潘石屹說，王又去爬山了。
??? 業(yè)內(nèi)人都明白，老潘輕描淡寫的一句話解不開王石的煩惱。降還是不降？怎么降？降價(jià)后如何向老業(yè)主交代？這些矛盾的問題讓王石傷透了腦筋。
??? 王石雖然去了山里，但價(jià)格戰(zhàn)卻趕在“銀十”來臨之前開演了。依舊是萬科點(diǎn)燃降價(jià)之火，沿海美利山跟風(fēng)降，恒大、富力、合景泰富、合生創(chuàng)展等緊隨其后……
??? 正如北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉所說“行業(yè)調(diào)整才剛剛開始”，樓市價(jià)格戰(zhàn)開演了。
■案例分析
萬科三輪降價(jià)來了
??? 8月初，王石表示，“萬科不會(huì)依賴降價(jià)來贏得客戶和市場?！比f科執(zhí)行副總裁肖莉宣稱“我們不會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)?！钡?0天不到就發(fā)生了180度逆轉(zhuǎn)。
??? 業(yè)界認(rèn)為，近來萬科的降價(jià)可以說是萬科從2007年10月20日、2008年2月降價(jià)試探后的小試牛刀，即2008年第三季度大規(guī)模降價(jià)，也就是第二輪降價(jià)，降價(jià)從珠三角整到長三角，據(jù)說很快就會(huì)整到北京及渤海灣一帶。
??? 當(dāng)前，萬科在長三角地區(qū)的降價(jià)已經(jīng)演變成為一個(gè)社會(huì)事件，房地產(chǎn)波動(dòng)可能對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的影響開始顯現(xiàn)。專家認(rèn)為，通過“萬科降價(jià)”事件可以看出開發(fā)商的“狡猾”。
??? 潘石屹講：“這幾天，王石又上山了，秘書說這次上山要10月份以后才回來?？磥硗跏岩磺卸及才藕昧耍@個(gè)計(jì)劃應(yīng)該是到10月份才結(jié)束。”
??? 業(yè)內(nèi)人士猜測，萬科所謂的“第三輪降價(jià)”會(huì)在降價(jià)間隔比較遠(yuǎn)的城市進(jìn)行，就像先珠三角，再到長三角，這樣萬科才完成戰(zhàn)略的第二輪降價(jià)。
??? 房產(chǎn)專家戴欣明認(rèn)為：“在市場經(jīng)濟(jì)的價(jià)格戰(zhàn)中，降價(jià)不是一兩輪就能解決問題的，特別是有些房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)都有暴利這個(gè)錦囊在身的時(shí)候。在這個(gè)時(shí)候，至少要在三輪以上才能走完‘第二階段’。‘第二階段’的降價(jià)取決于龍頭是否愿意挑起事端，萬科正在這樣做?！?
■新聞?dòng)^察
“樓市開演價(jià)格戰(zhàn)”
??? 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，9月8日至14日，我市商品住宅銷售數(shù)字全線飄紅，成交套數(shù)環(huán)比增加了66%，銷售面積增加了54%。尤其是中秋小長假前的幾天，平均日銷量環(huán)比前一周多出一倍來。
??? 記者注意到，上周京城樓市新開盤項(xiàng)目有四個(gè)，分別是位于通州區(qū)的龍湖·蔚瀾香醍、房山區(qū)的加州水郡、朝陽區(qū)的美利山和國奧村。
??? 9月13日，在美利山西區(qū)開盤售樓處，記者看到了久違的熱鬧場面，該項(xiàng)目推出的loft小戶型精裝寓以低總價(jià)、高使用率等優(yōu)勢成功“俘獲”了購房者。據(jù)開發(fā)商介紹，美利山推出的第一批房源近300套，開盤當(dāng)日即售罄。
??? 另外，由于房山區(qū)的加州水郡項(xiàng)目入市價(jià)格較低，拉動(dòng)了整體均價(jià)下降，加州水郡40平方米左右的戶型總價(jià)在25萬元左右，價(jià)格較有吸引力，加上利用降價(jià)促銷等手段，贏來了銷量的回升。
??? 價(jià)格戰(zhàn)開演了。協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹表示，近期市場中小戶型供應(yīng)量占比較高，加上開發(fā)商加大了宣傳力度和打折力度，并且在產(chǎn)品供應(yīng)上也盡量迎合消費(fèi)者。
■權(quán)威發(fā)布
調(diào)整剛開始
??? 昨天，北京師范大學(xué)金融研究中心舉辦的“2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告”發(fā)布會(huì)上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，房企資金缺口日趨嚴(yán)重，行業(yè)調(diào)整才剛剛開始。
??? 報(bào)告認(rèn)為，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口是6730億元，較2007年負(fù)的資金缺口有明顯的改變，房地產(chǎn)行業(yè)資金趨緊的特點(diǎn)在2008年下半年開始集中體現(xiàn)。但是資金供求存在缺口，不意味著對(duì)行業(yè)進(jìn)行注資就能夠解決行業(yè)內(nèi)存在的問題，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇調(diào)整的關(guān)鍵在于需求出現(xiàn)觀望和萎縮。
??? 該報(bào)告認(rèn)為，2008年下半年將是地價(jià)和房價(jià)均面臨顯性化下行壓力的初始期，銷售放緩和銷售利潤下滑不可避免。
另外，瑞銀近日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，中國房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)將在9月和10月的銷售季節(jié)展開，不少地產(chǎn)公司已經(jīng)加入了降價(jià)銷售的隊(duì)伍中。
■記者手記
樓市面臨降價(jià)大考
??? 2008年，樓市將面臨降價(jià)大考。經(jīng)歷了房價(jià)大幅上揚(yáng)企業(yè)一擲千金地儲(chǔ)備土地的2007年，開發(fā)商痛心地總結(jié)出了“現(xiàn)金為王，土地為禍”的結(jié)論。
??? 在美國次貸引發(fā)的新一輪金融危機(jī)，和世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)衰退的背景下，中國的房地產(chǎn)業(yè)在從緊的調(diào)控政策中感受到10年來真正意義上的大調(diào)整：企業(yè)普遍覺得資金緊張，價(jià)格滯漲，銷售量萎縮，觀望情緒濃厚，購買欲望不強(qiáng)。
??? 2008年，中國樓市繁華不再，掙扎前行。