原來，銀行在辦理提前還貸的資格上有所限制，對每年可提前還貸的次數(shù)和最低金額規(guī)定了上限。例如規(guī)定“每年不超過2次”，那么已經(jīng)有2次提前還貸的客戶就不能再次辦理了。此外，客戶要注意帶好身份證和貸款卡(代理人代辦同時須出示代理人身份證件）;如需一次還貸結(jié)清的，須本人親自辦理。
三招應(yīng)對房貸風(fēng)險
央行頻頻加息，房貸的雪球也越滾越大，不少市民隱隱擔(dān)憂：這么重的負(fù)擔(dān)壓在身上，萬一發(fā)生意外，沒還完的房貸怎么辦?事實上，市面上已經(jīng)有三種方式規(guī)避這種風(fēng)險。
固定利率房貸
目前，光大等銀行推出了15年-20年的固定利率房貸，利率高于現(xiàn)行的房貸利率，今后再次加息仍維持現(xiàn)有利率。中信銀行南京分行貴賓理財經(jīng)理王梅媛表示，選擇固定利率不失為一種規(guī)避房貸風(fēng)險的理財方式，比較適合兩類人群———風(fēng)險偏好較保守的客戶，愿意提前承擔(dān)利息負(fù)擔(dān)以避免可能更多的利息支出;加息預(yù)期強(qiáng)烈，收入穩(wěn)定且有長期理財計劃，并希望將支出固定化的客戶。而目前經(jīng)濟(jì)緊張、未來預(yù)期收益較好的購房者則不一定要選擇固定房貸，否則會使當(dāng)前負(fù)擔(dān)過重。
可買份房貸險規(guī)避還貸風(fēng)險房貸保險指的是，當(dāng)投保人夫妻雙方中任何一方遭遇意外、導(dǎo)致家庭失去了繼續(xù)還貸的經(jīng)濟(jì)能力時，保險公司將承擔(dān)起夫妻雙方的還貸責(zé)任。
平安產(chǎn)險江蘇分公司有關(guān)人士介紹，這種產(chǎn)品的年平均費(fèi)率在萬分之五左右，如果貸款30萬期限15年，粗略算下來，折合到每個月的保費(fèi)為10元出頭，貸款15年的總保費(fèi)約為“30萬×萬分之五×15”。有了這一保險，借款人夫妻雙方中任何一方遭受保險事故，夫妻雙方的還貸責(zé)任全部由保險公司承擔(dān)，而住房仍歸借款人，親人不必在悲痛之余還背上巨額債務(wù)或面臨被銀行收回房產(chǎn)的風(fēng)險，可以繼續(xù)安居無憂。當(dāng)然這種“意外”僅指意外傷害事故，“意外失業(yè)”不算作“意外”。
房貸+理財
興業(yè)銀行推出了“房貸利率寶”。市民按揭貸款后，購買一定數(shù)量的“房貸利率寶”理財產(chǎn)品，但無需繳納上述理財資金款項，只需繳納名義理財資金3%的履約保證金。然后按照名義理財資金金額獲得收益，并用此減少客戶在個人住房貸款利息支出上的壓力。
深發(fā)展開辦了“存抵貸”理財帳戶。市民辦理貸款后，可申請開立這個帳戶，并和貸款相關(guān)聯(lián)。銀行再根據(jù)房貸理財賬戶每天營業(yè)結(jié)束時的存款余額和關(guān)聯(lián)貸款本金余額的情況，按協(xié)議約定計付一定的理財收益，從而抵消部分貸款。
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