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經(jīng)營性現(xiàn)金流“吃緊” 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流壓力大
2009/2/24 10:18:07    http://www.18kuo.com
截至7月28日,滬深兩市共有107家上市公司公布了半年報(其中3家新上市公司中期報告在招股書中已公布)。報告顯示,107家上市公司上半年因經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負值,為-32.45億元,同比降幅高達118.11%。上市公司現(xiàn)金吃緊已是不爭的事實。

  經(jīng)營性現(xiàn)金流入不敷出

  wind數(shù)據(jù)顯示,共有52家上市公司今年上半年因經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為負值;53家企業(yè)每股現(xiàn)金流量凈額與上年同期相比出現(xiàn)下滑。

  記者通過比較多家上市公司中報發(fā)現(xiàn),上市公司出現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額下滑的主因在于公司購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金漲幅遠高于銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金漲幅。以博瑞傳播(600880,股吧)為例,公司上半年購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金額為2.33億元,比上年同期增長67%,而銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金為3.57億元,同比漲幅僅為15.79%。公司指出,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額減少主要系印務分公司采購紙張增加所致。

????? 金風科技上半年銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金同比漲幅為75.67%,而購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金同比漲幅則達153.35%。公司稱,2007年以來,國內(nèi)原材料價格出現(xiàn)大幅上漲,一定程度上增加了公司的采購成本,從而降低了公司盈利能力。

  與金風科技一樣,銷售商品收到現(xiàn)金同比漲幅低于購買商品支付現(xiàn)金同比漲幅的還有51家企業(yè)。分析人士認為,原料成本高漲、新勞動法實施后帶來的人力成本增加,是造成企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流吃緊的主要原因。

  受此影響,上市公司償還短期借款的償債能力也有所下滑。在全部可比的104家上市公司中,50家公司經(jīng)營現(xiàn)金流量比率(經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額/流動負債)出現(xiàn)下滑。

  房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流壓力大

  受信貸緊縮和銷售低迷的影響,今年以來,大多數(shù)房地產(chǎn)公司的資金鏈持續(xù)繃緊。近期披露的房地產(chǎn)上市公司半年報顯示,地產(chǎn)商的經(jīng)營性現(xiàn)金流不容樂觀。

  wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,已公布半年報的房地產(chǎn)上市公司中,除蘇寧環(huán)球(000718,股吧)和萊茵置業(yè)(000558,股吧)外,其余6家公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為負值,并且與去年同期相比,呈大幅下滑趨勢。8家地產(chǎn)公司經(jīng)營現(xiàn)金流金額合計為-80.52億元,而去年同期是4629.66萬元。

  保利地產(chǎn)上半年業(yè)績大幅增長,然而經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-64.48億元,與去年同期相比下降1068.7%,每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也從去年的-0.50元下降至-2.63元,下降幅度達到426%。公司持有的貨幣資金也由年初的46.26億元下降至36.18億元。

  銀基發(fā)展和渝開發(fā)(000514,股吧)的經(jīng)營性現(xiàn)金流則由正轉(zhuǎn)負,分別從去年中期的32028.98萬元和14658.42萬元,下降至-8465.38萬元和-1852.1萬元。

  長城證券研究員劉昆分析,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流的負值越來越大,表明經(jīng)營性活動的現(xiàn)金日益緊張。這主要是由于購置土地等“擴張性”支出大幅增加,房屋產(chǎn)品銷售的速度則沒有跟上。開發(fā)商去年普遍高價獲得土地,而今年將集中支付地價款。

  東方證券研究員薛和斌指出,上半年房地產(chǎn)公司經(jīng)營現(xiàn)金流量大幅下降,主要原因是集中支付了地價款。他估算,2007年房地產(chǎn)公司約110億元的未付地價中約有90億元需在2008年支付,今年上半年房地產(chǎn)公司支付了超過80億元的地價款。

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