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以房換錢巧理財

2009/2/24 10:18:07    http://www.18kuo.com

前幾年，受銀行存款利率連連下降和房價走高等影響，許多上海市民紛紛購置房產，以期獲得較高的投資回報。隨著房地產開發(fā)的有序發(fā)展，仍有相當多的市民一方面看好房地產市場而不愿將手中房產輕易出手，另一方面又想再購入房產，以期在新一輪的房產牛市中獲得更高的回報，或是購車代步享受新時代快節(jié)奏的生活。但很多人手頭缺少充足的現(xiàn)金，這無疑抑制了市民進一步的投資需求。

????針對眾多市民固定資產變現(xiàn)難的問題，滬上多家商業(yè)銀行近期不失時機地為這類投資者量身定做了新的貸款品種———房產抵押貸款。市民可以將手中已有房產通過抵押給銀行的方式獲得資金的融通。以交通銀行為例，客戶通過向交通銀行申請房產抵押貸款，以自有的房產作抵押，可獲得最高不超過房產評估價值70%的貸款，貸款期限最長不超過5年。自有房產種類包括個人住房、商業(yè)用房、辦公用房等。貸款的用途可以是購房、購車、添置大件商品、旅游、教育等等。

????融資渠道的暢通，無疑大大提升了投資者的投資能力和收益水平。在滬經(jīng)營多年的張先生，趁1999年滬上房價較低時，一次性付款購買了數(shù)套全產權房。2003年初，張先生看中了北京路上的一處價值500萬元的商鋪，但在首付款上卻犯了愁。原來，商鋪貸款必須要首付4成，一下子要拿出200萬元，對張先生來說難度不小。雖然張先生可以出賣部分全產權房獲取資金，但是資金變現(xiàn)時間長、買賣房屋手續(xù)繁復，可能使到手的商機稍縱即逝。更重要的是，張先生認為房價還會繼續(xù)上漲，賣房變現(xiàn)非?？上?。張先生通過多種渠道打聽，得知交行上海分行推出了“房產抵押貸款”新業(yè)務，就揣著自己的房產證，到交通銀行順利地辦理了房產抵押貸款，三套全產權房共獲得了400萬元的貸款。這樣，張先生只需要再支付100萬元，不用按揭就能輕松購得稱心的商鋪。

????交行理財專家認為，張先生的做法能給手頭缺乏流動資金的投資者一些啟示：首先，在資金緊缺時想輕松擴大個人融資渠道，完全可以通過盤活個人手頭的居住用房、辦公用房或商鋪等固定資產，及時把握新的投資方向，贏得商機。其次，雖然房產抵押給了銀行，房屋所有權仍在自己手上，仍能通過房產本身獲得可觀的租金收入，又能坐享房屋升值的巨大收益。再次，要把握時機，看準產品。商鋪本身就是一個極具潛力的投資產品。據(jù)了解，今年各大商業(yè)銀行商鋪貸款發(fā)放量較去年同期猛增，僅交行上海分行前4個月，商鋪貸款新增量就較去年同期增長了234%，增幅之大超過了該行所有其他個人貸款品種。商業(yè)用房資源短缺，投資者對其投資前景依舊充滿信心，許多投資者由于金額較大的首付款難以落實而喪失大好的賺錢機會。利用房產抵押貸款方式購買商鋪，甚至不需要辦理銀行按揭，投資人就可以在第一時間購入商鋪，而不必受到銀行商鋪貸款條件的限制，手續(xù)也大大簡化。最后，即使購買商鋪后又發(fā)生資金困難或又有新的投資途徑，投資者還能以所購商鋪作抵押再次辦理房產抵押貸款。一般而言，抵押商鋪所獲得的貸款資金會遠遠高于一般房產。因此，充分利用好本人固定資產，擴大融資渠道，盤活手中資金，投資增值，值得每個投資者關注和嘗試。