目前，住房降價(jià)已經(jīng)從年初深圳、廣州等城市向全國(guó)蔓延，最近的市場(chǎng)顯現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊縮”的局面。在全國(guó)范圍，2004年以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的局面一去不復(fù)返，取而代之的是，房?jī)r(jià)泡沫的破裂和房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，幾乎沒(méi)有什么力量可以扭轉(zhuǎn)這個(gè)趨勢(shì)。
房地產(chǎn)商開(kāi)始為其瘋狂的投資行為買(mǎi)單。去年以來(lái)，在股票市場(chǎng)、地方政府和開(kāi)發(fā)商的連鎖反應(yīng)下，各地頻頻上演“地王”拿地的瘋狂局面，在地價(jià)瘋狂上漲的“價(jià)格發(fā)現(xiàn)”下，各地房?jī)r(jià)紛紛上演波瀾壯闊的暴漲大戲。2007年全國(guó)城鎮(zhèn)商品房平均售價(jià)由2006年的每平方米3367元，迅速上漲至3885元，增幅高達(dá)15.4%。
仔細(xì)分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的崛起，以及給公眾和我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系帶來(lái)的巨大陣痛，我們認(rèn)為主要原因在于房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展壯大過(guò)程中，違背了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的三個(gè)基本原則：一是違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下公眾自主選擇原則。在我國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，房屋開(kāi)發(fā)只能經(jīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，城鎮(zhèn)居民不能自己建房，不能組建住房合作社，很明顯違反了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下公眾自主選擇這一基本原則。
二是違背了商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)公平交易這一基本原則。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不公平交易大行其事，如政府為高價(jià)拍賣(mài)土地，以公共利益為幌子，低價(jià)征用農(nóng)民集體土地；政府與開(kāi)發(fā)商之間，政府處于土地出讓的賣(mài)方壟斷地位，土地作價(jià)則根據(jù)官商關(guān)系不同而因人而異，形成形形色色的土地定價(jià)；在炒樓者和消費(fèi)者之間，投機(jī)者輕易可以通過(guò)囤積房屋加價(jià)出售，這也明顯屬于不公交易。
三是違背了私人勞動(dòng)和社會(huì)勞動(dòng)的一致性原則。個(gè)人或企業(yè)通過(guò)自己的私人勞動(dòng)，提供社會(huì)所需要的物質(zhì)財(cái)富，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商雖然也付出了“辛勤運(yùn)作”的勞動(dòng)，但是他們的私人勞動(dòng)并不是老百姓愿意接受的。老百姓希望自己有權(quán)利建房子，不希望被你替代，更不希望以遠(yuǎn)高過(guò)自建成本的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。所以強(qiáng)制性的房地產(chǎn)制度讓開(kāi)發(fā)商做了房屋建設(shè)的甲方，并借此獲取超額壟斷利潤(rùn)，其結(jié)果很難被群眾接受。
很顯然，我們把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)的政策，開(kāi)始面臨著耕地與人民財(cái)力的枯竭，中等收入的城鎮(zhèn)居民，包括已經(jīng)購(gòu)房的中產(chǎn)階層消費(fèi)能力枯竭問(wèn)題，房?jī)r(jià)調(diào)整已成不可逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)律看，大漲必然大落，房?jī)r(jià)調(diào)整是打破地方政府、開(kāi)發(fā)商、炒房者等既得利益集團(tuán)房地產(chǎn)暴利機(jī)制，建立真正的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，恢復(fù)已經(jīng)被搞亂的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和結(jié)構(gòu)，最大可能地提高人民物質(zhì)文化水平的必然要求，沒(méi)有誰(shuí)有能力改變這種局面。如果為了增長(zhǎng)不惜犧牲廣大人民群眾的生活水平，這種增長(zhǎng)就是不公平的，只有徹底改變房地產(chǎn)長(zhǎng)期透支人民生活水平的狀況，居民消費(fèi)這一拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的根本動(dòng)力，才能獲得持久的生機(jī)。
從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要走向可持續(xù)發(fā)展之路，其價(jià)格必須與城鄉(xiāng)居民家庭水平及其增長(zhǎng)協(xié)調(diào)一致；房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)必須以經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房、城鄉(xiāng)居民自建房為主，商品房為輔，堅(jiān)持杜絕以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為掩護(hù)的各種官商勾結(jié)、轉(zhuǎn)移社會(huì)財(cái)富的惡劣行為；在政策上要更多地向農(nóng)民集體主導(dǎo)下的土地城市化開(kāi)發(fā)傾斜，最大限度地促進(jìn)占我國(guó)人口最大比重的農(nóng)民群體的增收，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持久動(dòng)力。
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