★利率較低
記者從其相關(guān)網(wǎng)站上看到，外資銀行對房貸的利率還是相當(dāng)?shù)偷?，比如渣打銀行，其最低利率只有3.25%，而中資銀行卻已經(jīng)高達5.74%，可見，外資銀行對于國內(nèi)消費者的優(yōu)惠空間非常大。
★申請人條件限制比中資銀行多
中大恒基金融部負(fù)責(zé)人告訴記者，中資銀行貸款需要的材料只有身份證、戶口本、學(xué)歷證明、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，而外資銀行對于個人的信用程度要求還是很高的，比如，匯豐銀行需要身份證明/護照原件及副本、申請人過去一年的繳稅證明、申請人過去三個月的薪金賬單、居住地址證明等，而渣打銀行也同樣需要這些條件。
★提前還款最低限額不同
中資銀行最低還款額為一萬元，而東亞銀行是十萬元，其余的最高按揭成數(shù)、最長還款年期，以及手續(xù)費等與中資銀行大致相同。
??? ★還款方式比較單一
中資銀行目前的房貸還款方式有七八種，比如說，直客式、雙周供、氣球貸、房產(chǎn)再次貸款、加按貸款、同名轉(zhuǎn)按揭、入住還款法等，而外資銀行目前只有三種，每月定額還款、雙周定額還款、每月遞減還款，還比較單一。中大恒基金融部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這只是暫時情況，因為外資銀行才剛剛開展業(yè)務(wù)，短時間內(nèi)肯定不可能推出品種豐富的房貸產(chǎn)品，但是，在未來發(fā)展過程中，外資銀行靈活的服務(wù)及定價優(yōu)勢將讓他們在業(yè)務(wù)開展中對客戶具備極強的吸引力。
評價
中大恒基副總王彬認(rèn)為，現(xiàn)在由于外資銀行的全面進入，各銀行這部分的競爭必將進入白熱化階段，對于辦理房產(chǎn)貸款的個人來說，雖然競爭會進一步促進產(chǎn)品細分和創(chuàng)新，但紛繁復(fù)雜的信貸產(chǎn)品必將給其帶來困擾，而專業(yè)的個人信貸服務(wù)機構(gòu)將為借款者解決問題，指點迷津。同時，外資銀行進入后會帶來更多先進的金融信貸理念，這也將影響到人們對原本習(xí)以為常的房貸方式的看法，而且年輕人比較容易接受外資銀行，所以可以預(yù)見外資銀行將在二手房貸款中有更大的舉措
??? 咨詢：
??? 原始購房合同丟失如何辦理已購公房上市交易
q：王女士前不久打算把自己現(xiàn)在住的一套已購公房賣掉，用賣房款再去買一套大一些的房子。于是王女士和客戶在商量好價格后來到房地局進行過戶，但是讓王女士意想不到的是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時候因為無法提供原始購房合同而無法進行產(chǎn)權(quán)過戶?？墒腔氐郊彝跖糠撕荛L時間也沒有找到原始購房合同，那究竟王女士怎么樣才能使自己房子賣出去呢？
a：目前像王女士這種現(xiàn)象很普遍。主要是由于目前市場上的已購公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購房合同。而目前各房地局要求在辦理已購公房上市交易時必須提供原始購房合同。而王女士這時候如果想上市交易必須到原產(chǎn)權(quán)單位或者到房屋所在地的房屋土地管理局查檔，復(fù)印并加蓋公章。
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