?????? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)７月郊區(qū)新盤(pán)集中入市，成交前三甲樓盤(pán)預(yù)期房?jī)r(jià)都在８０００－９０００元／平方米，８月可能迎來(lái)上海樓市新一輪調(diào)整的高潮。近期，上海樓市成交低迷其實(shí)是一種結(jié)構(gòu)性的低迷，隨著樓盤(pán)供應(yīng)由內(nèi)而外梯度推進(jìn)，繼去年外環(huán)樓盤(pán)銷售升溫之后，郊環(huán)樓盤(pán)的成交也漸呈走紅之勢(shì)，這些被稱作“都市里的村莊”的郊環(huán)樓盤(pán)因其分布面廣，可供選擇余地大，均價(jià)和總價(jià)相對(duì)較低，居住環(huán)境質(zhì)量日益優(yōu)化，從而吸引了眾多的中等收入需求者。
８月１日－８月７日
全市住宅銷售套數(shù)top10
no.1奉賢》南橋新城》正陽(yáng)世紀(jì)星城三期
上周成交90套·現(xiàn)8925元/平方米
no.2閔行》顓橋》鑫都城云天綠洲
上周成交66套·現(xiàn)8000元/平方米
no.3嘉定》南翔》金地格林風(fēng)范城
上周成交49套·現(xiàn)13000元/平方米-15000元/平方米
no.4浦東》三林》萬(wàn)科中林苑
上周成交49套·現(xiàn)17000元/平方米-23000元/平方米
no.5松江》九亭》上海九久青年城二期
上周成交40套·現(xiàn)11926元/平方米
no.6金山》新城》龍澤園三期
上周成交３４套·現(xiàn)４６３２元／平方米
no.7寶山》淞南高境》四季綠城南塊１
上周成交３１套·現(xiàn)１３０００元／平方米
no.8南匯》惠南》藝泰安邦五期
上周成交３０套·現(xiàn)６９２２元／平方米
no.9寶山》顧村》旭輝依云灣小城ａ塊一期
上周成交２９套·現(xiàn)９４００元／平方米
no.10嘉定》江橋》嘉城
上周成交２３套·現(xiàn)９３３７元／平方米
１寶山顧村旭輝依云灣小城一期準(zhǔn)備工作不錯(cuò)
7月25日，旭輝·依云灣終于以全線實(shí)景的形象正式對(duì)外公開(kāi)。該項(xiàng)目集雙拼、聯(lián)排別墅，花園洋房和景觀公寓為主，是個(gè)復(fù)合型的多建筑形態(tài)社區(qū)。據(jù)有關(guān)資料顯示，依云灣的總建筑面積約19.2萬(wàn)平方米。其中，別墅的占地面積超過(guò)總占地的2/3。整個(gè)社區(qū)由17棟10-12層的高層單元式住宅、10棟雙拼別墅、20棟聯(lián)體別墅、23棟聯(lián)體和多層組合型住宅及部分一、二層商場(chǎng)及會(huì)所組成。
現(xiàn)如今，其他樓盤(pán)多以別墅、小高層對(duì)半開(kāi)，或以小高層為主，別墅為輔的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造。但“依云灣”卻另辟新徑，以此吸引購(gòu)房者的眼球。25日，該項(xiàng)目推出了小區(qū)的部分公寓和聯(lián)排別墅。其中公寓房有兩種：其一為4層樓的多層，面積在150平方米左右的三房，單價(jià)在9500元/平方米；另一種則為小高層住宅，以126平方米的二房為主，單價(jià)約8500元/平方米?？們r(jià)在100-145萬(wàn)元之間。
旭輝·依云灣在長(zhǎng)期的準(zhǔn)備工作中累積了足夠的意向客戶。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在7月25日至7月27日短短三天時(shí)間內(nèi)，累計(jì)接待了超過(guò)200組客戶。這也使該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天出現(xiàn)了火爆的銷售場(chǎng)面。不少客戶帶上親朋好友一起來(lái)選購(gòu)，當(dāng)天總預(yù)定量接近百套。
上周，“依云灣”以成交29套，成交面積約4182平方米，登上了全市住宅銷售排行榜的no.9。
