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????? 中共中央、國務(wù)院日前召開會(huì)議提出，促進(jìn)資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，此次會(huì)議是在國際國內(nèi)形勢出現(xiàn)不少新的復(fù)雜因素、黨和國家工作面臨不少新的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的情況下召開的。其中提到的“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào)，在如今樓市觀望氣氛普遍濃郁的情況下，顯得格外引人注目。這一主基調(diào)的提出，透露出怎樣的訊號？在今年信貸政策尚未放松的情況下，未來樓市走向會(huì)如何？上證第一演播室就此話題請來業(yè)內(nèi)專家，為網(wǎng)友做出解答。
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????? 訊號1：要防止房價(jià)暴跌
????? 主持人：“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào)的提出，其背后蘊(yùn)涵著怎樣的意義？
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????? 尹伯成：應(yīng)該說，美國次貸風(fēng)波、越南經(jīng)濟(jì)危機(jī)等事件的發(fā)生，使得中國資本市場、房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)進(jìn)一步提升和加強(qiáng)。中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，一旦市場產(chǎn)生萎靡，很容易造成很大的影響，發(fā)生經(jīng)濟(jì)向下走的趨勢。在這種情況下，中央所提出的“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”，更多是出于防止房價(jià)產(chǎn)生暴跌的考慮。
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????? 訊號2：未來政策不放松
????? 主持人：根據(jù)這次會(huì)議精神，未來是否會(huì)有放松調(diào)控政策的可能性？
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????? 尹伯成：之前央行大幅上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，這一措施并不是主要針對房地產(chǎn)市場的，而是為了收縮流動(dòng)性、壓制通脹壓力。我認(rèn)為，現(xiàn)在有許多開發(fā)商寄希望于政策松動(dòng)，這是不現(xiàn)實(shí)的。從市場需求來看，無論是購買力還是購買需求，還是客觀存在的。主要是由于目前房價(jià)高企不下，使得購房者的購買力無法達(dá)到，因此市場成交會(huì)顯得低迷。
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????? “保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”是指保持房價(jià)平穩(wěn)，不是暴跌也不是暴漲。但需要指出的是，這并不是說房價(jià)不能做任何調(diào)整，只是不能大起大落；總體穩(wěn)定并不等于個(gè)盤或個(gè)別區(qū)域不能明顯調(diào)整。現(xiàn)在的開發(fā)商在觀念上有誤區(qū)，認(rèn)為國家可能會(huì)出政策或松動(dòng)政策來“救市”，其實(shí)還不如把樓價(jià)做適度調(diào)整，下降10%至20%，市場的購買力和購買需求就可以釋放出來了。
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????? 我覺得，現(xiàn)在國家急需解決的是宏觀經(jīng)濟(jì)問題，因此，專門出臺(tái)“救市”政策的可能性幾乎沒有。在這種情況下，開發(fā)商需要避免“利令智昏”，貪圖高額利潤而繼續(xù)“屏牢”，應(yīng)該快點(diǎn)降價(jià)回籠資金進(jìn)行自救。雖然有部分區(qū)域市場因?yàn)檎{(diào)整明顯，出現(xiàn)了斷供、退房的情況，從而引起對于金融風(fēng)險(xiǎn)增加的憂患。但我認(rèn)為，只要適度下調(diào)，就可以引發(fā)剛性需求釋放，因此不會(huì)引起風(fēng)險(xiǎn)。
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????? 訊號3：開發(fā)商自救是正道
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????? 主持人：今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了許多比較微妙的“信號”，如購房者斷供、退房，開發(fā)商半年的銷售額較之去年萎縮明顯，您認(rèn)為未來房地產(chǎn)市場會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢？
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????? 尹伯成：2008年是貨幣政策緊縮的一年，許多開發(fā)商從今年開始明顯感受到壓力。從目前的情況來看，央行對于信貸政策仍然沒有松動(dòng)跡象，這個(gè)是對樓市過熱的理性調(diào)整手段。當(dāng)然，雖然上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是直接針對樓市，但流動(dòng)性收緊之后，開發(fā)商的貸款肯定也會(huì)收緊，有壓力是很正常的。
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????? 我覺得，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)提高到一定幅度，再往上會(huì)有難度，所以，今年下半年央行可能會(huì)有加息的動(dòng)作出來，以更好地抑制通脹壓力。在這種情況下，樓價(jià)跌的概率已經(jīng)超過了漲的概率，開發(fā)商采取自救的必要性更強(qiáng)。
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