發(fā)商卻拍著胸脯，高聲喊漲。
10月7日上午，錦繡華城的開發(fā)商，青島熱電新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司召開新聞發(fā)布會稱：凡購買本公司開發(fā)的錦繡華城項目住宅的業(yè)主，其所購房屋自交付之日起滿三年，升值額達不到該戶房屋總價款的12%，差額部分由開發(fā)商給予補償。這份“保漲承諾書”將被作為購房合同的一部分，發(fā)到該項目的每一位購房者手中。
記者了解到，目前錦繡華城項目還未開盤。業(yè)內(nèi)估計，這個地處市南區(qū)，卻緊鄰青島中央商務(wù)區(qū)的住宅項目，開盤價格至少在萬元左右。而項目銷售總監(jiān)程先生透露：“項目將于本月17日左右公布具體價格?！?/p>
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■升值標準:雙方共同選定評估機構(gòu)
房價的升與降，好判斷。但漲幅究竟是幾個點該如何衡量？
根據(jù)承諾書的約定，承諾價格上漲12%并非是以整個承諾期內(nèi)的漲幅計算，而是精確到了交付日后的第1095天(承諾期屆滿日）的漲幅為標準。而判斷升值額的多少，也是以承諾期屆滿日的市場評估價格作為衡量標準。
約定中，對市場評估價格的申請過程，也進行了詳細約定：在屆滿日三日內(nèi)，由業(yè)主向開發(fā)商提出書面評估申請。開發(fā)商與業(yè)主共同選定有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋的價格進行評估。任何單方委托的評估，都是無效的。承諾書中還約定，如果由評估機構(gòu)評估出的價格達到了12%的漲幅，申請評估的費用將由業(yè)主承擔。約定只對新房購房者有效。
■開發(fā)企業(yè):3年和12%都是研究過的
“我們之所以敢作出這樣的承諾，是因為對錦繡華城項目有信心。住宅已經(jīng)成為每個家庭的重要資產(chǎn)，保值增值成為居住功能之外的另一個重要功能……我們堅信我們的建筑高質(zhì)量，裝修高品質(zhì)和服務(wù)高水準，堅信消費者的冷靜和智慧，也堅信市場的發(fā)展和進步?！遍_發(fā)商總經(jīng)理王志宏稱：“雖然目前國內(nèi)有不少城市房子都在降價，青島也有部分項目開始推出降價促銷活動，但開發(fā)方仍對錦繡華城項目充滿信心，因為不論從項目所在的地段來講，還是從建筑的高質(zhì)量、裝修的高品質(zhì)來說，錦繡華城項目都具有得天獨厚的優(yōu)勢。此次宣布這個承諾，就是希望能夠讓廣大購房者對項目更加信心十足。”
項目銷售總監(jiān)程先生也表示，之所以提出3年的期限和12%的漲幅也是有依據(jù)的，“根據(jù)統(tǒng)計，一般自住的購房者在購買房屋3年之后，才有更換房屋的意愿，另外對經(jīng)濟調(diào)整周期我們也作出了一個預(yù)判，大約是在2到3年之間。而對漲幅的選擇，是參考了目前儲蓄的利率來考量?！?/p>
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■市民看法:有人很不屑也有人歡迎
“這是商家的噱頭?！庇惺忻裨诳吹竭@一消息后直接在網(wǎng)上留言。他們的觀點是，由于國家緊縮了對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款政策，一旦銀行貸款問題壓向開發(fā)商，那么資金緊張的開發(fā)商必然倒掉，因此“房子和白菜一樣，也是會爛掉的”。而在目前的全球金融不景氣的狀況下，人們的消費欲望都不高，持幣待購情緒導(dǎo)致開發(fā)商資金回流出現(xiàn)困難，樓市走低是一種必然。“他們的所謂保證有什么用？如果三年以后房地產(chǎn)公司倒掉了呢？誰來履行承諾？”喊跌派的網(wǎng)友們認為：“這種承諾的可操作性不強，評估結(jié)果沒法控制。只有降價，才是目前市場的必然選擇?！?/p>
也有市民認為這是一個重大利好。市民陳先生認為，“我本身就有購房需要，之所以現(xiàn)在一直沒買，就是怕房子突然大跌，導(dǎo)致?lián)p失。如果開發(fā)商能承諾這樣的漲幅，雖然不能與前幾年的收益相比，但是至少能保證我不虧本，等于我三年白住了，還是劃算的?！?/p>
■業(yè)界人士:承諾是預(yù)判并非瞎嚷嚷
島城一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)從業(yè)者表示，不可否認，目前各家開發(fā)商確實都遇到了資金上的壓力，為了快速收回資金，促銷手段還會越來越多?！氨举|(zhì)上，這就是一種營銷手段。這說明現(xiàn)金為王，市場正在向買方轉(zhuǎn)移。正常而健康的市場環(huán)境，不應(yīng)該是單方的絕對強勢。買賣本身就是兩方的事情，有了商量的余地，消費者的利益才能獲得更多的保障，對消費者不是壞事?！薄皬膸啄昵暗臉鞘幸宦房駶q，到如今的遭遇蕭條，不能說是老百姓突然之間就都沒錢買房子了。而是對市場的信心發(fā)生了變化。之前過快的房價上漲速度增加了樓市的風險。隨著國家出臺一系列調(diào)控政策，加上不期而遇的國際金融危機的影響，目前購房者對市場的信心又走向另一個極端。開發(fā)商通過適度的保漲承諾，有利于重建市場的信心?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認為，“如果樓市不能得到良性的控制，那么影響將波及整個經(jīng)濟，甚至影響每一個人的生活水平?！薄伴_發(fā)商敢這樣做，說白了是心里有底，他們認為這個項目會只升不降！”島城著名房產(chǎn)評論者龍江認為，“該樓盤在2010年交付，離承諾兌現(xiàn)時間尚有四五年時間。按照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)市場經(jīng)過調(diào)整后，會迎來健康發(fā)展周期。開發(fā)商的承諾也可以看成是對未來樓市長期走向的一種預(yù)判，并非瞎嚷嚷。另外該項目地處cbd，臨近家樂福、萬達等大型商業(yè)項目，必將引來更多境內(nèi)外巨頭投資?！?/p>
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