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２奉賢南橋正陽(yáng)世紀(jì)星城三期
前期成為榜樣
正陽(yáng)世紀(jì)星城位于奉賢區(qū)中心南橋鎮(zhèn)，是一個(gè)由多層、小高層和聯(lián)體別墅等項(xiàng)目組成的大型社區(qū)。該項(xiàng)目北臨主干道南奉公路，左擁正陽(yáng)時(shí)尚星城主題商業(yè)街，右鄰南橋汽車站。整個(gè)區(qū)域內(nèi)的生活和商業(yè)設(shè)施比較齊全，基本能夠滿足當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钏?。但?xiàng)目周邊的醫(yī)療設(shè)施還不完善，無(wú)法提供給業(yè)主便捷的看病就醫(yī)途徑。
正陽(yáng)世紀(jì)星城共分三期開(kāi)發(fā)，一期開(kāi)發(fā)的是地理?xiàng)l件最好的臨南奉公路地塊。2005年，該項(xiàng)目二期正式對(duì)外公開(kāi)，不到一年的時(shí)間，售出了1100多套住宅，銷售達(dá)9成以上。三期主要由“正陽(yáng)o.領(lǐng)郡”聯(lián)排別墅和“正陽(yáng)·麗駿灣”公寓兩類產(chǎn)品組成，于今年6月18日同一天公開(kāi)認(rèn)購(gòu)。一經(jīng)推出就受到購(gòu)房者的追捧，尤其是“正陽(yáng)·麗駿灣”，首推136套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即成交108套，當(dāng)月即告售罄。
7月26日，正陽(yáng)三期·麗駿灣再次推出105、107號(hào)新房源，共462套。該批房源的房型包括了70-76平方米的一房、92-115平方米的二房和123-137平方米的三房。目前，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目的售價(jià)為8800元/平方米。根據(jù)房型面積粗略計(jì)算，該批房源的總價(jià)在61.6萬(wàn)-120.5萬(wàn)元。由于正陽(yáng)前期房源已經(jīng)交房，房源品質(zhì)得到了許多購(gòu)房者的肯定。所以，7月26日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，售樓處門(mén)口聚集了許多欲購(gòu)客戶，當(dāng)天預(yù)定率就接近80%左右。上周，該項(xiàng)目又以單周銷售90套的成績(jī)，成為全市住宅銷售排行的no.1。
３嘉定南翔金地格林風(fēng)范城半月售出８５套
據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)提供的全市住宅銷售排名可見(jiàn)，top10中有八個(gè)樓盤(pán)是位于外環(huán)之外的。其中，位于嘉定南翔的金地格林風(fēng)范城就以49套的成績(jī)排名no.3。
從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，金地格林風(fēng)范城在7月26日新推出了312套公寓房源，房型有87平方米的二房，123-135平方米的三房和165平方米左右的四房。其中面積在123-135之間的大三房占到此批房源的60%，售價(jià)在15000元/平方米左右。
截至8月9日，金地格林風(fēng)范城新推房源已售85套之多，去化達(dá)三成。目前，該項(xiàng)目在售的住宅為369套，其中部分為200平方米以上的聯(lián)體別墅。而聯(lián)體別墅的售價(jià)在25000元/平方米左右，顯然不是當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的首選。
金地格林風(fēng)范城位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的東北部，項(xiàng)目緊鄰a12滬嘉高速公路，屬于嘉定綠洲星城的一部分，是一個(gè)以towhouse為主，搭配少量多層和小高層住宅的低密度超大型生活社區(qū)。明年即將通車的軌道交通11號(hào)線將給嘉定以至整個(gè)南翔地區(qū)的樓市很大的升值空間。
