日前，央行和銀監(jiān)會聯合下發(fā)《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機構嚴格商業(yè)性房地產信貸管理。專家昨天在接受《每日經濟新聞》采訪時認為，央行銀監(jiān)會出臺此政策，是政府減少在房地產損失，規(guī)避銀行風險的緊急調控。
??? 規(guī)避風險緊急調控
??? 中國指數研究院總經理陳晟昨天在接受采訪時說，目前房地產信貸市場出現一些漏洞和問題，政策出臺是對各大商業(yè)銀行房產信貸的緊急調控。
??? 《通知》要求，嚴格商業(yè)性房地產信貸管理，金融機構禁止向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。陳晟說，規(guī)定銀行不能籌措資金買地，是因為銀行參與房企購地，增加了銀行連帶風險，央行和銀監(jiān)會出臺此政策是規(guī)避風險。
??? 此外，該政策嚴格農村集體建設用地項目貸款管理。對利用農村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產的，不得發(fā)放任何形式的貸款；對購買農村集體土地上建設住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款。
??? 對此，陳晟認為，現在對小產權房，還沒有完全定論，小產權房過熱，各地農村商業(yè)銀行信貸過多，會加大銀行的風險，央行和銀監(jiān)會出臺這一規(guī)定一是不讓開發(fā)商得利；同時，也是規(guī)避各地農村商業(yè)銀行信貸風險。
??? 而《通知》強調，節(jié)約集約用地項目優(yōu)先予以金融支持。陳晟認為，這是央行和銀監(jiān)會貫徹中央的宏觀調控政策，保持有保有壓。
??? 保護銀行 犧牲房地產
??? 招商銀行研究發(fā)展中心研究董事王瓊昨天表示，該通知的出臺，說明政府在要求銀行收縮房貸資金，對于房地產市場來講肯定是不好的消息。
??? 王瓊說，目前房價處在非常危險境地，政府收縮資金是迫不得已。房價下跌是全社會供給出現問題，政府現在能做的只能是減少損失，保護銀行?！艾F在經濟下行，銀行如果出了問題，對經濟會造成很大的影響，在銀行和房企之間，政府最終選擇了保護銀行，犧牲房地產?！蓖醐傉f。
??? 他說，現在全世界的房地產都出現了倒閉的情況，但是中國沒有，連小房企倒閉的現象都沒有，但是隨著該政策出臺，以后，國內房地產倒閉的會越來越多。
??? 陳晟告訴記者，這政策出臺，對全國各地房企的影響很大，以后在城市分布比較廣泛房地產企業(yè)融資機會相對大一些，而單個項目融資的房地產企業(yè)以后融資會越來越難。“該政策出臺，使得房地產企業(yè)融資門檻越來越高，”陳晟說，“以后不管大城市，還是中小城市，他們的房地產的中小企業(yè)會越來越多的出現并購和轉讓，而且這種趨勢會越來越明顯?！?/p>
??? 房企融資新變化
??? 北京天鴻房地產開發(fā)有限責任公司戰(zhàn)略研究部主管朱珍華昨天在接受采訪時說，目前房貸規(guī)模占銀行資產的15%到20%，但目前房地產企業(yè)最大的問題還不是銀行緊縮信貸，而是他們銷售的原因。房地產處在調整期，對資金回流的壓力相當大?，F在銷售停滯，房地產的資金出問題。而銀行從風險控制方面緊縮信貸也是有一定道理的。
??? 朱珍華說，房地產開發(fā)商銀行信貸卡得緊，使得今年房地產商融資有一個新的變化，就是開發(fā)商的融資渠道，從銀行轉向了理財、信托、基金、公司債，這個比例較以往提高了10%?！耙部梢哉f，銀行拒絕房地產，但是信托和基金不拒絕，現在大量的開發(fā)商看到了這種趨勢?！彼f。
??? 他認為，此政策出臺，另一方面也促進了房地產金融領域發(fā)展，是一種好現象。