2000年以來，隨著購房活動(dòng)的年輕化、全民化，開始出現(xiàn)了“房奴”稱呼，剛開始人們只是調(diào)侃，購房人一方面強(qiáng)調(diào)自己的壓力，一方面渲染自己的能力，到2007年底之前，房價(jià)一路上漲，自己的家庭財(cái)產(chǎn)不斷膨脹，那時(shí)候做房奴，是一件非常有面子的事。因?yàn)檫^于炫耀資產(chǎn)，房奴這個(gè)詞流行了幾年之后漸漸沒什么人提了。但到了08年，由于市場(chǎng)原因造成了價(jià)格不穩(wěn)定，持有房產(chǎn)增值的必然性下降甚至負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)，“房奴”又被人們掛在嘴角，而這次被市場(chǎng)造就出來的房奴，和“前輩”們比起來日子可不怎么好過了。
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名詞解釋：房奴“房”是房屋的房，“奴”是奴隸的奴，意思非常明確，字面意思是買房者成了房子的奴隸，實(shí)際上說明購房者為了取得一套或者數(shù)套房屋的所有權(quán)而付出了降低生活水平甚至扭曲人格的代價(jià)。通常意義上的房奴行為，是指城鎮(zhèn)居民使用抵押貸款購房，在個(gè)人生命黃金期的20年或30年中，每年占用可支配收入的40%或50%甚至更高比例償還房屋貸款的本金和利息，從而造成居民家庭承受長期的壓力，影響家庭正常的生活消費(fèi)、教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出甚至無力撫養(yǎng)老人，最終造成家庭生活質(zhì)量下降。
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06—07年造就了大量房奴隨著房價(jià)的快速上漲，全國各地淪為房奴的人數(shù)越來越多，尤其是北京、上海、深圳作為全國房價(jià)的領(lǐng)跑者，造就出的房奴非常具有代表型。不能很好預(yù)測(cè)市場(chǎng)，加上自己的住房需求，更擔(dān)心房價(jià)在未來繼續(xù)上漲，大部分人在06、07年房價(jià)處于高位時(shí)選擇購房，在房價(jià)上漲的時(shí)代，成為房奴意味家庭資產(chǎn)逐月增加，雖然是虛擬的帳面數(shù)字，但是做一個(gè)房奴“幸福度”還是非常高的。但是市場(chǎng)風(fēng)云突變，短短數(shù)月之后，07年底樓市陷入觀望，成交量迅速萎縮，這就造成了越來越多的待購房者變得理性。觀望導(dǎo)致有效購買力下降，房價(jià)在數(shù)年上漲的背景下，開始變的“疲軟”，高位徘徊趨勢(shì)不保，隨時(shí)有下行崩潰的趨勢(shì)。如果真的房價(jià)一旦下跌，那么自己購買的房產(chǎn)就將貶值，同為房奴，但是三大城市的房奴們滋味各異。
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深圳：房奴成為“負(fù)翁”
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深圳購房者需求特征有兩點(diǎn)：一是用來自??；二是在自住的同時(shí)，希望能實(shí)現(xiàn)投資的目的。深圳人的精明人所共知，所以在深圳商品房購買人群構(gòu)成中，投資型購買永遠(yuǎn)是主力。所以一旦樓市陷入觀望，成交萎縮時(shí)，深圳樓市也成為全國房價(jià)下降的先驅(qū)者，房奴們受到的損失也最大。小強(qiáng)是深圳一家公司的白領(lǐng)，在07年8月份，由于害怕房價(jià)快速上漲，晚買不如早買的心理促使其購買了一套位于深圳寶安區(qū)的住宅，當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格是12000元/平方米，托了關(guān)系才買到?！百I到之后非常開心，因?yàn)檫@畢竟是自己的第一套房，而且按照當(dāng)時(shí)的房價(jià)上漲趨勢(shì)，不到一年這個(gè)區(qū)域的房價(jià)肯定能到16000元/平米，那就非常值得了”。
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然而市場(chǎng)變化誰都難以預(yù)測(cè)，半年之后，該項(xiàng)目的二期開盤，打出的價(jià)格讓小強(qiáng)幾乎崩潰了——銷售價(jià)格是6000元/平米?！暗玫竭@個(gè)消息，我差點(diǎn)沒背過氣去，100平米的房子，我一下子就損失了60萬”，小強(qiáng)一臉的無奈，還貸的壓力不說，每個(gè)月省吃儉用供的房子，其實(shí)只值一半的價(jià)錢，自己成了典型的“負(fù)翁”，心理快承受不了了。作為改革開放前沿陣地的廣東，并受港人理財(cái)和生活理念的影響，錢被當(dāng)作最有用的東西，而又被看做身外之物，人們集中精力賺錢，又懂得逆市及時(shí)逃跑另謀出路，所以深圳的樓市簡直就像當(dāng)?shù)氐臍夂颍粫?huì)兒艷陽高照一會(huì)兒大雨傾盆，今天買家如云就可以賣出天價(jià)，明天沒人上門就能五折銷售。據(jù)報(bào)道，這次全國性價(jià)格調(diào)整，首例因房價(jià)下跌主動(dòng)斷供的案例就發(fā)生在深圳。投資客知道全身而退，苦了那些跟風(fēng)的普通購房者。
