人在不同的階段對(duì)住房的需求是不斷變化的，如果買(mǎi)房前缺乏規(guī)劃，就會(huì)出現(xiàn)住房空間不夠用、離上班的地點(diǎn)較遠(yuǎn)、周邊環(huán)境及配套不好而影響生活質(zhì)量、小孩上學(xué)不方便等窘?jīng)r，如無(wú)條件另外購(gòu)房，勢(shì)必要賣(mài)房再次換房，如果房?jī)r(jià)上漲就要支出更多的資金，加上另外裝修的費(fèi)用以及賣(mài)房再買(mǎi)房之間兩次的交易費(fèi)用，都是一筆很不劃算的資金浪費(fèi)，因此，在購(gòu)房前做好良好的規(guī)劃是必不可少的。
一、單身族規(guī)劃策略
單身族大多剛參加工作不久，積蓄不多但又盼房心切，應(yīng)該選擇實(shí)用性較強(qiáng)的房子，不需要一次性到位，可采用階梯式的消費(fèi)方式，隨著個(gè)人收入的增長(zhǎng)、工作崗位的提升以及結(jié)婚生子而逐步改善居住環(huán)境。
1、交通
這個(gè)階段的年輕人，往往處于創(chuàng)業(yè)初期或工作起始階段，早出晚歸，公交車(chē)與地鐵是主要的交通工具，因此選擇社區(qū)周邊便利的交通是其首要條件，其距離為車(chē)程一小時(shí)內(nèi)為最佳，不要把過(guò)多的時(shí)間浪費(fèi)在上下班的路上，以免影響工作和休息。住房不是一味的追求低價(jià)，而是更方便的工作和生活。
2、居家安全
這個(gè)階段的年輕人大部分時(shí)間都撲在工作上，家里經(jīng)常空無(wú)一人，因此，選擇有物業(yè)管理或者較成熟的小區(qū)居住，慎重選擇獨(dú)棟或者無(wú)物業(yè)管理無(wú)保安的小區(qū)，避免安全隱患。
3、環(huán)境配套
時(shí)間就是金錢(qián)，快節(jié)奏的年輕人往往無(wú)暇顧及個(gè)人生活，因此，小區(qū)內(nèi)最好應(yīng)配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，包括運(yùn)動(dòng)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、餐飲設(shè)施、寬帶入戶等。
4、付款方式
這個(gè)階段的年輕人前途無(wú)量，所以眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，戶型最好是總價(jià)低的小戶型，不需要一次性付款，選擇還款方式最好是等額本息，這樣每月的還款壓力減小?？梢园讯嘤诘馁Y金用于投資和創(chuàng)業(yè)，才是最佳的理財(cái)方式。
二、新婚族規(guī)劃策略
成家立業(yè)是每個(gè)人都必須經(jīng)歷的人生階段，對(duì)于剛剛工作和創(chuàng)業(yè)不久的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房要考慮什么樣的因素呢？
1、面積
結(jié)婚后可能會(huì)出現(xiàn)父母同住、社交洽談的場(chǎng)所以及未來(lái)添加孩子后的便利，加上不是特別寬松的經(jīng)濟(jì)條件，因此，購(gòu)買(mǎi)的房子最好是緊湊多房間的小戶型。
2、交通
選擇交通便利的地方，方便夫妻上班、小孩上學(xué)、老人出行，若是選在郊外環(huán)，最好有地鐵或者班次頻繁的公交。
3、環(huán)境配套
購(gòu)物便利是最首要考慮的因素，超市、菜場(chǎng)、藥房、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等都要有合理的距離，一般來(lái)講100米左右為宜。
4、居家安全
避免不良場(chǎng)所，有成熟的保安和物業(yè)，房屋的布局設(shè)計(jì)和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。
5、采光格局
新婚族因家居較多，因此在設(shè)計(jì)布局時(shí)最好要考慮房間的采光通風(fēng)性，主臥主衛(wèi)除了考慮舒適溫馨之外，還應(yīng)考慮私密性，由于來(lái)訪客人的增加，對(duì)客廳和廚房的要求也相對(duì)較高。
6、付款還款
