在次貸危機(jī)層層升級的沖擊下，全球信貸市場進(jìn)一步緊縮，銀行業(yè)者也對房地產(chǎn)商的放貸政策不斷設(shè)限。次貸危機(jī)已經(jīng)令歐美的房地產(chǎn)市場如履薄冰，而最新發(fā)生在日本房地產(chǎn)商zephyr倒閉案也足以證明次貸危機(jī)的“全球性”。受地產(chǎn)開發(fā)商zephyr申請破產(chǎn)消息影響，周二日本地產(chǎn)股全體跳水，盡管日經(jīng)指數(shù)大漲3%。
地產(chǎn)股無一幸免
盡管日本股市日經(jīng)指數(shù)周二收盤大漲3%，但地產(chǎn)股板塊跌跌不休。其中，中型地產(chǎn)開發(fā)業(yè)者urban股價(jià)受創(chuàng)最深，一度暴跌22%，來到2004年2月以來最低的日低水準(zhǔn)131日元。c's create重摔14.6%至5850日元，而joint corp股價(jià)則是狂瀉16.3%至400日元的歷史低點(diǎn)。若筑建設(shè)重挫18.6%至五年低點(diǎn)57日元，稍早這家土木工程企業(yè)表示，可能無法從zephyr收回18億日元（合1690萬美元）的貸款。地產(chǎn)類股指數(shù)下跌1.1%，東證股價(jià)指數(shù)則上漲1.3%，東證所房地產(chǎn)投資信托指數(shù)跌0.2%，連續(xù)第六天下滑。
日經(jīng)指數(shù)收盤大漲381.26點(diǎn)至13184.96點(diǎn)。日本金融市場周一因國定假日休市。
破產(chǎn)zephyr下月19日下市
據(jù)悉，申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)商zephyr將于8月19日自東京證交所下市，在14700日元處掛有大量賣單，自18日收盤價(jià)16700日元暴跌12%或2000日元，但未有成交。金融服務(wù)集團(tuán)sbi控股股價(jià)跌12.6%至20830日元，該公司持有zephyr股權(quán)21.4%，且對該公司放款120億日元。
zephyr18日表示，已向法院申請重整，成為日本近五年來最大一起上市公司倒閉事件。在其全資子公司kondo sangyo于5月底破產(chǎn)后，放款業(yè)者感到擔(dān)心，使zephyr籌資困難。
過去幾個月來，由于銀行收緊放款政策，使幾家中型日本房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。消費(fèi)者支出疲軟，營建原料價(jià)格上漲，加上地價(jià)下跌，進(jìn)一步加重不動產(chǎn)開發(fā)商負(fù)擔(dān)。
亞洲房地產(chǎn)市場前景堪憂
北美和歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展陷入低谷之時，亞洲房地產(chǎn)市場前景讓人擔(dān)憂。日本房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌，東京等地的房地產(chǎn)價(jià)格跌勢驚人，有的樓盤今年6月份的價(jià)格比5月份的價(jià)格就降了近20%。
根據(jù)民間研究機(jī)構(gòu)不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)，6月東京及周邊地區(qū)待售新公寓數(shù)量較上年同期銳減30%至4004個單位，連續(xù)第10個月下滑。該研究機(jī)構(gòu)同時指出，下半年市場可能更加艱難，7-12月東京地區(qū)的公寓銷售料將較上年同期下滑16.3%。
為因應(yīng)棘手的企業(yè)趨勢，許多不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者正打算賣地、賣樓以改善資本結(jié)構(gòu)。但分析師質(zhì)疑，這樣的措施是否足以拯救這些業(yè)者。
“即使他們想賣掉過剩的資產(chǎn)，買主也不會出高價(jià)，只打算撿便宜。”chibagin資產(chǎn)管理不動產(chǎn)業(yè)分析師yutaka kakizaki稱。他還表示，這意味開發(fā)商最后只得賠本求售，“下一個企業(yè)破產(chǎn)消息只是時間早晚的問題而已。”
一家中型開發(fā)業(yè)者的發(fā)言人士表示，他們試圖重建業(yè)務(wù)，但只見到前路困難重重?！拔也恢牢覀児疽鯓右驊?yīng)這樣的狀況，我們越是要確保資金無虞，來自市場的壓力越大。簡直就是無止境的惡性循環(huán)。我認(rèn)為未受到次貸問題重創(chuàng)的外國基金會有興趣以低價(jià)承接類似我們這樣的開發(fā)商。”
此外，亞洲其他新興市場的地產(chǎn)股今年上半年也經(jīng)歷了過山車的行情。據(jù)印度國家住宅銀行發(fā)布的房地產(chǎn)行情價(jià)格指數(shù)nhb residex的數(shù)據(jù)顯示，從2008年1月份至6月份，印度股市上房地產(chǎn)類股票下跌幅度超過30%，因此很多投資者計(jì)劃撤離印度房地產(chǎn)市場