??????? 上海樓市和房價經(jīng)過十多年的發(fā)展和演變，至今像一段沒有說完的故事。在多年的持續(xù)火爆，房價上漲過快之后，2005年的國家宏觀調(diào)控政策使之風(fēng)云突變。成交量大幅滑坡，成交價格出現(xiàn)明顯變化，就像當(dāng)年股市動蕩不定引起廣大股民和各界人士關(guān)注一樣，在走進(jìn)2008年的時候，樓市和房價還是人們關(guān)注的熱點。
上海房價成為海內(nèi)外及上海市民關(guān)注的熱點是從進(jìn)入新世紀(jì)以后開始的。據(jù)上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2000年上海商品房成交均價為3326元。但近幾年，上海房價一月一個樣，漲勢驚人，2005年2-3月間，周成交均價都在8000元以上，最高的3月11日至3月17日這一周達(dá)10327元。此間，開發(fā)商惜售現(xiàn)象、排隊買房、投機(jī)者炒房現(xiàn)象及購房糾紛不斷，百姓對此怨聲載道。
針對上海及國內(nèi)部分城市房價上漲過快現(xiàn)象，國務(wù)院和中央七部委于2005年初分別頒發(fā)了關(guān)于穩(wěn)定房價的通知和意見，上海市政府也打出了控制房價上漲過快的組合拳。從2005年4月開始，上海房價開始回落，成交量大幅下降。2005年歲末，上海市房地局曾發(fā)布該市2005年房地產(chǎn)發(fā)展情況。認(rèn)為2005年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，投機(jī)炒作行為基本得到遏制，市場走勢與中央調(diào)控政策基本一致。
盡管今年的房地產(chǎn)市場行情與往年相去甚遠(yuǎn)，但“金九銀十”依舊被廣泛關(guān)注。只是近期市場局勢的不佳打亂了開發(fā)企業(yè)的既定節(jié)奏，推盤也變得較為謹(jǐn)慎。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計將于9月推盤的上海商品住宅項目為27個，其中首次面市項目的數(shù)量為8個。盡管屆時上海全市的推盤項目可能會多于這一數(shù)字，但和往年同期比較，這一數(shù)字仍然顯得偏少。
此前的市況不佳給了開發(fā)商沉重的壓力，這使得大量開發(fā)企業(yè)即便面臨“金九”這一銷售旺季，也選擇了謹(jǐn)慎推盤。9月的新推項目中，在外環(huán)以內(nèi)的城區(qū)范圍分布較多。在27個預(yù)計推盤項目中，有13個位于外環(huán)以內(nèi)的城區(qū)范圍，幾乎為所有推盤數(shù)量的一半。而今年9月外環(huán)以內(nèi)的預(yù)計推盤項目接近全市的半數(shù)，說明城區(qū)范圍內(nèi)可售樓盤原本的優(yōu)越心態(tài)已變得更為務(wù)實，追求房源變現(xiàn)、落袋為安。
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