??? 8月底，上海萬(wàn)科帶頭公然祭出“降價(jià)大旗”,杭州、寧波和南京等地新樓盤折價(jià)銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢(shì)，“降價(jià)潮”北上，觀望情緒蔓延。在開發(fā)商的競(jìng)相打折促銷面前，購(gòu)房者們止步不前，但總有一些投資客躍躍欲試，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，低迷的樓市并不是災(zāi)難而是新的機(jī)遇。
投資客攪動(dòng)低迷樓市
??? 潘石屹可以說(shuō)是今年最意氣風(fēng)發(fā)的地產(chǎn)商了。當(dāng)降價(jià)潮愈演愈烈之時(shí)，三里屯soho逆勢(shì)熱漲，開盤不到10天就創(chuàng)下超過(guò)50億的銷售額，而這一切都?xì)w功于投資客。據(jù)了解，來(lái)自山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主的近50億元資金集中投資在三里屯soho，而僅僅一位陜西礦主便砸下了4億元的大單。
??? 不僅僅如此，在北京萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景推出10套loft特價(jià)房之后，面對(duì)單價(jià)直降5000元的誘惑，一名投資者一口氣吃下8套特價(jià)房；而一位來(lái)自新加坡的網(wǎng)友在參加搜房網(wǎng)看房團(tuán)時(shí)，更是出手2000萬(wàn)買下兩套單價(jià)接近3萬(wàn)/平方米的金成建國(guó)5號(hào)，并對(duì)記者表示“在北京買房就是為了投資，看中的就是它的地段。”
??? 與此同時(shí)，深圳、上海、廈門等地也不斷傳來(lái)投資客出手樓市的消息。山西礦主攜2億廈門團(tuán)購(gòu)別墅16套；深圳別墅市場(chǎng)一日收金4億，投資客入市；而百億資金抄底樓市的消息亦是愈演愈烈。
樓市“抄底”時(shí)機(jī)或已出現(xiàn)
??? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資客大手筆指向樓市并不是偶然，目前低迷的樓市正是投資的上佳時(shí)機(jī)，因?yàn)殚_發(fā)商的折扣讓利、優(yōu)惠促銷、特價(jià)房等活動(dòng)，讓一些樓盤的價(jià)格回落到了理性程度，而供大于求的市場(chǎng)關(guān)系也為購(gòu)房者提供了更大的選擇余地。樓市困惑時(shí)，或許就是“抄底”買房的好時(shí)機(jī)。
??? 據(jù)搜房網(wǎng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市9月第一周成交數(shù)據(jù)顯示,環(huán)渤海區(qū)域除青島的周成交量環(huán)比上升19%外,北京、天津和濟(jì)南分別環(huán)比下降50.65%、21.97%和41.45%。雖然樓市低迷依舊，但“對(duì)于投資,真正的經(jīng)典是'牛市出來(lái),熊市進(jìn)去’?！?易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院分析師傅琦認(rèn)為，對(duì)于房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌并獲得市場(chǎng)積極反饋的區(qū)域就是“抄底”區(qū)域，相對(duì)更有投資價(jià)值，而就目前的市場(chǎng)情況而言，并不適合短期投機(jī)的人，而對(duì)長(zhǎng)線投資者來(lái)說(shuō)卻是入市的好時(shí)機(jī)。
奧運(yùn)利好顯現(xiàn) 北京樓市最抗跌
??? 據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù)表明，8月份北京市房屋銷售價(jià)格與上月持平，這不僅是今年以來(lái)的首次停漲，也是多年來(lái)北京房?jī)r(jià)的首次停止上漲。而在此之前，深圳、廣州、上海、杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)先后出現(xiàn)了同比下跌。在這些一線城市中，北京房?jī)r(jià)最抗跌。
??? 對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，北京樓市的抗跌性是由其市場(chǎng)特性決定的。作為第29屆奧運(yùn)會(huì)的舉辦地，北京無(wú)疑是全球人關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然奧運(yùn)會(huì)已經(jīng)結(jié)束，但奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的影響仍將延續(xù)下去，而此前北京為此投入的3000億基礎(chǔ)城市設(shè)施建設(shè)的利好正在逐步顯現(xiàn)，隨著北京國(guó)際化、宜居度的提升，進(jìn)一步打好了樓市投資基礎(chǔ)；而供求關(guān)系始終是決定市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，隨著奧運(yùn)來(lái)京務(wù)工經(jīng)商人數(shù)的增多，北京的住房剛性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其它城市，在某種程度上也促進(jìn)了北京樓市的穩(wěn)定。
??? 因而孟奇認(rèn)為，對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，投資者們依然長(zhǎng)期看好，一旦出現(xiàn)投資機(jī)會(huì)便會(huì)及時(shí)入市。