????? 和訊房產(chǎn)消息，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”報道，近兩年，房地產(chǎn)市場持續(xù)過熱，很多人預(yù)言，奧運(yùn)會后，將是一個轉(zhuǎn)折點，北京房地產(chǎn)市場將進(jìn)入近年的一個低潮期，甚至房產(chǎn)價格將巨幅下降。但也有人持相反意見，認(rèn)為后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)下，房產(chǎn)市場仍然不會有所衰退。到底后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)下房產(chǎn)市場將如何走向？“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，基于國家經(jīng)濟(jì)向上的基調(diào)，后奧運(yùn)時期的經(jīng)濟(jì)亦不會衰退，這是支撐房產(chǎn)市場的原動力；但鑒于奧運(yùn)前半年，整個房產(chǎn)市場價量漲幅回落、宏觀調(diào)控政策深入執(zhí)行的狀況，奧運(yùn)會的短期因素仍難扭轉(zhuǎn)前有的局面，因此，后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)下的房產(chǎn)市場將會延續(xù)2008上半年走勢，即價量漲幅回落，市場趨于平穩(wěn)。這具體表現(xiàn)在以下兩點:
首先，成交周期拉長但購買力依然存在
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2008年1—7月二手房成交量與去年同期基本持平，但房源掛牌量下降15%左右；與此類似，存量房網(wǎng)簽也幾度出現(xiàn)吸納率超過100%的現(xiàn)象?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，這正說明市場上購買力和需求依然旺盛，并且供需配對比例在上升，之所以成交量縱向上看沒有顯著增長，只是受“拐點論”等大環(huán)境影響，需求有所觀望，成交周期延長結(jié)果所致。也就是說，交易周期延長會導(dǎo)致更多的購買力被隱藏，因此“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心預(yù)測，奧運(yùn)后這些潛在需求會逐步顯現(xiàn)，甚至有可能集中爆發(fā).
其次，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶動的區(qū)域房價提升已基本提前完成
?
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場最直接的影響就在于軌道交通的建設(shè)，諸如地鐵13、4、5、10號線以及機(jī)場線、奧運(yùn)支線的相繼落成，幾乎涵蓋了京城所有房產(chǎn)交易熱點區(qū)域，并對提升沿線區(qū)域房產(chǎn)價值、促使區(qū)域同質(zhì)化起了決定性的作用，甚至有些典型區(qū)域房產(chǎn)價值及成交量因此提升了三成以上。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心預(yù)測，交通對于這些區(qū)域的房產(chǎn)交易能夠起到強(qiáng)有力的長期支撐作用，因此奧運(yùn)后房產(chǎn)市場依然向上趨勢，但基于奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)在前期顯著帶動房產(chǎn)價值提升的基礎(chǔ)上，奧運(yùn)后價量會趨于平穩(wěn)。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注