????? 從今年到2012年,蘇州市區(qū)將新建各類住房建筑面積2392萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)戶均擁有或租住一套住房,戶籍城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。昨天,提出以上內(nèi)容并經(jīng)市政府批準(zhǔn)的《蘇州市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012年)》正式公布。這一規(guī)劃,將是市區(qū)未來(lái)5年內(nèi)住房建設(shè)的重要依據(jù)。
????? 五年要建住房2392萬(wàn)平米
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????? 這一規(guī)劃的規(guī)劃范圍為蘇州市區(qū)行政轄區(qū),重點(diǎn)是市區(qū)國(guó)有土地上進(jìn)行的住房建設(shè)活動(dòng);規(guī)劃期限為2008-2012年。
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????? 規(guī)劃提出,本著供求基本平衡、供應(yīng)適度超前原則,規(guī)劃期按年度進(jìn)行住房供應(yīng)規(guī)劃,以實(shí)現(xiàn)住房建設(shè)的有序穩(wěn)定展開。到2012年,蘇州將實(shí)現(xiàn)“住有所居”,即戶均擁有或租住一套住房,戶籍城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上;實(shí)現(xiàn)最低保障,即對(duì)低收入家庭和中等偏低收入家庭實(shí)施住房保障,保障標(biāo)準(zhǔn)不低于人均18平方米,保障面達(dá)到100%,并使外來(lái)務(wù)工人員等其他城市住房困難群體的居住條件得到實(shí)質(zhì)性改善。為此,規(guī)劃期內(nèi)蘇州市區(qū)將新建各類住房建筑面積2392萬(wàn)平方米。其中,新建商品住房1545萬(wàn)平方米,定銷房及各類動(dòng)遷房590萬(wàn)平方米,經(jīng)濟(jì)適用房111.85萬(wàn)平方米,廉租房37.15萬(wàn)平方米,集宿房108萬(wàn)平方米。
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????? 該規(guī)劃文本未提到目前的市區(qū)住房情況。根據(jù)相關(guān)資料可知,到2005年底,蘇州市區(qū)住房總建筑面積為4496.74萬(wàn)平米,人均住房建筑面積為31.75平米,住房成套率為91.31%,戶均成套率為0.87。這一規(guī)劃提出的目標(biāo),顯然有很大提高。
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????? 新建住房主要造在古城外圍
????? 規(guī)劃期內(nèi),蘇州市區(qū)的住房布局呈現(xiàn) “組團(tuán)+板塊”的空間形態(tài)。
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????? 根據(jù)各居住板塊的實(shí)際住房需求、蘇州城市總體規(guī)劃中對(duì)居住板塊確定的居住規(guī)模以及區(qū)內(nèi)的資源環(huán)境承載能力等要素,《蘇州市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012年)》將各類住房總量分解到了24個(gè)居住板塊中。從地域上看,這些板塊主要分布在古城外圍。
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????? 其中,商品住房在24個(gè)板塊均有分布,規(guī)劃建設(shè)量在50萬(wàn)平方米以上的有獅山板塊、滸通板塊、老城南板塊、老城北板塊、湖東和沙湖板塊、斜塘和高教區(qū)板塊、吳中板塊、環(huán)太湖板塊、相城西南板塊、相城西北板塊等。
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????? 定銷房主要布局在老城西部、老城南部、老城北部、獅山、吳中、婁葑等板塊。外圍四個(gè)組團(tuán)(高新區(qū)、園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū))的動(dòng)遷居民主要以動(dòng)遷房的形式給予安排,主要布局在高新區(qū)的獅山、何山、滸通和湖濱板塊,園區(qū)的唯亭西區(qū)和東區(qū)、勝浦和婁葑,吳中區(qū)各板塊、相城區(qū)各板塊。
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????? 經(jīng)濟(jì)適用房空間布局。經(jīng)濟(jì)適用房主要布局在老城南部、老城東部、老城北部、滸通、濱河、獅山、吳中、園區(qū)除湖西以外各板塊,以及相城各板塊。
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????? 廉租房主要布局在滸通、濱河、何山、獅山板塊,相城的西南和東北居住板塊,吳中板塊、木瀆板塊、環(huán)太湖板塊、唯亭西區(qū)和東區(qū)、婁葑、斜塘和高教區(qū)等居住板塊。
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????? 集宿房主要布局在高新區(qū)各板塊,園區(qū)的勝浦、唯亭西區(qū)和東區(qū)、湖東和沙湖、婁葑,相城區(qū)的西南、東南、西北、東北居住板塊,吳中區(qū)的吳中和木瀆兩個(gè)板塊。
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????? 中小套型、中低價(jià)位占7成
????? 除了新建住宅的總量,該規(guī)劃對(duì)新建住宅的套型、價(jià)位也進(jìn)行了控制。
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????? 規(guī)劃提出,規(guī)劃期內(nèi)新審批、新開工的住房建設(shè)項(xiàng)目中,建筑面積90平方米以下住房面積所占比重要達(dá)開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。除動(dòng)遷房外,各類政策保障性住房的單套建筑面積全部控制在90平方米以內(nèi)。
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????? 新建商品住房總面積中套型面積在90平方米以下面積所占比例不低于53.55%。
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????? 規(guī)劃期內(nèi)共供應(yīng)住房建設(shè)用地1685公頃。其中,供應(yīng)中低價(jià)位、中小套型住房建設(shè)用地1179.5公頃,占同期住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。
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????? 在住房建設(shè)用地的容積率方面,規(guī)劃提出,古城區(qū)以低密度低層住房為主,以商品住房為主,嚴(yán)格限制住房建設(shè)高度;陽(yáng)澄湖、東沙湖、獨(dú)墅湖、石湖、木瀆等地,具有良好的山水資源,應(yīng)以中高檔的商品住房為主,以多層為主,適當(dāng)布局一定規(guī)模的低層低密度商品住房和高層住房;吳中區(qū)的城區(qū),相城區(qū)的南部地區(qū),高新區(qū)的何山、獅山與滸關(guān)地區(qū),園區(qū)其它地區(qū),老城區(qū)外圍的平江新城、滄浪新城與金閶新城,地質(zhì)條件較好,交通方便,具有良好的配套設(shè)施,應(yīng)以高層住房為主,輔以適量的多層住房與低密度住房。
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