上半年，廣州商品房新開工面積742.36萬平方米，同比增長10%，其中住宅新開工面積435.09萬平方米，同比下降15.2%。廣州市統(tǒng)計局發(fā)布的上半年房地產(chǎn)開發(fā)簡況指出，房地產(chǎn)商國內(nèi)貸款及利用外資均大幅下降，占本年到位資金的比重同比分別減少8.6和1.9個百分點(diǎn)，不少地產(chǎn)商面臨資金籌措難題。
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預(yù)計：
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下半年商品房銷售
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面積降幅將會收窄
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上半年房地產(chǎn)開發(fā)簡況（下稱《簡況》）指出，上半年，在廣州商品房施工面積中，新開工面積742.36萬平方米，同比增長10%。其中住宅新開工面積435.09萬平方米，同比下降15.2%。從住宅新開工樓盤所在的區(qū)域看，從化市以及荔灣區(qū)增速分別居前兩位，其中從化市住宅新開工面積22.69萬平方米，同比增長1.4倍；荔灣區(qū)住宅新開工面積23.88萬平方米，同比增長1.3倍。
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海珠白云新開工住宅大降
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而海珠區(qū)和白云區(qū)則呈大幅度下降，其中自云區(qū)住宅新開工面積2.83萬平方米，同比下降93.7%；海珠區(qū)住宅新開工面積20.84萬平方米，同比下降66.9%。
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6月銷售量比肩去年同期
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《簡況》指出，廣州的房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的觀望后，6月份有復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)。上半年，商品房銷售面積392.86萬平方米，同比雖仍下降26.0%，但降幅比一季度累計收窄了6.7個百分點(diǎn)，而且6月當(dāng)月銷售量已超100萬平方米，為本年的月度最高值，基本恢復(fù)到2007年6月份的水平。統(tǒng)計局預(yù)計下半年更多的限價房以及中小戶型房屋陸續(xù)面市后，廣州下半年商品房銷售面積降幅將會收窄。
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花都天河越秀銷售量大降
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從商品房銷售成交的區(qū)域（按項目所在地）看，除白云區(qū)、南沙區(qū)、蘿崗區(qū)商品房銷售增長外，其余各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降。其中，白云區(qū)和蘿崗區(qū)在限價房的帶動下，分別比上年增長31.6%和30%，而銷售面積下降的各區(qū)中，花都、天河、越秀三區(qū)的降幅較大。面對市場形勢的變化，房地產(chǎn)商也在相應(yīng)地調(diào)整其銷售策略，成交價呈現(xiàn)下降趨勢。據(jù)廣州市房屋交易中心統(tǒng)計，6月十區(qū)商品住宅銷售均價9569元/平方米，比年初下降357元/平方米。
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地產(chǎn)商：
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國內(nèi)貸款外資齊降
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供血不足陷入窘境
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由于上半年商品住宅銷售仍出現(xiàn)負(fù)增長（-9.8%），統(tǒng)計局認(rèn)為，商品住宅空置面積的增加，將為住宅銷售價格的下降起到“蓄水池”的作用。
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與此同時，房地產(chǎn)商也面臨著資金籌措將更困難等問題。統(tǒng)計局指出，房地產(chǎn)商國內(nèi)貸款及利用外資的大幅下降，已引致其占本年到位資金的比重同比分別減少8.6個和1.9個百分點(diǎn)。個別開發(fā)集團(tuán)更反映，貸到的資金僅能維持整個集團(tuán)3～5天的建筑工程量。今年6月我國又再次提高銀行準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，資金籌措面臨更大的困難。今年上半年，10個較大房地產(chǎn)集團(tuán)在廣州地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)126億元，同比增長37%，比上年提高了5個百分點(diǎn)。而中小企業(yè)中，完成投資1億元以下的企業(yè)有611家，比上年同期減少了115家，有部分企業(yè)已經(jīng)逐步退出廣州的房地產(chǎn)開發(fā)市場。
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據(jù)統(tǒng)計，上半年建筑安裝裝飾工程價格指數(shù)上升14.4%；原材料、燃料、動力購進(jìn)價格上升10.0%，漲幅同比加大5.3個百分點(diǎn)，升幅為2005年以來的最高水平。成本上升與銷售價格下降的不對稱發(fā)展，對企業(yè)的后續(xù)投資信心會構(gòu)成一定的影響。面對強(qiáng)大的資金壓力，部分中小企業(yè)開發(fā)投資的工作進(jìn)度或被推遲，甚至無力開發(fā)，土地被政府收回的可能隨時出現(xiàn)。
