?? 摩根士丹利:房市供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)日趨放大
摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶認(rèn)為,未來(lái)幾個(gè)月內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)將日趨放大。
一種可能的情況是,開(kāi)發(fā)商將被迫降價(jià),較低價(jià)格將提高住房購(gòu)買力并重振購(gòu)房興趣,刺激房地產(chǎn)銷售。實(shí)際上,中國(guó)一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商近來(lái)的降價(jià)得到了購(gòu)房者的積極響應(yīng)。這種情況下,開(kāi)發(fā)商將以犧牲利潤(rùn)為代價(jià)換來(lái)銷售上漲。由于普遍認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在了相當(dāng)豐厚的利潤(rùn)空間,因此利潤(rùn)縮水不會(huì)對(duì)他們的投資熱情造成太大打擊。
一種可能的情況是,開(kāi)發(fā)商將被迫降價(jià),較低價(jià)格將改善住房購(gòu)買力并重振購(gòu)房興趣,從而刺激房地產(chǎn)銷售。然而,實(shí)際結(jié)果未必像上面描述的那么好:即便降價(jià),房地產(chǎn)銷售仍有可能繼續(xù)低迷。這也是有可能的,如果房地產(chǎn)價(jià)格果真存在由強(qiáng)烈的投機(jī)需求引發(fā)的泡沫。這樣一來(lái),房地產(chǎn)降價(jià)只會(huì)進(jìn)一步削弱購(gòu)房興趣。大量開(kāi)發(fā)商也有可能因此而面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性問(wèn)題。
瑞士信貸:2009年房?jī)r(jià)將再跌5%
瑞士信貸剛剛發(fā)布的研究報(bào)告顯示,預(yù)期國(guó)內(nèi)樓價(jià)將進(jìn)一步向下,并相信短期內(nèi)政府不大可能有直接的政策放寬。瑞信預(yù)料2008年內(nèi)地樓價(jià)會(huì)跌15%,2009年再跌5%,料2010年以后樓價(jià)將持穩(wěn)。因此,瑞信將中國(guó)地產(chǎn)商的2008至2009年平均每股盈利預(yù)測(cè)分別下調(diào)31%和35%。報(bào)告指出,中國(guó)的利率和存款準(zhǔn)備金率已見(jiàn)頂,并預(yù)期今年底前有機(jī)會(huì)降低存款準(zhǔn)備金率以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢的風(fēng)險(xiǎn)。該行預(yù)期,政策放寬只會(huì)針對(duì)如基建、中小企和出口相關(guān)的行業(yè),不認(rèn)為短期內(nèi)會(huì)出臺(tái)放寬地產(chǎn)業(yè)的政策。
恒生銀行:樓市跌勢(shì)或會(huì)持續(xù)數(shù)季
8月底,上海萬(wàn)科以“迎中秋”之名對(duì)旗下八大樓盤(pán)全線降價(jià)。與此同時(shí),杭州、寧波和南京等地,也相繼傳出萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)的消息。隨著萬(wàn)科帶頭公然祭出“降價(jià)大旗”,新樓盤(pán)折價(jià)銷售開(kāi)始呈現(xiàn)蔓延之勢(shì)。
恒生銀行日前發(fā)布的報(bào)告指出,房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)于今年初開(kāi)始放緩。一手市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)由一月份的12%回落至七月的7.9%。目前樓市跌勢(shì)或會(huì)持續(xù)數(shù)季,之后才會(huì)出現(xiàn)較穩(wěn)定的長(zhǎng)期復(fù)蘇跡象。
潘石屹:“解放軍”終于來(lái)了
“'解放軍’終于來(lái)了,幸好,來(lái)得還不算遲?！钡弥胄薪迪⒌南⒑?soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹作出上述表示。他認(rèn)為,此次央行降息的初衷源于對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)宏觀面的考慮。尤其是近日美國(guó)信貸危機(jī)持續(xù)放大。15日,美國(guó)雷曼兄弟宣布申請(qǐng)破產(chǎn),同時(shí),美國(guó)銀行宣布收購(gòu)美林證券。“美國(guó)金融領(lǐng)域的暴風(fēng)雨可能將席卷全球,中國(guó)要提前做好防臺(tái)風(fēng)的準(zhǔn)備?！?/font>
“信貸對(duì)房地產(chǎn)的影響主要包括開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房按揭貸款兩個(gè)方面。比較而言,對(duì)于現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),因按揭貸款的利息下降而拉升一部分購(gòu)房預(yù)期,是更希望看到的結(jié)果?！敝劣谛刨J放松能否達(dá)到這樣的效果,潘石屹表示,這要看觀望力量與減輕還貸壓力兩種心理的博弈情況如何。
任志強(qiáng):房?jī)r(jià)下降影響消費(fèi)
全國(guó)約30億平方米的商品房中有一半以上的家庭尚未付清房款,房?jī)r(jià)下降同樣影響其預(yù)期與消費(fèi)。這些存量資產(chǎn)的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)商手中的存貸損失(開(kāi)發(fā)商未必都會(huì)損失）,并且不亞于中國(guó)股市幾萬(wàn)億元的資產(chǎn)縮水。
恰恰只有那些不顧已有存量住房的絕大多數(shù)百姓的感受的少數(shù)人,在期待著從房?jī)r(jià)下跌中獲取便宜和個(gè)人利益的人才會(huì)高呼房?jī)r(jià)下跌萬(wàn)歲。房?jī)r(jià)不合理高漲本應(yīng)用供求關(guān)系與競(jìng)爭(zhēng)讓價(jià)格趨于合理,有升有降是必然的,但如果試圖用行政的干預(yù)和非市場(chǎng)化的手段讓房?jī)r(jià)不合理下跌,并不會(huì)給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)任何益處!