最近，萬科中林苑、金地灣流域、吉利名苑、尚東國際二期等項目的相繼推出，使浦東三林板塊再次成為上海樓市的一個熱點，三林目前正逐漸成為浦東新興的居住板塊，擔任起解決浦東人才引入后居住的重任。
住宅新品層出不窮
三林板塊作為浦東近幾年新興的板塊，離不開本地開發(fā)商恒大房產以及全國知名品牌開發(fā)商萬科、金地的貢獻，隨著這些知名開發(fā)商的用心打造，三林板塊內的產品類型也在發(fā)生變化，從傳統的多層、小高層住宅組合轉變?yōu)橐?0平方米以下的小高層以及新花園洋房為主的新組合，使社區(qū)環(huán)境更舒適，更能滿足不同類型客戶的需求。萬科中林苑90平方米的全裝修三房非常精致，金地灣流域則主打90平方米電梯洋房，尚東國際的賴特風格建筑更是別有風味。
上?；膷u房產工作室認為隨著申博的建設步伐加快、世博的臨近，6、7、8等軌道交通線的逐步開通、以及中環(huán)線的建成，大三林板塊還將在一段時間內成為上海樓市的熱點。富陽（中國）控股研發(fā)機構分析師指出：面對目前三林板塊價格市場格局，購房者可選擇余地、議價空間加大，也是一個不錯的購房時機，畢竟三林板塊未來發(fā)展空間還是有的。
品質提高競爭加劇
近期位于浦東三林板塊的金色雅筑一系列“動作”引起人們關注，作為萬科地產旗下08年浦東的新生力軍。負責金色雅筑獨家場外推介的漢宇地產董事總經理施宏睿指出：“樓盤、板塊一手樓盤價格波動、營銷策略調整并不可怕，關鍵是這種調整后后是否能夠獲得理想的銷售量?！睌祿@示，6月份該案僅成交50余套，通過一個多月的營銷策略調整最近兩個月本案的成交量均達到甚至超過100套。通過7月份的營銷策略調整，金色雅筑打開樓盤快速銷售的通道，8月銷售業(yè)績已超過6月總銷量的25%。
地區(qū)品牌開發(fā)商的進駐既提高了地區(qū)開發(fā)房屋的品質，也增加了地區(qū)內的強強競爭。富陽（中國）控股研發(fā)機構分析師指出：中房、金地、萬科、浦發(fā)等地產開發(fā)巨頭的地塊開發(fā)紛紛進入銷售期，除了繁榮地區(qū)的供應和提高樓盤品質外，也形成了地區(qū)激烈的競爭。
中低價二手房成交穩(wěn)定
作為數年來浦東甚至全上海交投最為活躍的板塊，如今的三林無疑再次站在了上海樓市的風口浪尖上。目前三林板塊品質較高的次新房源比新建商品住宅報價普遍高出1000~1500元左右/平方米。21世紀不動產上海區(qū)域市場中心分析師指出：配套設施逐步完善，4條軌道交通帶來的通達性和2010年世博會利好將使得三林的未來更加宜居，這也是如今部分二手房東堅持報價不松動的信心來源。此外，不管是新建住宅還是二手房源，購房者的選擇余地都很大，其中不乏性價比較高的房源。來自21世紀不動產上海區(qū)域市場中心的監(jiān)測顯示，近期三林板塊內100萬元以下的中低總價二手房源的買賣交易并沒有明顯波動，成交態(tài)勢較為穩(wěn)定。
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