奧運會的魅力在于它能承載太多的想象，經濟的、文化的、社會的，什么都可以往這個大筐里放。而在資產泡沫化時期，人們的普遍性行為偏好是在想象的空間里縱情放大資產的價格。
????于是，“奧運行情”在國內不少地方便成了一個充滿誘惑的概念?？墒牵?008年的市道偏偏不解風情、不遂人愿，直到8月8日，無論是在股市還是在樓市，鬼魅的“奧運行情”始終沒有露臉。那些執(zhí)著于財富膨脹夢的人們便又開始尋覓下個機會之窗——所謂“后奧運行情”。
????時間的試金石將會驗明：在2008年夏末，作為時間之窗的奧運后市場是值得關注甚至警惕的，但是，作為機會之窗的“后奧運行情”有可能仍是一場迷夢。
????“后奧運樓市”，時間之窗
????還是機會之窗？
????其實，奧運會之于局部樓市，可謂好，亦可謂壞；而奧運之于整體樓市，本無所謂好，亦無所謂壞。此話怎講？
????樓市從來都是個區(qū)域性市場，不同城市的樓市各有各的不同，而奧運會的舉辦地只有一個城市，最多外加幾個協辦城市。奧運會給樓市帶來的利好，不在奧運會期間，也不會在奧運會之后，一般是在奧運會之前。因為舉辦奧運會的巨大投資所帶來的最直接的改變是城市基礎設施建設，譬如軌道交通、配套設施的增加改善了當地的生活環(huán)境，從而提升了級差地租，帶動樓市上行?？墒牵@種利好早在奧運場館規(guī)劃建設、設施配套之時就已經開始釋放。這在2006年、2007年的北京房價狂飆中一覽無余。而對于奧運會舉辦地之外的城市而言，譬如廣州，指望當地的房地產市場從“奧運經濟”中分享多少好處，實在有些不切實際。?????事實上，奧運會對經濟的拉動力有限。試想，如果奧運會對經濟的拉動真有特大“神效”的話，那美聯儲早該向國際奧委會招安了，何必費盡思量地去刺激經濟，趕緊加開奧運會沖抵次貸危機得了。
????一言以蔽之，看待樓市問題還是要跳出“符號”的層面，回到樓市本身、回歸經濟本原。機會之窗意義上的“后奧運樓市”，有可能是一個充滿魅惑的偽命題。
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成交地量徘徊與房價“云中漫步”
????當下樓市的最大現實是什么？是銷售持續(xù)萎縮，成交連月地量。
????國家統計局8月18日發(fā)布的數據顯示，7月份國房景氣指數為102.36，比6月份回落0.72點。這是自去年12月份以來，這一指數連續(xù)第8個月出現環(huán)比回落。與去年同期相比，7月份國房景氣指數回落1.64點，這是自今年5月份以來連續(xù)第3個月出現同比回落。
????在深圳，8月10日該市國土資源和房產管理局發(fā)布“2008年1～7月深圳房地產市場分析報告”顯示，今年前7月，深圳新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。
????在上海，7月24日上海市政府新聞發(fā)布會公布，上半年上海房地產銷售面積1228.91萬平方米，環(huán)比下降18.5%；其中商品房銷售面積為1070.32萬平方米，環(huán)比下降22.4%。
????在杭州，主城區(qū)上半年總銷售房源12008套，與去年同期26913套相比，銷量下跌逾50%。
????在北京，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布的1～7月北京市房地產市場情況顯示，全市住宅銷售面積408.4萬平方米，在上年同期下降28.4%的基礎上繼續(xù)下降51.5%。其中，期房銷售面積316.9萬平方米，下降51.9%，現房銷售面積91.5萬平方米，下降50.1%。7月當月銷售面積59.1萬平方米，同比降幅達60.6%。
????銷售大幅萎縮，直接導致房屋空置面積增多。國家統計局發(fā)布的公開數據顯示，截止到7月末，全國商品房空置面積為1.29億平方米，同比增長6.1%，增幅比上半年提高3.9個百分點。其中，空置商品住宅6538萬平方米，增長4.6%，增幅比上半年提高6.7個百分點。深圳的情況更是走向極致：今年1～7月，商品房住宅空置面積67.07萬平方米，同比增加95.65%。
????與商品房的地量成交相反，房價依然在“云中漫步”。7月份，北京市房屋銷售價格同比上漲10.2%，為今年以來最低漲幅，漲幅比上年同期回落0.2個百分點，環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月持平。上海的房價一樣維持在高位，上海市統計局公布的數據顯示，上半年上海市商品房銷售均價環(huán)比微漲0.4%。