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住宅空置量將持續(xù)增長
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《簡況》說，目前廣州商品住宅銷售形勢較好的是限價房，隨著限價房不斷推出市場，吸引了相當(dāng)部分的剛性需求，同時又使樓市出現(xiàn)了大眾普遍預(yù)期價格回落、買漲不買跌的心理，這又使更多的人繼續(xù)觀望；再者就是投資、投機(jī)型買家的大量離場，商品住宅銷售后市不容樂觀，則商品住宅的空置量將呈持續(xù)增長的態(tài)勢，給資金回籠帶來一定的困難，從而使開發(fā)投資進(jìn)度受阻。
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408套限價房
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733人家競購
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相對商品房仍存在較大的價格優(yōu)勢
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408套限價房
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733人家競購
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與廣州最便宜限價房龍光峰景華庭相鄰的萬科新里程限價房雖然最高限價高出2000元/平方米，但其第二批408套限價房仍引來1208戶申購，申購人數(shù)接近可售房源的3倍，現(xiàn)場確認(rèn)申購的也達(dá)到733戶，一倍多于供應(yīng)量。
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對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然現(xiàn)在廣州樓市處于調(diào)整期，但相比動輒八九千元/平方米的商品房，價格便宜的限價房還是具有很強(qiáng)的競爭力，何況目前商品房成交均價仍比去年同期高兩成。
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最高限價6000元/平方米
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根據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計，在733戶確認(rèn)申購者中，以個人名義申購的占大多數(shù)，有591戶。而且與最高限價4000元/平方米的峰景華庭相比，萬科新里程的買家整體更加年輕、學(xué)歷更高。不僅首期業(yè)主中七成在30歲以下，八成擁有本科以上學(xué)歷；而且此次第二批408套限價房申購者仍舊以30歲以下的居多，學(xué)歷多在本科以上。
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為何相差2000元/平方米仍有眾多市民申購？連包括龍光地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，萬科新里程有其自身的定位，6000元/平方米和4000元/平方米“完全針對了不同消費(fèi)群體，這兩個項目的目標(biāo)客戶有很大不同”。記者注意到，在戶型設(shè)計上，新里程以年輕人為主題，主力戶型為90平方米左右的三房以及70多平方米的兩房，置業(yè)門檻最多50多萬元。在景觀上，新里程二期突出山景，客廳、主人房可直接望山，視野景觀、通風(fēng)采光較一期更佳。小區(qū)還配置有園林泳池、架空層泛會所等設(shè)施，并早早引進(jìn)了超市、汽車餐廳等進(jìn)駐。此外，新里程毗鄰蘿崗區(qū)新區(qū)府，眾多重量級的市政配套設(shè)施環(huán)繞，如五星級酒店、影劇院、展覽博物館、少年宮、綜合醫(yī)院、亞運(yùn)體育場館等。
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蘿崗成交均價同比僅略降
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而從更深層次來說，為何限價房受到追捧，通過分析數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，廣州樓市調(diào)整至今，房價還未回到一年前水平。廣州市國土房管局公布的成交數(shù)據(jù)顯示，今年6月全市十區(qū)一手住宅成交均價9569元/平方米，比去年6月的7896元/平方米仍然高出21%，而且今年6月的成交均價還是在包括了占全市成交量一成的限價房的情況下得出的，也就是說純粹商品房的成交均價還要高于9569元/平方米。
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即便從蘿崗區(qū)一手住宅成交均價來看，今年6月7362元/平方米只比去年6月7797元/平方米略降5.6%，而其中還包括了龍光峰景華庭4000元/平方米限價房的成交份額。
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另一方面，從長遠(yuǎn)看，近期公布的廣州市十區(qū)五年住宅建設(shè)規(guī)劃顯示，蘿崗中心區(qū)是這五年新增居住用地主要地區(qū)之一，萬科新里程、龍光峰景華庭都離未來的蘿崗區(qū)政府和科學(xué)城不遠(yuǎn)，前景看好，并且現(xiàn)在蘿崗不少青年白領(lǐng)住房緊缺，很多要住到增城等地；而廣州市中心城區(qū)尤其是老城區(qū)用于商品住宅建設(shè)的新鮮地塊幾乎無從推出，即便有地塊，也將主要用于保障房建設(shè)，解決舊城改造、城中村改造中市民要就近回遷的需求，因此，老城區(qū)的商品住宅將越來越少，價格更難以下降，年輕白領(lǐng)難以期待。