結(jié)婚僅是生活的開(kāi)始，在婚后的生活中會(huì)面臨更多項(xiàng)目的開(kāi)銷(xiāo)，因此對(duì)于付款要有先知先覺(jué)的規(guī)劃，如果手上的資金全款購(gòu)房后所剩不多，最好還是選擇銀行貸款，選擇銀行貸款也要計(jì)算好月供、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、交通費(fèi)、孩子教育費(fèi)、老人養(yǎng)老費(fèi)、正常社交費(fèi)用、正常生活開(kāi)支、醫(yī)療儲(chǔ)備費(fèi)用以及用于工作和事業(yè)上的“投資”費(fèi)用等，一般來(lái)說(shuō)，月供及用于工作和事業(yè)上的“投資”費(fèi)用是占到上述費(fèi)用的60%左右，因此建議這兩筆費(fèi)用不得超過(guò)家庭月收入的50%。
? 三、改善居住條件規(guī)劃策略
因?yàn)橛羞^(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)居住的要求也有一定的期望，希望改善的居住環(huán)境最好能完全滿足之前的期望，再次購(gòu)買(mǎi)的要求也會(huì)相對(duì)較高，因此要多花心思在購(gòu)房行動(dòng)上面。
1、面積
如果是因?yàn)槊娣e格局不夠理想而換房，此時(shí)就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個(gè)房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到預(yù)期的期望要求。
2、地段
如果是因?yàn)榈囟尾粔蚶硐攵鴵Q房，就要根據(jù)自己的購(gòu)房?jī)r(jià)格預(yù)算而選定合適的區(qū)域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和升值功能。
3、交通
如果是因?yàn)榻煌ú粔蚶硐攵鴵Q房，這時(shí)就要考慮更多的交通便利，地鐵、公交、渡口等，如果你是有車(chē)族，車(chē)位的問(wèn)題以及車(chē)子的進(jìn)出便捷都要著重考慮。
4、環(huán)境
環(huán)境以純住家為宜，最好不要選擇商住混合的小區(qū)，物業(yè)管理和周邊配套也應(yīng)著重考慮，一定要有重點(diǎn)的中小學(xué)，以滿足孩子的教育問(wèn)題。
? 四、提高居住品味規(guī)劃策略
住房最能體現(xiàn)人的價(jià)值品味，與自己的身份、職業(yè)、圈子、修養(yǎng)相匹配，因此，提高居住品味是越來(lái)越多的成功人士所追求的目標(biāo)，對(duì)于這部分人群來(lái)說(shuō)，房子不再是單純的居住品，而是自身價(jià)值的體現(xiàn)，或是藝術(shù)。
1、戶型
戶型以大氣、寬敞為主，除了普通住宅的必備功能外，還應(yīng)包括保姆房及會(huì)客廳，廳所占的比重較大，便于裝修布置，廚房的布局和配置也很重要，另外，寬敞明亮的大堂也是最能體現(xiàn)物業(yè)品味的條件之一。
2、地段
地段以市中心鉑金地段為宜，除了體現(xiàn)價(jià)值和方便出行以外，還是保值和升值的重要保證。
3、交通
車(chē)位的問(wèn)題以及車(chē)子的進(jìn)出便捷都要著重考慮
4、物業(yè)
物業(yè)管理是其最為重要的因數(shù)，好的物業(yè)管理應(yīng)做到規(guī)范、及時(shí)、有序，以業(yè)主的利益和高服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)為理念。應(yīng)包括會(huì)所、游泳池、健身房等其它運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施。
5、環(huán)境
應(yīng)處于國(guó)際社區(qū)，周邊有良好的金融、商業(yè)及休閑設(shè)施，最好有國(guó)際學(xué)校，為孩子創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，小區(qū)居民的整體素質(zhì)也是其要考慮的因素，另外，景觀也成為衡量其品味的重要因素，例如公園景觀、黃浦江景觀等。