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４閔行顓橋鑫都城云天綠洲
距離軌道站點(diǎn)不近
今年4月23日，位于閔行區(qū)鑫都路2711弄，臨近航天局的鑫都城云天綠洲推出了395套小戶型房源，其中以80平方米左右的二房為主。網(wǎng)上房地產(chǎn)上的參考價(jià)為7100元/平方米，到目前為止，這批房源已基本售罄，截至上周，該批房源僅剩下位于一層的3套。
7月23號(hào)，鑫都城云天綠洲又續(xù)推出420套新房源，此批房源均位于2棟8層樓和3棟17層樓的小高層內(nèi)，房型面積僅為56-88平方米，全部是70/90小戶型。與前期相比，此批房源在位置上更為優(yōu)越，處在小區(qū)中間。不靠馬路且正對(duì)小區(qū)中央景觀綠地。而價(jià)格上較之前也有所上漲，均價(jià)為8300元/平方米，主力房型單套總價(jià)約在46-73萬(wàn)元之間。
目前，該項(xiàng)目周邊的大環(huán)境還比較欠佳，交通也并不便利。雖然，位于軌道交通五號(hào)線顓橋站和北橋站的中間。但實(shí)際到這兩個(gè)站點(diǎn)的距離都比較遠(yuǎn)。但交通、地段的不足并未影響該項(xiàng)目的銷售，且第一批房源的熱銷明顯帶動(dòng)了第二批房源的銷售。
開(kāi)盤(pán)僅半個(gè)月，鑫都城云天綠洲所推的第二批房源就已經(jīng)銷售近60套，且預(yù)定套數(shù)達(dá)到211套之多，目前該項(xiàng)目在售的房源只剩152套左右。據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)的全市住宅銷售排行來(lái)看，該項(xiàng)目以上周成交49套的成績(jī)，位居排行榜的no.2。
[預(yù)告樓盤(pán)]
１浦東張江金領(lǐng)國(guó)際住宅開(kāi)進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
8月16日，位于浦東張江板塊銀行卡產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的金領(lǐng)國(guó)際公寓將首次開(kāi)盤(pán)，作為銀行卡產(chǎn)業(yè)園內(nèi)唯一的住宅項(xiàng)目，近期已吸引了近300組意向購(gòu)房者。該盤(pán)北依景雅路，南至陳家浜路，西起虹盛北路、東臨川沙路，社區(qū)北有在建中的9號(hào)線和規(guī)劃中的12號(hào)線(金海路站），南近建設(shè)中的地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)路段(川沙站），小區(qū)緊鄰陳家浜南側(cè)，錦繡東路北側(cè)規(guī)劃有近1萬(wàn)多平方米的商業(yè)配套，社區(qū)內(nèi)還將有30畝商業(yè)用地將做步行街、大賣場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)等綜合生活配套。
金領(lǐng)國(guó)際總建筑面積22萬(wàn)多平米，預(yù)計(jì)分3-4期完成，分住宅和商用兩大區(qū)域，容積率1.5，住宅區(qū)由1幢多層、23幢小高層、26幢別墅組成，設(shè)計(jì)呈artdeco經(jīng)典建筑風(fēng)格，戶型面積從70-280平方米不等。整個(gè)小區(qū)呈北高南低、中間高四周低的布局，綠化率近40%。
一期共推出6幢小高層，其中2幢為精裝修樓棟，共450套房源，面積在70-130平方米，主力戶型為70-90平方米的二房，毛坯房均價(jià)約9200元/平方米，精裝修房均價(jià)約10800元/平方米，二房總價(jià)約60-90萬(wàn)元。在戶型設(shè)計(jì)上，該盤(pán)特有“2+1親情房”模式，可將兩套70-80平方米的二房打通，滿足不同業(yè)主需求。據(jù)悉，該盤(pán)周邊多為純別墅社區(qū)和少量動(dòng)遷配套房，嚴(yán)重缺乏適合白領(lǐng)們居住的中高檔樓盤(pán)，而銀行卡產(chǎn)業(yè)園內(nèi)70%為單身白領(lǐng)，該盤(pán)的開(kāi)盤(pán)恰巧填補(bǔ)了這一空白。
