??????? 昨天下午,在萬科舉行的京、滬、深三地視頻連線會議上,萬科總裁郁亮宣布,昨天正式上市的萬科公司債59億元已銷售一空,首日漲幅約5％。同時,郁亮與副總裁肖莉就公眾關心的萬科對于樓市前景的看法,以及對于部分提出退房要求的前期客戶之間的關系發(fā)表看法。
1－8月銷售金額同比增長
郁亮提供的一份調查數(shù)據(jù)顯示,萬科集團今年1－8月累計銷售面積349．2萬平方米,比去年同期減少4．8％,但銷售金額為313．1億元,同比增長5．0％。
郁亮表示,萬科對前景堅定看好。首先,每年城市人口以1％速度增加,為住宅市場提供源動力;其次,中國商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款投放已經(jīng)越來越謹慎,很多銀行今年發(fā)放貸款跟去年相比是下降的;第三,中國目前的首付比達到37％,而美國兩年前的首付比在20％左右,近兩年更低。“因此,中國不會出現(xiàn)次貸危機。”而在萬科的購房結構中,一次性付款的在32％左右,有68％選擇了按揭,但是按揭中的首付比例平均達到37％。
萬科不補償不退房
至于因降價影響到萬科與前期客戶的關系,郁亮說:“長三角客戶為什么這次表現(xiàn)更激烈呢？我覺得是因為過去長三角市場比較平穩(wěn),價格調整不大,所以這一次他們感受更加強烈一點。對客戶一些情感的傷害主要還是因為這個市場的調整。但是我們相信這個市場的調整還是一個階段性的調整,一定會結束的?！?/p>
肖莉則堅持稱:“萬科堅持以合同為依據(jù)的契約原則,所以因為差價導致（客戶）賬面上的損失,萬科不會進行補償,也不會同意退房。”