????? 隨著城市土地資源的緊縮，住宅容積率慢慢提高，小高層、高層，甚至超高層住宅不斷出現(xiàn)，但仍有許多人對多層住宅情有獨(dú)鐘?！肮懦菂^(qū)稀缺的純多層社區(qū)，創(chuàng)新的4+1多層建筑，二期即將耀世公開?！边@是位于西環(huán)路恒潤新新家園的一則普通售房廣告，記者了解到，即使該樓盤沒有像當(dāng)前蘇州大多數(shù)樓盤那樣使出更多的促銷花招，但開盤前依然熱得燙手，開盤前不斷有購房者前去看房，因為這種黃金地段的多層住宅已經(jīng)很少了，目前蘇州在售樓盤幾乎都是高層、小高層。
????? “今年年初考察商品房時發(fā)現(xiàn)，想在環(huán)線內(nèi)買一套生活、購物便利且是多層住宅的商品房，已經(jīng)沒有了更多的選擇，新建的商品房都是高層和小高層，根本沒有多層的樓房供我們選?！币恢毕朐诠懦菂^(qū)買房的陳女士這樣對記者說，“如果再不買的話，好地段的多層住宅就沒有了。”2007年，當(dāng)人們開始重新估量蘇州樓市的價值的時候，蘇城樓市發(fā)生了一系列的重大變化。一個明顯的表現(xiàn)就是，古城區(qū)內(nèi)的新建樓盤已少之又少，而即便新推出的住宅不是高檔別墅產(chǎn)品就是不斷向高空發(fā)展。在調(diào)查中，不少購房者認(rèn)為，隨著多層建筑越來越少，人們早已習(xí)慣的多層產(chǎn)品已經(jīng)步入了一個稀缺時代。
????? 記者發(fā)現(xiàn)，隨著多層住宅的日漸稀缺，雖然樓市持續(xù)低潮，但城西的幾個純多層新項目開發(fā)商依然表現(xiàn)出了不愁賣的態(tài)度。御庭苑是位于西園路的純多層項目，其打出的“古城區(qū)純多層”近來也是大大地刺激了購房者的眼球，不少有著古城區(qū)居住情結(jié)的購房者頻頻打聽該樓盤的具體開盤時間。不過，開發(fā)商新發(fā)市政的有關(guān)負(fù)責(zé)人卻向記者表示，土地資源的稀缺性決定了多層住宅的供應(yīng)吃緊使價格走高，因此他們并不擔(dān)心購房者的觀望情緒會對項目帶來太大的影響，目前只是希望能夠定出一個更為合理的價格。同樣，西環(huán)路段唯一的純多層社區(qū)恒潤新新家園二期的即將入市也讓不少購房者為之關(guān)注，該項目不僅采用“4+1”更創(chuàng)新純多層規(guī)劃，規(guī)劃了類似于老蘇州院落的底層院落，更加能夠適合老蘇州對居住的需求。
????? 由于多層住宅對應(yīng)著最廣泛的消費(fèi)群體，近兩年，蘇州樓市多層住宅房價連年增長，即使是同一個項目，多層住宅的價格也要比同期推出的高層和小高層高出幾百元。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著城市可供開發(fā)土地的稀缺以及外來人口的增加，高層產(chǎn)品必將成為解決住房問題的主要建筑類型，普通多層住宅將越來越少，而其中又有不少以“洋房”的高檔化形式出現(xiàn)，從戶型、空間布局、建筑品質(zhì)、園林景觀等方面都向高檔的方向發(fā)展，這也必然導(dǎo)致價格的不菲，傳統(tǒng)意義上的多層普通住宅在環(huán)線內(nèi)上市量將迅速下降甚至有可能絕跡，因此當(dāng)前一些純多層社區(qū)受到購房者關(guān)注并不奇怪。
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