????? 與廣大人民群眾的愿望以及媒體報道略有差異的是，眼下房價并沒有如想象的那樣下跌，最新官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲9.2%，二手房銷售價格同比上漲7.5%。
?
????? 之所以房價仍然堅挺，一是統(tǒng)計數(shù)據(jù)截至6月，并不代表最新的樓市動態(tài)；二是自今年市場交投趨淡以來，大多數(shù)開發(fā)商希望自己能像“豬堅強”那樣，挺過這最困難的時期，因而捂盤保價成為不少開發(fā)商所采取的市場策略。
????? 在購房者看來，房價下跌的理由很充分。第一，眼下房價太高，已經(jīng)大大超出普通百姓購買力所能承受的范圍，現(xiàn)在觀望的人越來越多，房價想不跌都難；第二，央行一系列的貨幣從緊政策的威力開始顯現(xiàn)，購買第二套房銀行房貸利率上浮20%，第二套二手房首付升至四成。此舉極大地抑制了市場的購買力；第三，近兩年來，政府極力推動的保障性住房建設已初露端倪。隨著若干保障性住房的批量入市，在一定程度上攤薄社會公眾的住房成本似乎是早晚的事；第四，房地產(chǎn)行業(yè)盡管現(xiàn)在不太景氣，但行業(yè)平均利潤率依然不低，因而仍有下行空間。過去，開發(fā)商們賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在只不過是希望他們少賺點，這并不過分。
????? 在開發(fā)商看來，房價大幅下跌的概率并不是很大。首先，現(xiàn)在不漲價的商品不多。水泥在漲、鋼材在漲、人工成本在漲，幾乎所有與建房有關(guān)的基礎(chǔ)建材都在漲，憑什么房價就該跌？其次，去年全國有相當一批開發(fā)商瘋狂圈地，土地價格暴漲，其中有的開發(fā)商拿地成本幾乎接近周邊的現(xiàn)樓價格，高位套牢的開發(fā)商，項目綜合成本相當剛性，今年這批項目的陸續(xù)入市封閉了房價下跌的空間。天塌下來有大個兒頂著，房價能跌多少現(xiàn)在還不好說；第三，目前我國的城市化率還比較低，如果城市化率每年提升一個百分點，其住房需求也相當可觀。現(xiàn)在持觀望態(tài)度的人并不代表以后也不買房；第四，房價下跌勢必帶動地價的下跌，土地價格下跌就會使得地方政府的財源受影響。因此從邏輯上講，地方政府對房價下行并不一定是抱著樂見其成的態(tài)度，“有形之手”干預市場的可能性并不是沒有；第五，在人民幣升值、外貿(mào)出口大受影響的背景下，拉動內(nèi)需顯得格外重要，而房地產(chǎn)業(yè)對內(nèi)需的拉動作用自是不言而喻。中央政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控或有松動的可能。
????? 客觀地說，目前房地產(chǎn)市場觀望氣氛十分濃重。購房者希望樓市能像股市一樣有一個像樣的深幅回調(diào)，因而選擇持幣待購的人越來越多。開發(fā)商陣營則開始分化，一些現(xiàn)金流較為充分的開發(fā)商并不急于降價，因為一旦降價預期形成或會釀成“雪崩”之勢，畢竟城市土地的稀缺性與地段的唯一性是這個市場所具有的壟斷特征。學習“豬堅強”或許是相對較好的策略。而對于那些資金鏈緊繃的開發(fā)商來說，正如一則手機短信所言，“錢不是問題，問題是沒錢”。降價、打折是沒有辦法的辦法。只有賣不出的價，沒有賣不出的房，這是一條市場鐵律。事實上，當房價降到一定程度，市場的吸納力還是很大的。
????? 據(jù)經(jīng)濟學家謝國忠預測，中國的房地產(chǎn)市場調(diào)整大約需要兩年時間來消化以往形成的市場泡沫，但像北京、上海這兩個特大城市的房價不會大幅下跌。理由是目前北京有一千五六百萬人口，上海有兩千多萬人口，從長遠發(fā)展看這兩個城市的人口將來要突破三千萬，對房地產(chǎn)市場的剛性需求，使得房價下跌的空間不大。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注