“無(wú)理由退房”全國(guó)效仿
近日，北京南三環(huán)附近樓盤(pán)東亞三環(huán)推出了“無(wú)理由退房”的售房措施，引起業(yè)界廣泛關(guān)注(見(jiàn)本刊2008年第24期《東亞三環(huán)高調(diào)推出“無(wú)理由退房”》）。在接受本刊記者采訪時(shí)，東亞三環(huán)營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)方強(qiáng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)“信心”二字：“從去年出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)‘拐點(diǎn)論’以來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)失去了信心，買(mǎi)房人對(duì)市場(chǎng)失去了信心……我們這個(gè)‘無(wú)理由退房’，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)和對(duì)產(chǎn)品的信心?！?/font>
而如今，“無(wú)理由退房”模式已經(jīng)開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)被效仿復(fù)制。據(jù)媒體報(bào)道，目前至少已有包括長(zhǎng)沙、合肥、濰坊等六家外埠開(kāi)發(fā)商也相繼推出了“無(wú)理由退房”的措施，另有不少開(kāi)發(fā)商也表示不排除跟進(jìn)的可能。
更吸引眼球的是，7月中旬，鄭州的一家開(kāi)發(fā)商推出了“先讓利(讓利10%）、再保本回購(gòu)(三年后可將房產(chǎn)以購(gòu)價(jià)118%的價(jià)格返售開(kāi)發(fā)商）”的售房措施，更是在業(yè)界激起軒然大波。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，這是降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，提升市場(chǎng)信心的營(yíng)銷(xiāo)手段。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京對(duì)此評(píng)價(jià)說(shuō)，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重，需要“刺激”。
在記者與多方地產(chǎn)人士交流時(shí)了解到，很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前重樹(shù)市場(chǎng)信心和行業(yè)信心是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回暖的重要因素。
盡管開(kāi)發(fā)商如此強(qiáng)調(diào)“信心”，又有了“信心救市”之舉，但行業(yè)信心和市場(chǎng)信心真的能讓開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)自救么？
“信心救市”只是“賭一把”？
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，重樹(shù)市場(chǎng)信心、避免房地產(chǎn)業(yè)“拐點(diǎn)”，似乎并不那么容易。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年全市商品住宅期房共簽約32286套房源(日簽約183套），與2007年上半年樓市簽約的54390套(日簽約300套）相比，交易量同比下降41%。與2007年下半年市場(chǎng)簽約的66923套(日簽約364套）相比，降幅達(dá)到51.8%。
這似乎可以說(shuō)明，上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的市場(chǎng)信心已充分顯露。那么“無(wú)理由退房”、“保本回購(gòu)”等手段能不能改變這一現(xiàn)狀呢？
業(yè)界評(píng)論家牛刀對(duì)此持否定態(tài)度，他對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“(無(wú)理由退房）一點(diǎn)保證都沒(méi)有。真正到兩年以后，無(wú)窮的官司在等著開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商就是賭一把，如果房?jī)r(jià)不跌，繼續(xù)漲，買(mǎi)房的人就不會(huì)退房。如果萬(wàn)一這個(gè)房?jī)r(jià)跌了，官司是無(wú)窮的?！?/font>
也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京等城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不在合理的價(jià)格范疇內(nèi)，開(kāi)發(fā)商過(guò)分強(qiáng)調(diào)“信心”只不過(guò)是在欲蓋彌彰。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逑颉吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析說(shuō)：“房?jī)r(jià)上漲越快，距離拐點(diǎn)就越近。本來(lái)可能五年后才能達(dá)到峰值，其后才跌，可是你一年內(nèi)把價(jià)格漲到位了，那拐點(diǎn)就可能在一年內(nèi)到來(lái)。所以房?jī)r(jià)下跌是極有可能的?！?/font>
山西炒房客開(kāi)始動(dòng)搖？
牛刀認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍有回落的空間，開(kāi)發(fā)商重樹(shù)市場(chǎng)信心并沒(méi)有太多的把握?！皬谋本┑氖袌?chǎng)情況來(lái)看，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了30%—40%，燕郊房?jī)r(jià)一降，就會(huì)影響到通州，通州又進(jìn)一步會(huì)影響到四環(huán)內(nèi)外。我們初步分析，如果大的政策基本面不變，北京房?jī)r(jià)奧運(yùn)以后會(huì)下降得非常厲害?！?/font>
牛刀表示，在過(guò)去的一年當(dāng)中，中國(guó)主要大城市的房?jī)r(jià)飆升，很大一部分是炒房客造成的。“北京的炒家絕大多數(shù)是來(lái)自全國(guó)各地的富豪炒家，一旦投資的房子沒(méi)有收益，就會(huì)退出市場(chǎng)。前不久溫州人已經(jīng)基本從北京市場(chǎng)退出去?，F(xiàn)在山西人是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)炒家的主要力量，這些人主要是山西的煤老板和當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家?！迸c北京相比，深圳房?jī)r(jià)炒家來(lái)自各地，包括香港和深圳本地的炒家，而在上海地區(qū)，炒家主要是外資和江浙一帶的富豪。
記者在采訪了多位山西投資客后了解到，目前他們已經(jīng)在隨時(shí)準(zhǔn)備拋售手中的房屋。牛刀分析說(shuō)，“(山西煤老板）這個(gè)群體是北京炒房客的主體，一旦山西投資客退潮，對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響將會(huì)很大?！?/font>