一樓盤(pán)8個(gè)月?lián)Q了3個(gè)名，換名背后有隱情。
在南京經(jīng)商的上海市民任先生去年年底開(kāi)始關(guān)注到仙林一個(gè)名為“英倫·愛(ài)丁堡”的新盤(pán)，可當(dāng)時(shí)銷售人員告訴他開(kāi)盤(pán)要到2008年。到了今年4月份，他打進(jìn)銷售熱線時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)已經(jīng)更名為“都鐸郡”，但開(kāi)盤(pán)時(shí)間還是沒(méi)有確定。又等了3個(gè)多月，上周任先生忍不住又打電話詢問(wèn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)又改名字了，變成“東墅山莊”。“8個(gè)月就換了3個(gè)名字，把我們買房人都搞得暈乎了?！倍鴵?jù)筆者了解，今年以來(lái)，像樓盤(pán)“英倫·愛(ài)丁堡”這樣悄悄易名的并不是個(gè)別現(xiàn)象。
附近司機(jī)都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)
接到任先生的報(bào)料后，筆者以買房人的身份打進(jìn)該樓盤(pán)的銷售電話。售樓小姐明確告訴筆者，該樓盤(pán)的名字是“東墅山莊”，但她也很坦率地承認(rèn)，該樓盤(pán)確實(shí)曾經(jīng)用過(guò)“英倫·愛(ài)丁堡”和“都鐸郡”兩個(gè)名字。
得到銷售人員的確認(rèn)后，上周日上午，筆者又特地去“東墅山莊”實(shí)地探訪。
但到了售樓小姐所說(shuō)的站點(diǎn)下車后，并沒(méi)有看到“東墅山莊”。筆者詢問(wèn)了在車站附近候客的幾輛面的司機(jī)，但他們都表示：無(wú)論是“英倫·愛(ài)丁堡”，“都鐸郡”， 還是“東墅山莊”，一個(gè)名字都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。好不容易看見(jiàn)一輛出租車，興奮的筆者還沒(méi)坐穩(wěn)又被“趕”下來(lái)了，連見(jiàn)多識(shí)廣的出租車司機(jī)也連連搖頭：“對(duì)不起了，不知道你說(shuō)的樓盤(pán)，不知道該怎么去?！?/font>
筆者又到路邊的一家建材店去打聽(tīng)，老板告訴我們：“我們這里是山水風(fēng)華，左邊是依云溪谷，對(duì)面是新城尚東區(qū)，就是沒(méi)有你說(shuō)的樓盤(pán)。”
無(wú)奈中筆者第三次給東墅山莊售樓人員打電話，又尋找了10多分鐘，才終于發(fā)現(xiàn)了有“尖屋頂”的建筑。在東墅山莊項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，筆者看到其圍墻上沒(méi)有任何樓盤(pán)信息，一期的別墅目前已經(jīng)封頂。
不少樓盤(pán)愛(ài)換“馬甲”
樓市專家指出，像“東墅山莊”這樣8個(gè)月內(nèi)就換了3個(gè)名字的樓盤(pán)頗具典型性，其背后的原因值得深究，因?yàn)榻衲暌詠?lái)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上悄悄“改名換姓”的樓盤(pán)并不是個(gè)案。
據(jù)筆者了解，今年江寧一家名為“百度空間”的小戶型樓盤(pán)吸引了不少買房人的關(guān)注，其實(shí)該樓盤(pán)去年就開(kāi)盤(pán)銷售了，當(dāng)時(shí)是開(kāi)發(fā)商自己銷售，樓盤(pán)名字是“協(xié)眾雅居”，今年在代理公司的建議下，新開(kāi)盤(pán)推出的“協(xié)眾雅居”二期改名為“百度空間”；一位業(yè)內(nèi)人士透露，先后使用過(guò)“世紀(jì)園”、“現(xiàn)代城”、“現(xiàn)代城銅鑼灣廣場(chǎng)”、“國(guó)際公寓”等多個(gè)名稱的另一家江寧大盤(pán)，其實(shí)也是同一個(gè)樓盤(pán)的不同組團(tuán)；另外，宣稱自己是“城中新盤(pán)”之一的“京隆國(guó)際公寓”，其實(shí)是老盤(pán)“京隆名爵府”準(zhǔn)備在9月份新推的兩棟酒店式公寓，而據(jù)了解，“京隆名爵府”也并非該樓盤(pán)第一個(gè)名字，這個(gè)位于南京建康路251號(hào)的樓盤(pán)在2003年第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，名字是“世紀(jì)豪庭”，但開(kāi)盤(pán)沒(méi)多久，就因?yàn)閭鶆?wù)風(fēng)波成為南京首家被查封的樓盤(pán)。
頻繁換名原因各不同
對(duì)于今年南京樓盤(pán)的換名事件，南京新景祥營(yíng)銷機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理何曄也感覺(jué)到“確實(shí)挺多”。
頻繁換名的原因何在呢？東墅山莊的銷售人員表示，因?yàn)橹暗摹坝悺?ài)丁堡”和“都鐸郡”都沒(méi)有得到地名辦的批準(zhǔn)，所以才換了現(xiàn)在的名字。
而據(jù)何總介紹，除了這種在地名辦那兒過(guò)不去的原因之外，樓盤(pán)換名還有一些其他原因：最常見(jiàn)的是一些大盤(pán)，由于規(guī)模大，開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，因此這些大盤(pán)在推出一批新房時(shí)都用新的名稱，給消費(fèi)者新鮮的感覺(jué)，有利于營(yíng)銷；第二種情況可能是由于用前一個(gè)名稱時(shí)房子賣不動(dòng)，因此改名換姓重新包裝后再推出來(lái)，希望能吸引眼球、打破僵局；另外還有一種情況是由于土地易手，新的建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目重新進(jìn)行定位和規(guī)劃，名稱自然也要調(diào)整。
今后必須用標(biāo)準(zhǔn)名稱
江蘇創(chuàng)世紀(jì)傳播策劃總監(jiān)陳嘉表示，由于市地名辦在審核樓盤(pán)名稱時(shí)有嚴(yán)格的規(guī)定，因此一般開(kāi)發(fā)商申報(bào)的都是符合地名管理辦法的名稱。但在項(xiàng)目宣傳推廣階段，開(kāi)發(fā)商或者代理商一般會(huì)結(jié)合項(xiàng)目的主題概念，給樓盤(pán)重新起一個(gè)比較炫、有特色的推廣名，以提升項(xiàng)目附加值，促進(jìn)銷售。開(kāi)發(fā)商頻繁更換的絕大多數(shù)都是推廣名。
但筆者從南京市地名辦獲悉，《南京市地名管理?xiàng)l例》從今年7月1日起已經(jīng)正式施行，明確要求樓盤(pán)必須終身采用南京市地名辦批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)名稱，用推廣名屬于違規(guī)，將受到處罰。如果這一規(guī)定能夠得到有力執(zhí)行的話，樓盤(pán)頻繁更名的現(xiàn)象可能會(huì)有所減少。