二套房貸成關(guān)注重點(diǎn)
所謂樓市“斷供潮”一觸即發(fā)的說(shuō)法甚囂塵上，全國(guó)各地商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范隨之增加。
昨天，上海證券報(bào)從知情人士處獲悉，近期各大銀行對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，尤其是第二套房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行方面，相繼展開(kāi)有關(guān)是否存在“斷供”情況的內(nèi)部“大檢查”，甚至有個(gè)別銀行被主管部門(mén)“點(diǎn)名作為重點(diǎn)檢查對(duì)象?！痹谑袌?chǎng)方面，記者從各地相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，銀行在具體執(zhí)行方面，不約而同開(kāi)始嚴(yán)厲起來(lái)。
個(gè)別銀行被點(diǎn)名“重點(diǎn)檢查”
????? “各家銀行近期都在展開(kāi)大檢查，重點(diǎn)就是在第二套房貸政策的執(zhí)行方面。”上海銀行界一位業(yè)內(nèi)人士告知記者。
此外，還有知情人士向記者透露，在此次檢查過(guò)程中，甚至還有個(gè)別銀行被銀監(jiān)會(huì)點(diǎn)名要求“重點(diǎn)檢查”。究其原因，主要是由于大部分銀行在完成指標(biāo)不理想的情況下，有兩家股份制銀行業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻尤其突出，這兩家銀行便成為重點(diǎn)進(jìn)行匯報(bào)的指定對(duì)象。
上海一家大型中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人承認(rèn)，被點(diǎn)名“重點(diǎn)檢查”的對(duì)象之一，在第二套房貸的業(yè)務(wù)執(zhí)行方面，相對(duì)于其他銀行的“消化能力”的確更強(qiáng)。
“有些單子其他銀行做不了，他們能做。”他說(shuō)道。
“擦邊球”方式幾近絕跡
由于近期深圳房貸“斷供”現(xiàn)象受到全國(guó)關(guān)注，為了避免引發(fā)相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，不僅僅是在上海，北京、深圳等地的各家銀行，紛紛嚴(yán)守相關(guān)房貸標(biāo)準(zhǔn)，甚至在執(zhí)行層面上更為嚴(yán)厲。受其影響，從前在第二套房貸政策執(zhí)行上打“擦邊球”的方式幾近絕跡。
“原先借助打‘擦邊球’還能做的單子，現(xiàn)在全操作不了?！鄙虾Ｒ患屹J款服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者。所謂打“擦邊球”，是指第一套房在貸款還清并完成出讓的情況下，購(gòu)房者如果再次購(gòu)置物業(yè)，可以以首次購(gòu)房的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。但是，現(xiàn)在的情況卻是，銀行依然會(huì)采取第二套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)放貸。
“北京的第二套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一直從緊，但現(xiàn)在更為謹(jǐn)慎了?！北本﹤ゼ伟步萃顿Y擔(dān)保有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人殷麗娟表示。據(jù)她介紹，按照目前的操作流程，在提交資料以后，銀行會(huì)打電話予以核實(shí)甚至上門(mén)查證?！芭c貸款人面談的方式，可以旁敲側(cè)擊來(lái)了解貸款人的真實(shí)收入情況，對(duì)于個(gè)人資料的審查更為詳細(xì)和嚴(yán)格?！?/font>
在“斷供”現(xiàn)象起源的深圳，銀行審查力度明顯較之以往更緊。一般來(lái)說(shuō)，貸款人向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，從前只需提供由單位蓋章的收入證明即可，但現(xiàn)在不行了。據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)交易管理部總監(jiān)王青介紹，個(gè)人客戶(hù)提供資料較以往更全、更多，如已婚人士除了提供結(jié)婚證、收入證明之外，還需提供工資流水單進(jìn)行證實(shí)。“對(duì)于還款能力的審查分外嚴(yán)格。”她說(shuō)道。
從深圳的房貸“斷供”個(gè)案來(lái)看，首付成數(shù)不高、銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)寬松等諸項(xiàng)因素，使得這部分客戶(hù)寧愿選擇“斷供”，以這種極端方式來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)彌補(bǔ)損失。據(jù)悉，受到樓市價(jià)格調(diào)整影響，深圳房地產(chǎn)物業(yè)的評(píng)估價(jià)格同時(shí)相應(yīng)下調(diào)。如前兩個(gè)月的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為40萬(wàn)元，現(xiàn)在只能評(píng)估38萬(wàn)元。而最終能夠向銀行貸到多少錢(qián)，其實(shí)是根據(jù)銀行指定評(píng)估公司所做的評(píng)估結(jié)果，并不是完全按照市場(chǎng)成交價(jià)格來(lái)衡量。按照“價(jià)格從低”原則來(lái)看，如果評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)格，對(duì)于二手房個(gè)人客戶(hù)來(lái)說(shuō)，實(shí)際需要支付的首付比例更高。