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上海：為了做“有產(chǎn)階級(jí)”，寧愿做房奴
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在上海這個(gè)城市，如果你沒有房子，車子，那么則意味著你不是一個(gè)成功者。一個(gè)年輕人在父母那一輩子眼中是否有出息的標(biāo)志是：“這小子有房子、有車子！”。上海的房價(jià)一直是全國的領(lǐng)頭羊，幾十年前大家都知道“浦西一張床”的價(jià)值了，今天浦東的發(fā)展迅猛，也給全世界展示了“浦東一間房”的含金量。小趙是上海一家基金公司的理財(cái)顧問，“我04年的時(shí)候買了一套精裝修小戶型，當(dāng)時(shí)的面積是60平米，價(jià)格不到6000一平米，按照現(xiàn)在的價(jià)格，至少能賣150萬，租金每月能達(dá)到4000元”。說起自己的第一套房，小趙一臉的成就感。“07年的時(shí)候，我把房子出租出去了，自己又買了一套大房子，雖然每月按揭要8000元，但是有第一套房子的租金，自己的負(fù)擔(dān)并不重，壓力不大”。當(dāng)問起最近市場(chǎng)的波動(dòng)時(shí)，小趙并沒有驚慌：“上海的房價(jià)能降到哪里去？除非中國經(jīng)濟(jì)崩潰了，否則我這兩套房子都不會(huì)貶值，即使短期內(nèi)房屋價(jià)值會(huì)發(fā)生波動(dòng)，但是從長遠(yuǎn)來看，不會(huì)對(duì)我產(chǎn)生任何影響，我是有產(chǎn)者，我驕傲”。作為中國最早開埠的城市，上海人比很多內(nèi)地城市人更精明、更有金融意識(shí)和投資意識(shí)，同時(shí)也賺得起賠得起。小趙知道，因?yàn)榉績r(jià)的波動(dòng)自己軍心渙散，還不如放長線看發(fā)展賭未來。
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北京：房奴=幸福+安全感
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如果問北京樓市08年最大推動(dòng)力，那就是“婚房”需求。在樓市觀望的態(tài)勢(shì)下，京城買房者大多數(shù)是那些因?yàn)榻Y(jié)婚而催生住房需求的人。因此在08年，很多開發(fā)商的項(xiàng)目廣告都針對(duì)“結(jié)婚人群”。小李，北京中關(guān)村一家it公司的高級(jí)經(jīng)理，5年前畢業(yè)于北京一家大學(xué)?！芭笥押臀沂谴髮W(xué)同學(xué)，通過5年的戀愛和工作積累，我們都認(rèn)為到了該結(jié)婚的時(shí)候了”，小李如是說?！芭笥淹饨Y(jié)婚的前提只有一個(gè)，那就是必須有房！否則在北京沒有任何安全感”。通過綜合比較，在07年的時(shí)候，他們選擇了北京北四環(huán)地區(qū)的一處二手房，“單價(jià)貴一些，15000元/平方米，買下來總共120萬，貸款60萬，每月還款7000元左右”，小李小兩口的工資加起來13000元左右，應(yīng)付每月房貸綽綽有余。當(dāng)問其最近的價(jià)格波動(dòng)小李后悔不后悔買房時(shí)，小李的回答很干脆：“北京作為首都，房價(jià)下跌的可能性不大，而且我們買房用來自住，所以影響不大，房子對(duì)于我們來講，意味著生活穩(wěn)定、家庭幸福。其他的我們不考慮，如果真的想改變什么，我們希望貸款利率能否降低一些”。北京作為宏觀調(diào)控政策的發(fā)布中心，老百姓最有政治意識(shí)，凡是能影響市場(chǎng)的規(guī)范性文件出臺(tái)，必先在這里口耳相傳，中國房地產(chǎn)的名嘴們95%都集中在這里，于是報(bào)喜的、唱衰的旋律此起彼伏，但是最穩(wěn)定的市場(chǎng)也在這里，相比上述那兩個(gè)城市的房價(jià)，北京樓市的降價(jià)風(fēng)暴也只是“雷聲大雨點(diǎn)小”。
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新老房奴，不在一個(gè)起跑線上
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08年之后，房奴似乎“授銜”更苛刻了，無論是理論界還是購房者賦予人這個(gè)稱呼更加吝嗇，原來只要貸款買房便立刻自稱“房奴”，但據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，07年以前買房的已經(jīng)被排除在房奴之列，因?yàn)?6、07年的暴漲已經(jīng)讓他們的房子成為良性資產(chǎn)，再說自己是房奴，面對(duì)著07、08年置業(yè)的房奴，就有點(diǎn)在無病呻吟之嫌。比較新的概念是：房奴——在06、07年買房自住的普通居民；超級(jí)房奴——在07、08年買房自住或投資的人；未來房奴——那些拿著7000元左右家庭月收入遲早要購買超過10000元/平方米房子的普通居民。
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