??????? 據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海七、八月份高檔公寓市場(chǎng)，價(jià)格相比六月松動(dòng)明顯。北靜安板塊內(nèi)的君御豪庭7月新開房源報(bào)價(jià)41800-44000元/平方米，但成交均價(jià)僅33575元/平方米。普陀中遠(yuǎn)兩灣城新推一棟"樓王"，售價(jià)同比降低一成，開盤價(jià)19500元/平方米，成交價(jià)則探低至17000元/平方米，而社區(qū)內(nèi)的二手房則普遍處于20000元/平方米左右。據(jù)寶原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，一手豪宅的價(jià)格松動(dòng)，在七、八月份也一定程度上影響了二手房的成交均價(jià)，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。但同比去年，各板塊標(biāo)的300萬以上的公寓產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)幅度不大，以新天地、陸家嘴等高端人群聚居區(qū)，二手住宅均價(jià)仍有一成以內(nèi)的上升。上海寶原地產(chǎn)研究咨詢部認(rèn)為，近日受股市連續(xù)下挫、美元升值等方面的因素影響，造成了整個(gè)金融投資行業(yè)人心不穩(wěn)，豪宅市場(chǎng)作為樓市投資的避風(fēng)港，也受到了一定的波及。除此之外，一手新房因價(jià)格松動(dòng)，占據(jù)了部分二手房的客源同時(shí)，議價(jià)空間的擴(kuò)大也影響到了部分業(yè)主的心態(tài)，造成了供應(yīng)量的萎縮，轉(zhuǎn)而以租賃形式推出，促使七、八兩月二手豪宅市場(chǎng)的產(chǎn)品供求皆進(jìn)入了下降通道。但由于豪宅物業(yè)有別于一般住宅產(chǎn)品，一方面，豪宅市場(chǎng)的新增公寓面積處于逐年遞減的的狀態(tài)，產(chǎn)品的稀缺性保證了地段好、高品質(zhì)的豪宅物業(yè)奇貨可居的姿態(tài)，與一般住宅相比抗跌性較強(qiáng)。另一方面，豪宅產(chǎn)品的地理位置才是客戶考慮的主要因素，市內(nèi)的高檔公寓往往緊靠各cbd商務(wù)區(qū)周圍，不少公司會(huì)為在臨近地區(qū)購(gòu)房的員工發(fā)放一定的補(bǔ)貼。此外，外籍人士由于住宅限購(gòu)一套的規(guī)定，更促使其對(duì)住所地段、社區(qū)氛圍等方面因素的重視。所以在當(dāng)下整個(gè)交易偏淡，尤其是中端物業(yè)銷售尤其慘淡的市場(chǎng)環(huán)境下，七、八月二手豪宅市場(chǎng)的供求波動(dòng)仍相對(duì)穩(wěn)定，成交量與板塊均價(jià)同比去年基本持平。寶原地產(chǎn)豪宅部經(jīng)理戴華表示，上海的豪宅市場(chǎng)一向具備抗跌穩(wěn)健的特點(diǎn)，因?yàn)榻陙砩虾５陌l(fā)展保證了高端人群數(shù)量的穩(wěn)中有升，所以豪宅市場(chǎng)的客戶群也相對(duì)穩(wěn)定。七、八兩月的二手豪宅市場(chǎng)均價(jià)的小幅下跌，一方面是因?yàn)槠咴路莶簧僖皇中路块_盤價(jià)均低于市場(chǎng)價(jià)，拉低了類同板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格，使議價(jià)空間幅度進(jìn)一步松動(dòng)。6月臺(tái)灣票選結(jié)束，由于島內(nèi)政治的不安定性，上海城市的穩(wěn)定以及廣闊的發(fā)展空間，直接導(dǎo)致了大量臺(tái)灣客選擇來此定居，一批如新天地、陸家嘴等板塊在內(nèi)的豪宅集中區(qū)域，均出現(xiàn)了豪宅物業(yè)的成交小高峰，無論新推房源還是二手公寓，均取得了比較好的銷售成績(jī)，直接帶動(dòng)了整個(gè)豪宅市場(chǎng)的成交回暖。而七、八月份因?yàn)檫@一群體來滬的高峰已過，所以價(jià)格與成交有一定的回落，但同比去年，價(jià)格大多仍保持著一定的漲幅，成交量與往年同期相比，仍顯穩(wěn)定的去化速度。目前盧灣新天地板塊內(nèi)購(gòu)房人群仍以港臺(tái)以及外籍人士為主，對(duì)于社區(qū)各方面品質(zhì)仍舊保持著較高的要求，如翠湖天地社區(qū)，一期目前二手房均價(jià)為60000-65000元/平方米，但部分帶水景的公寓價(jià)格則在70000-80000元/平方米；而二期在保持著50000-55000元/平方米均價(jià)的同時(shí)，水景公寓售價(jià)則高達(dá)80000元/平方米以上，因景觀而導(dǎo)致的價(jià)格優(yōu)勢(shì)異常明顯。另一方面，由于當(dāng)下豪宅市場(chǎng)自住需求進(jìn)一步提升，三房的戶型設(shè)計(jì)往往成為購(gòu)買者的主要關(guān)注目標(biāo)，目前翠湖天地社區(qū)內(nèi)，200平米以下的中小戶型住宅成為關(guān)注焦點(diǎn)，7月兩套總價(jià)分別為920萬、850萬的三房在推出不久后即告成交。相信該板塊之后仍舊會(huì)保持穩(wěn)定的走向，隨著板塊人氣度的進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)未來價(jià)格會(huì)有進(jìn)一步的上調(diào)。
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