??????? 時隔一月，本報記者再次兵分幾路暗探了中秋節(jié)期間的上海樓市。成交量萎縮、有價無市、拋盤頻現(xiàn)……仍然構成了節(jié)日期間的樓市關鍵詞。
??????? 營銷員沒有月餅吃
??????? “最近幾個月，我們組做的總量就在五六萬、七八萬?！蔽挥陟o安的一房產中介營銷員這樣對記者感嘆。據(jù)了解，這家分店一共兩個組，由此算來，一家店一共只做了12萬-14萬元。這相比過去一個金牌員工單月就能沖20萬的業(yè)績，確實落差太大。而相較二季度分店單月15萬-20萬的水準，也出現(xiàn)了進一步的滑坡。
??????? ?“現(xiàn)在壓力越來越大了，兩個月不出單公司就要清除了”，該中介員工對記者表示。而記者聯(lián)系此前采訪中認識的另一家中介的工作人員時，就被告知他一星期前已經離職。“開不出單，實在做不下去了”，對方在電話里說。
??????? 記者詢問中秋節(jié)是否帶動了樓盤的促銷時，營銷員們又不約而同地嘆苦經：“現(xiàn)在的消費者很精明，普遍心態(tài)是買漲不買跌。我們做不出交易量，公司效益下來了，今年連月餅都沒得發(fā)了。”
??????? 降價樓盤遍地開花
??????? 中秋節(jié)前大約一周，21世紀不動產在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、東川路、羅香路開出5家新店，此舉雖然意在擴大其在核心商圈的市場份額，但整體慘淡的樓市依然沒有點旺這幾家新店的人氣。
??????? 進入9月，上海房價大幅下行。萬科上海8大項目趁中秋節(jié)之際促銷，其中萬科金色雅筑一個月內降價約30%，似乎充當了“降價標桿”的角色。但事實是，降價在上海樓市個盤中早已開始，萬科只是步其后塵，將降價行為公開化。
??????? 記者在調查中發(fā)現(xiàn)，在目前降價潮中，一線地產商如萬科、金地、保利及上海本地地產商大華、中房置業(yè)等充當了主力軍，之前想象中的價格戰(zhàn)正在真實上演：萬科和金地在三林板塊展開貼身肉搏；保利位于松江新城的項目要和鄰近的九亭板塊展開價格競爭；大華旗下項目已全線下跌。
??????? 記者在已經披露中報的75家上市房企中統(tǒng)計，上半年共負債超過3500億元，同比大幅上升65%。其中，資產負債率在70%以上的達到22家，在60-70%之間的達24家，而低于30%的只有4家。
??????? 調控效果仍需等待
??????? 不過就在前天下午，央行首度發(fā)出了貨幣放松信號：宣布一年期人民幣貸款基準利率、部分存款類金融機構人民幣存款準備金率雙雙下調。此次下調準備金率是央行自1999年以來的首次下調，但業(yè)內對這個被認為是“宏觀調控基調轉向”的調控對房產市場所起的影響卻持相對謹慎看法。
??????? 安信證券首席經濟學家高善文表示，央行放松貨幣政策對房產市場來說，影響肯定是正面的，而且下調中小金融機構存款準備金率也可能是未來樓市一系列刺激性政策的一部分。雖說政策本身是偏利好的，但房地產企業(yè)走出低谷可能更大程度上還是取決于市場的調整情況。
??????? 而從近期上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)也印證了記者的調查，上海樓市仍然沒有明顯起色，在二手房指數(shù)系統(tǒng)采樣的52個板塊中，38個出現(xiàn)下跌,平均跌幅1.22%
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