??????? 據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示,7月二手房指數(shù)為2396點,環(huán)比漲幅僅為0.38%,其中,在其所做的統(tǒng)計樣本中,有32.7%的控制點出現(xiàn)下跌,平均跌幅為1.42%。
二手房回暖已經(jīng)無望
??????? 美聯(lián)物業(yè)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,今年前6個月上海二手房成交不到700萬平方米,同比下降20%,上半年二手房交易套數(shù)為7.3579萬套,同比回落15.16%;與去年下半年交易量相比降幅更加明顯,環(huán)比降幅達(dá)29.87%。對此,美聯(lián)物業(yè)研究部預(yù)測,雖然上海的剛性需求依然存在,通過之前幾個月的剛性需求累計,9、10月份本應(yīng)是市場交易熱點,但在奧 運(yùn)吸引市民眼球之際,傳統(tǒng)上的上海樓市“金九銀十”難以顯現(xiàn)。
???????? 從市場的角度來說,客戶的實際需求及成交量在這段時間于以往相比會有相對釋放,但現(xiàn)階段只是短期還陽,真正的有所復(fù)蘇應(yīng)該到明年的3月以后,市場表現(xiàn)究竟如何,還要看整個政策及市場的環(huán)境。
新房市場低迷沖擊樓市
???????? 易居中國分析師陳莉認(rèn)為,7月上海新建住宅成交量為118.7萬平方米(11207套),較6月分別減少30.5萬平方米(2612套),成交面積環(huán)比降幅20.5%,同比降幅達(dá)56.9%。新房市場的低迷,加強(qiáng)了對二手市場成交造成的沖擊。
???????? 此外,7月份新房市場開始出現(xiàn)的打折促銷現(xiàn)象,加大了對周邊二手房的價格壓力。奧 運(yùn)期間,不少新房樓盤巧立名目打折促銷,如大華錦繡華城承諾,在奧 運(yùn)開幕和閉幕當(dāng)天來購房的話,可以優(yōu)惠500元/平方米,而在賽期,中國隊每獲一塊金牌,次日來購房,房價就可以優(yōu)惠100元/平方米。
???????? 因此,面對不少新房陣價促銷,成交量難以回暖的狀態(tài)下,預(yù)計9月二手市場總體走勢向下調(diào)整可能性仍較大。
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