??????? 8月22日，上海市公積金管理中心公布的《上海市住房公積金上半年運(yùn)行分析報(bào)告》顯示，上半年上海住房公積金個(gè)貸發(fā)放量增幅趨緩，交易戶(hù)數(shù)繼續(xù)回落。雖然資金供應(yīng)充裕，但是，需求趨向疲軟，資金沉淀有所增加。
分析人士指出，上半年上度上海樓市整體交易量低迷，日成交量從1萬(wàn)套跌到現(xiàn)在5000套左右，低的時(shí)侯只有3000多套，低的交易量迫使公積金的個(gè)人貸款“疲軟”，但是，下半年在“金九銀十”的行情帶動(dòng)下，公積金的個(gè)貸會(huì)呈現(xiàn)反彈的趨勢(shì)。
樓市疲軟 個(gè)貸更“疲軟”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年公積金個(gè)貸戶(hù)均貸款額度從去年同期的19.15萬(wàn)元上升至21.80萬(wàn)元，增幅13.84%。戶(hù)均貸款額上升主要源于公積金貸款限額擴(kuò)大的政策效應(yīng)。去年9月推出的公積金個(gè)貸“擴(kuò)額”新政，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房的家庭最高貸款限額由以前的30萬(wàn)提高到50萬(wàn)元，超過(guò)15%的貸款申請(qǐng)家庭受益，明顯提高戶(hù)均貸款額度。
但是，貸款額度增加，卻沒(méi)有使得放發(fā)戶(hù)數(shù)增加。報(bào)告顯示，上半年住房公積金運(yùn)行特點(diǎn)是個(gè)貸發(fā)放額增長(zhǎng)趨緩，發(fā)放戶(hù)數(shù)繼續(xù)回落。上半年個(gè)貸發(fā)放金額108.46億元，同比增長(zhǎng)1.74%；發(fā)放戶(hù)數(shù)4.97萬(wàn)戶(hù)，同比減少10.64%。
分析人士指出，個(gè)貸發(fā)放金額的增長(zhǎng)，這是由于上海的公積金最高貸款額的提高；另一方面，發(fā)放戶(hù)數(shù)的減少，表明了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。
“一方面，主要是受樓市的降溫影響，個(gè)貸顯得十分‘疲軟’，上海樓市由原先高峰期的日成交萬(wàn)套跌到目前的不到一半，另一方面，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房的限制及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素，這些都是導(dǎo)制公積金個(gè)貸下降的原因。”上海泰麒房產(chǎn)工作室分析師何凌飛表示。
發(fā)放款減少，也使得余額增加，6月底個(gè)貸余額為622.82億元，比2007年年底增加40.44億元，同比增長(zhǎng)34.7%，增幅比去年同期高8.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年提前還貸量約44億元，占全部還貸額的比例為65%，較去年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。
事實(shí)上，余額的增加也增加了公積金業(yè)務(wù)收入，為今后樓市回暖的個(gè)貸做好準(zhǔn)備，上半年住房公積金業(yè)務(wù)收入19.97億元，同比增長(zhǎng)50.04%。增長(zhǎng)主要原因是去年公積金貸款利率上調(diào)后由“存量”貸款所帶來(lái)的利息收入增加。上半年住房公積金支出業(yè)務(wù)大幅增加，為11.02億元，為公積金存款利率上調(diào)1.26個(gè)百分點(diǎn)導(dǎo)致。
與此同時(shí)，上半年上度住房公積金歸集額保持較快增長(zhǎng)，上半年歸集額125.96億元，同比增長(zhǎng)17.22%。提取額穩(wěn)步增長(zhǎng)，提取公積金歸還住房貸款占提取總額七成。而公積金增值收益上半年實(shí)現(xiàn)8.95億元，同比增長(zhǎng)38.98%。
下半年有望回暖
雖然，上半年公積金的個(gè)貸減少，這與商業(yè)銀行的個(gè)人房貸情況一樣，但是，預(yù)計(jì)下半年的公積金個(gè)貸將有望回暖。
上海公積金管理中心相關(guān)人士表示，下半年公積金個(gè)貸有望回暖，一方面，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套房的優(yōu)惠政策，促使交易上升；另一方面，上半年樓市低迷，日成交量在5000套左右，下半年金九銀十的到來(lái)，成交量會(huì)有一定的突破，從而帶動(dòng)公積金個(gè)人貸款。
今后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房群體也有望用公積金，這會(huì)使得個(gè)人貸款的數(shù)量增加。第二季度，上海市公積金管理中心開(kāi)展了“住房公積金與住房保障”專(zhuān)題調(diào)查，共1810人接受調(diào)查。78.6%的被調(diào)查者認(rèn)為，公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持力度較大。82%的被調(diào)查者認(rèn)為，利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住商品房，是重要的支持方式。同時(shí)有超過(guò)80%的被調(diào)查者認(rèn)為，公積金制度對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)群體和廉租房申請(qǐng)群體，也應(yīng)給予支持。
“進(jìn)入金九銀十后，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠措施會(huì)越來(lái)越多，這會(huì)激起購(gòu)房人的興趣，會(huì)使得公積金的個(gè)貸數(shù)量有進(jìn)一步地提升。”佑威房產(chǎn)機(jī)構(gòu)主任薛建雄表示。
另外，一些受調(diào)查者提出，在目前較高的房?jī)r(jià)水平下，由于住房公積金貸款額度限制，削弱了公積金制度低利率融資的政策效應(yīng)。提高公積金貸款額度要細(xì)分消費(fèi)群體，使真正有改善住房需求的百姓得到實(shí)惠，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房的家庭，還可適當(dāng)提高貸款額度，從而增加個(gè)人貸款的額度，取之于民，用之于民。