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２松江九亭上海奧 林 匹 克 花 園
開(kāi)價(jià)大降優(yōu)惠大送
規(guī)劃占地1000多畝的上海奧 林 匹 克 花園建筑面積達(dá)70萬(wàn)平方米，以配有近1萬(wàn)平方米的運(yùn)動(dòng)城的“奧 林 匹 克”概念著稱，經(jīng)多年分期分批開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)的各項(xiàng)配套設(shè)施也日益成熟，并早已成為松江九亭地區(qū)的標(biāo)桿樓盤(pán)，不斷刷新著九亭板塊的公寓房?jī)r(jià)格最高紀(jì)錄。但此次，上海奧 林 匹 克 花 園開(kāi)盤(pán)送禮，有購(gòu)房意向者將有機(jī)會(huì)獲得多達(dá)20萬(wàn)元的最高優(yōu)惠。
據(jù)搜房網(wǎng)消息，上海奧 林 匹 克 花 園 即將在8月17日攜100套多層房源再次開(kāi)盤(pán)，以85平方米左右的二房為主力房型，總價(jià)自85萬(wàn)元起。10000元/平方米左右的單價(jià)遠(yuǎn)低于之前13000元/平方米的均價(jià)。
此次推出的藍(lán)岸巴黎多層花園洋房全部為精裝修景觀房，每棟頂層為148平方米左右的小復(fù)式，送頂樓露臺(tái)。這批房源的客廳都是錯(cuò)層的，一樓還附送大花園。其得房率近90%。除此之外，8月10日前繳納意向金的購(gòu)房者除享受奧龍會(huì)會(huì)員購(gòu)房雙倍優(yōu)惠外，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天再送2個(gè)平方，最高優(yōu)惠可達(dá)20萬(wàn)元。據(jù)銷售人員介紹，購(gòu)房者可享受9.4-9.5折的讓利。
３寶山羅店萬(wàn)科·琥珀郡園
羅店首家單價(jià)過(guò)萬(wàn)
萬(wàn)科·琥珀郡園近期將首次開(kāi)盤(pán)，推出小區(qū)東面的部分房源。在網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示為“即將開(kāi)盤(pán)”。而該案也已經(jīng)獲得預(yù)售許可證，開(kāi)盤(pán)亦指日可待。
此次琥珀郡園將推出260套房源，均為5-6層多層多的精裝修房，小戶型居大多數(shù)。其主力房型為90平方米左右的三房和約210平方米的四房。據(jù)售樓處人員稱，90平方米的三房預(yù)計(jì)售價(jià)在100萬(wàn)元以上。根據(jù)總價(jià)粗略估算，該批房源的單價(jià)將超過(guò)11000元/平方米。而與之緊鄰的美蘭湖頤景園開(kāi)價(jià)僅為7500元/平方米，雖已為板塊內(nèi)為數(shù)不多的高價(jià)，但較琥珀郡園而言，仍不及其70%。在羅店板塊內(nèi)，琥珀郡園可謂開(kāi)公寓房源單價(jià)過(guò)萬(wàn)之先河，相比其他樓盤(pán)高逾3500元/平方米。
４閔行》莘莊》好世鹿鳴苑
該案即將推出一批新房源，房型面積為67平方米的一房、90平方米的二房和147平方米的三房。
５閔行》七寶》皇都花園
該案即將推出的3號(hào)樓位于小區(qū)中央，有120、140、220平方米三種不同大小的房型。
６浦東》唐鎮(zhèn)》保利金爵公寓
預(yù)計(jì)9月推出小高層，主力房型是65-67平方米的一房，81-90平方米的二房，106-122平方米的三房。
７浦東》高橋》高橋新城
預(yù)計(jì)9月份會(huì)推出一批新房源，80余套約65平方米的小戶型公寓。
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