?????? 一二手房這對“難兄難弟”在7月都沒有擺脫成交低迷的陰霾，甚至面臨8月更嚴(yán)峻的考驗。
????? 佑威數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅的供應(yīng)量為127.89萬平方米，環(huán)比微跌1%，比去年同期要低12.5%。漢宇地產(chǎn)市場研究部表示，供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)3個月保持在120萬—130萬平方米之間，但銷售量卻出現(xiàn)了驟降，從6月份的102萬平方米萎縮到68萬平方米，萎縮比例達(dá)到34%。其中，7月近一半的新房滯銷。由于沒有高檔樓盤集中成交，一手商品住宅的成交均價也從6月的1.6988萬元/平方米下滑到7月的1.2802萬元/平方米。另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，全市月成交面積超過1000平方米的155個住宅類項目中，月成交達(dá)到10套以上的為117個（含新開樓盤）。可以說目前300余個有成交的樓盤項目中，僅三成可以稱之為“順銷”，其余樓盤都存在不同程度的“滯銷”現(xiàn)象。
????? 同樣情況出現(xiàn)在二手住宅交易中。從漢宇地產(chǎn)各個區(qū)域上報的相關(guān)信息來看，目前滬上大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)績萎縮超過4成，中型公司萎縮更達(dá)到5成以上，小型公司由于在成交比例中買賣單較少租賃單較多，在目前市場輕買賣重租賃的背景下業(yè)績萎縮卻不到4成。漢宇地產(chǎn)董事副總經(jīng)理楊堅東認(rèn)為，7月全市二手房成交量不會超過8000套，比6月份繼續(xù)萎縮近4成，并有可能創(chuàng)宏觀調(diào)控4年來上海二手房成交量的新低。
?????? 由于宏觀政策面、微觀心理層面都沒有明顯的好轉(zhuǎn)跡象，一二手房短期內(nèi)回暖無望，甚至面臨8月更嚴(yán)峻的考驗。在一手房市場，發(fā)展商的資金鏈緊張達(dá)到極限，隨著9月底去年拍地繳納土地出讓金時限的臨近以及下半年毫不放松的銀根政策，估計8月部分發(fā)展商會率先打出降價牌，個別區(qū)域、個別項目有可能迎來游資抄底、降價走量的現(xiàn)象，但大部分樓盤依然會保持緩慢成交、緩慢調(diào)價的局面。二手房市場中，很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，特別是規(guī)模在50家以下的中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，由于未產(chǎn)生足夠的規(guī)模效益，近期虧損嚴(yán)重，紛紛關(guān)店裁員。
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