????成交地量與價格高企并存意味著什么？“久盤必跌”這個股市規(guī)律恐怕也是樓市難以逃脫的宿命。一位分析人士的觀點值得關注：地量成交已堅持半年之久了，再堅持下去對樓市本身也是傷害?！叭螒{你（開發(fā)商）怎么忽悠，價格不降，我就是捂緊錢袋死不出手，商家十八招招招都試過了，排隊、簽約、撤銷合同、送精裝修、送寶馬……就是沒有成交量”，這樣的地量盤整還能堅持多久？還有必要堅持多久？
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“我不知道風/是在哪一個方向吹”
????但是，樓市畢竟是樓市，樓市的博弈力量之眾無有比肩者，這也就決定了樓市所充滿的不確定性無與倫比。
????有人說，樓市不能跌，跌了誰都沒有好處：銀行呆壞賬、政府失稅收、保障房建設無資金、個人財富縮水、財產性收入銷蝕……正確是正確，但愿望是天使，結果是魔鬼，且從國際市場的經驗和教訓中來看，在這一對冤家中，往往是結果戰(zhàn)勝愿望。否則，風起青萍之末的美國次貸危機也不會持續(xù)蔓延，進而波及全球。
????8月20日，網上流傳摩根大通版政府救市報告，報告說“中國政府決策層正在審慎考慮一項總金額為2000億～4000億元的經濟刺激方案，包括減稅、穩(wěn)定國內資本市場和支持國內房地產市場的健康發(fā)展等措施。”當日，滬深股市迎來一波久違的暴漲行情。對此，有關部門至今既沒有證實也沒有辟謠。
????對于政策可能發(fā)生的調整，普通投資者真是難以預知。
????可以預知的是，開發(fā)商的資金壓力越來越大，年前還是中小開發(fā)商，現在即將輪到大開發(fā)商了。接下來，他們的日子不會好過。何況，下半年新增樓盤的可供應量很大，競爭將更趨白熱化。
????可以預知的是，不僅是房地產企業(yè)，不僅是中小企業(yè)，各類大企業(yè)在7月以后，銷售、利潤出現大幅下滑的比比皆是，甚至連今年可能算是最走運的鋼鐵企業(yè)（因為他們成功地將礦石等上漲的成本轉移到了下游）在7月份已發(fā)現，下游的汽車、家電等行業(yè)的需求開始疲軟。“第四季度、明年的情況會更嚴峻”，這是在上海市政協組織的一次大型企業(yè)座談會上，絕大多數企業(yè)家的共同判斷。如果這一判斷不幸成為現實，房地產業(yè)焉能超然物外？還可以預知的是，消費者眼下對樓市的作壁上觀與去年的持幣觀望有實質性的不同：以前人們擔心買了房子后價格下跌會吃虧，而今年以來，cpi的增幅超過城鎮(zhèn)居民收入增長，東南沿海停產半停產的中小企業(yè)增多，就業(yè)崗位在流失，人們對收入的預期發(fā)生了方向性改變。換言之，現在不買房，更多的是擔心未來有沒有償付能力。
????還可以預知，對于當下的樓市，除了開發(fā)商，地方政府也挺緊張，其“救市”的動機遠比中央大，而且部分城市已開始行動。畢竟，地價下來了，來自房地產的稅收持續(xù)減少的話，地方官不愿意見到。
????還可以預知，對于樓市而言，穩(wěn)定成交量、價格的有力手段也很多，譬如退稅、降低房貸利率、降低首付門檻，等等。當然，這些措施曾經使用過，未來會不會、有沒有必要使用則不得而知。
????面對這么多可預知和不可預知的因素，忽地想起徐志摩的詩句：“我不知道/風是在哪一個方向吹/我是在夢中/她的溫存，我的迷醉。”多少人，還在迷夢中——關于樓的迷夢中。
???陳劍認為，在奧運籌辦期間，北京的房價大致比較合理。在２００５年到２００７年有一定的泡沫，從去年年底到今年上半年，北京房價進入相對的調整階段，奧運會后這個調整階段還要進行一段時間，之后繼續(xù)向前邁進。
????“按照我的理解，北京房價的支撐點是全國，北京也是現代化、國際化大都市，國際交流的增加，巨大的需求在支撐著北京的房價，而且北京的土地資源是有限的，”他說。
????中國經濟經過連續(xù)三十年的兩位數的高增長，經過近幾年奧運經濟的投資拉動，經過幾年的cpi的持續(xù)上漲，經過幾年的主要因為匯率機制導致的出口下滑和人民幣資產大幅度升值，經過去年的從緊貨幣政策后股市和樓市的急速降溫，奧運后，中國的經濟政策特別是金融政策會不會有轉變以及朝什么方向轉變？
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