由房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控引發(fā)的洗牌效應(yīng)隨著近期各家房地產(chǎn)上市企業(yè)公布中期業(yè)績逐漸清晰顯現(xiàn)，從各上市房企陸續(xù)公布的中期業(yè)績看，和去年幾乎所有公司形勢一片大好不同，今年各家公司的業(yè)績優(yōu)劣反差鮮明。就在一部分企業(yè)苦苦支撐之時(shí)，也有房地產(chǎn)公司開始乘機(jī)擴(kuò)大市場份額。
8月19日中海地產(chǎn)發(fā)布的中期業(yè)績公告中，一段話概括了今年上半年的樓市走向：“國家為保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展而推出的各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施漸見成效，對內(nèi)地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。今年將是市場整固的一年，汰弱留強(qiáng)愈趨明顯。”
巨頭獲利頗豐
中海地產(chǎn)前天的業(yè)績的確證明了這一判斷。報(bào)告顯示，中海地產(chǎn)內(nèi)地房地產(chǎn)銷售額達(dá)到港幣150.1億元，增加78.5%，銷售面積增加57.3%至145.5萬平方米，銷售金額和面積兩項(xiàng)指標(biāo)都再次刷新紀(jì)錄。
與此同時(shí)，內(nèi)地房地產(chǎn)毛利率從去年同期的44.4%上升至47.9%。6月底，集團(tuán)持有現(xiàn)金74.6億元，未提用貸款額度為41億元，可動用資金達(dá)115.6億元。
此前，另一家國內(nèi)房企巨頭萬科企業(yè)的半年報(bào)先于中海發(fā)布。半年報(bào)稱，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入172.6億元，同比增長55.5%；凈利潤20.61億元，同比增長23.56%。半年之內(nèi)，國內(nèi)兩家最大的房地產(chǎn)企業(yè)總共收獲了近300億元銷售回款。
另外，前天同步發(fā)布業(yè)績的嘉里建設(shè)同樣業(yè)績優(yōu)異，半年報(bào)稱，嘉里建設(shè)內(nèi)地物業(yè)盈利在半年內(nèi)大增7.45倍。而另外一家內(nèi)地企業(yè)復(fù)地集團(tuán)的半年業(yè)績則稱，期內(nèi)毛利達(dá)6.24億元，較去年同期上升55.1%。
事實(shí)上，中海和萬科正是深圳地區(qū)最先開始打折降價(jià)銷售的房地產(chǎn)公司，率先降價(jià)所帶來的銷售率上升使得這些公司在市場進(jìn)入全面觀望期之前就取得了大規(guī)模的銷售回款。
地產(chǎn)業(yè)洗牌加劇
和去年全國房地產(chǎn)企業(yè)普遍形勢一片大好不同，就在一部分龍頭企業(yè)銷售業(yè)績創(chuàng)下新高的同時(shí)，另外一部分企業(yè)的利潤卻開始出現(xiàn)大幅下滑。
前天和中海地產(chǎn)同步發(fā)布半年報(bào)的首創(chuàng)置業(yè)公告稱，上半年，首創(chuàng)置業(yè)簽約銷售面積約13萬平方米，同比下降六成；簽約銷售總額約17.33億元，同比下降48%。
a股方面，中糧地產(chǎn)預(yù)計(jì)2008年上半年凈利潤比上年同期減少50%—100%。金融街預(yù)計(jì)，該公司2008年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤與上年同期相比將下降50%—90%。
短短半年之內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)從一個(gè)幾乎“齊步走”的行業(yè)開始出現(xiàn)鮮明分化。與此同時(shí)，相比于規(guī)模較大的上市公司，更有眾多中小企業(yè)隨著市場變化被并購。
隨著地產(chǎn)行業(yè)洗牌的加劇，幾家巨頭的市場份額也在大幅上升，其中萬科的市場份額從去年同期的2.07%上升至2.7%，上升幅度超過了30%。
事實(shí)上，隨著調(diào)控時(shí)間的延續(xù)，市場還將更加加劇分化。在過去半年里，房地產(chǎn)市場尤其是土地市場成為少部分資金充沛的地產(chǎn)大鱷們自由攻城略地的場所。在眾多企業(yè)資金緊張的情況下，有公司開始大規(guī)模儲備土地，這些一定程度上將成為未來這些公司進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額的儲備糧。
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