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風(fēng)險和利益并存，“避稅”與政策四過招

2009/2/24 10:18:03    http://www.18kuo.com

“兩稅”落地后，民間開始流傳各種“避稅”花招，“假離婚”“假贈予”“假過戶”等交易方式層出不窮。這些“避稅”方式，表面上看似可以節(jié)省不少稅費，其中卻潛藏著很大的法律和市場風(fēng)險。

　　花招一：做低合同價， 能避就避。

　　“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。
　　潛在風(fēng)險：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。
花招二：先租后買，延期交易。

　　“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。
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　　潛在風(fēng)險：該辦法因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。

　　花招三：假贈真買，暗箱操作。

　　在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。

　　潛在風(fēng)險：根據(jù)《合同法》規(guī)定，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護。贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。

　　花招四：離婚造假，瞞天過海。

　　根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。

　　潛在風(fēng)險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護自己的合法權(quán)益。