品牌三林
從金地灣流域2萬元讓利，到金色雅筑10萬元促銷，三林這個向來被世博利好籠罩的板塊，出現了價格的“低谷”，精裝修的小高層，品牌商的印記，都無法阻止三林板塊的均價從18000元的高度回落到13000元，而三林地區(qū)15000元的均價也隨著品牌開發(fā)商的價格戰(zhàn)而一跌再跌，這個現象不僅在一手市場得到體現，更沖擊著二手市場，三林房價不可避免地進入了平民時代?！?/p>
大開發(fā)商拉響價格戰(zhàn)
8月至今短短一個月，萬科金色雅筑的降價幅度就達到了30%，131-145萬的總價，90平米的精裝三房，相比前段時間18000元的均價下降幅度很大。而緊鄰左右的金地灣流域則推出3天內簽訂合同每平米優(yōu)惠100元，并且附送5萬元車庫抵用券的活動。兩個樓盤推出的產品以精裝、小戶為主，而又同處一個地段，競爭很激烈。
中原地產世博大道分行經理李林表示，該活動進行了1周左右，目前成交量上來說，金色雅筑要勝于金地灣流域，主要原因還是金色雅筑的小戶型總量多，而金地灣流域后續(xù)的產品則以大三房和四房為主，因此成交情況不是很理想。
周邊樓盤應聲而跌
和金色雅筑、金地灣流域相鄰的中房三林城，由于緊靠上南路，毗鄰三林成熟商業(yè)圈，以及得益樓盤整體規(guī)模，它的價格一直徘徊在14000-17000元/平米左右，而在萬科拉響價格戰(zhàn)之后，它的價格也出現了松動，據售樓處的人員表示，目前該樓盤的起價為12000元/平米，其余的一房一價。為此，記者專門走訪了代理該樓盤的機構，相關負責人表示，萬科降價后，中房三林城是受此影響最明顯的樓盤之一，目前該樓盤的中區(qū)那些位置較好的樓盤均價在13000元左右。
該負責人還表示，中房三林城只是眾多受價格戰(zhàn)影響的樓盤之一，三林板塊目前的樓盤降價行為很常見，大多是以議價空間為表現形式，只要對開發(fā)商表現出買房意愿，價格可談的空間很大。他表示遠在成山路的大華錦繡華城的房價也出現了大幅縮水，該樓盤無論是地段、配套都十分具有競爭力，可是不知為何，目前推出的6棟小高層，價格在12000-13000元左右，和之前18000元的均價相去甚遠。
房價進入“平民時代”
三林地區(qū)一手房急急下跌的現象，也迫使許多二手業(yè)主的心理底線開始松動，三林板塊的房價進入了“平民”時代。
相關人士指出，目前三林地區(qū)二手成交量很低，成交的房源以一房居多，主要是剛性需求驅動。三林是個自住為主區(qū)域，目前資金壓力下，開發(fā)商會傾向于自住區(qū)域進行重點銷售，這才使得三林地區(qū)的房價下跌幅度很大。萬科、金地等大集團的促銷行為很好的佐證了這一點。而大型樓盤的松動，也迫使周邊的樓盤一再降價，這種多米諾效應在三林地區(qū)十分明顯。
這種現象也沖擊了二手市場，二手房的手續(xù)、稅費等一般占總價的9-10%，而且手續(xù)也比較復雜，許多年輕買房者更傾向于一手房，一旦一手房價更優(yōu)惠，這種一邊倒的現象就更明顯，在這種情況下，許多掛牌業(yè)主也開始無奈地調低心理價格。但是，該負責人表示，三林地區(qū)目前的一二手倒掛是同類板塊中最嚴重的，現今中介會和開發(fā)商合作，幫助開發(fā)商代理、消化一部分的房源。
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