????? 昨日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局公布了今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)。6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。其中，備受關注的深圳市6月份新房售價同比、環(huán)比指數(shù)雙雙上漲。
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????? 與最近“北大教授賭輸深圳房價”、“深圳房價比去年最高點下降了36%”、“深圳出現(xiàn)房貸斷供潮”的報道相比，這次披露的深圳房價指數(shù)與人們的預期并不一致。
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????? 6月房價漲幅放緩
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????? 昨日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比價格與上月持平。其中，6月新建住房、二手住房、新建非住宅的銷售價格等三個重要指數(shù)的同比、環(huán)比漲幅比上月均出現(xiàn)下降或持平。
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????? 分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市包括：烏魯木齊20.2%、?？?8.1%、寧波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；環(huán)比漲幅超過1%的城市有7個，其中，漲幅較大的城市包括：蘭州2.6%、濟寧1.5%、濟南1.4%、溫州和岳陽均上漲1.2%等。環(huán)比價格下降的城市有14個，其中，降幅較大的主要城市包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和無錫-0.4%等。
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????? 說房市暴跌為斷章取義
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????? 其中，素有“全國領跌城”之稱的深圳房價指數(shù)尤為受人關注。數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳房屋銷售價格同比下降0.4%，漲幅比5月低2.9個百分點；環(huán)比下降1.2%。其中,新建住房銷售價格指數(shù)同比上漲0.3%，環(huán)比上漲0.5%。90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降1.3%。二手住房銷售價格同比下降6.9%，環(huán)比下降3.8%。
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????? 不過，此次公布的深圳房市的官方數(shù)據(jù)，也引起了部分消費者的質(zhì)疑?！皥蠹埳喜皇钦f深圳房價已經(jīng)比去年最高點跌了36%嗎？怎么統(tǒng)計局數(shù)據(jù)只同比下降了0.4%?！鄙钲谑忻裆晗壬f，他不知道是媒體的報道夸大了事實，深圳房價根本沒跌那么慘，還是統(tǒng)計局的數(shù)字不精確。
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????? “統(tǒng)計局的數(shù)字當然是最精確的，是部分媒體和評論妄談房價已經(jīng)暴跌，誤導了民眾，其實房價的‘大底’遠未到來”。昨日，社科院研究員易憲容認為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整、房價的理性回歸僅僅是開始。他認為，房地產(chǎn)政策對市場的影響有一個相當長的滯后期。
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????? 易憲容指出，所謂的“深圳房價已經(jīng)比去年最高點跌了36%”，其實是斷章取義。記者查閱了該數(shù)據(jù)出處，發(fā)現(xiàn)在7月9日，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》中,“今年5月份，深圳房價比去年最高點下降了36%?！钡珦?jù)報告撰寫人王鋒介紹，按深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計口徑，上半年深圳全市商品住宅銷售均價為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%，“從上半年各月價格變動情況來看，房價仍處于調(diào)整中?！?/p>
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????? 易憲容指出，就目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的情況來看，除個別地方外，房地產(chǎn)市場的價格并未出現(xiàn)全面下降，而從國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，近幾月來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格上漲并沒有停止，只不過是上漲幅度減小。
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????? 深圳難現(xiàn)斷供潮
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????? 對于近日深圳樓市出現(xiàn)的居民住房按揭貸款“斷供潮”，易憲容認為，深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生?！胺績r起碼要跌30%以上，才會斷供，現(xiàn)在一些人斷供只是個案，不必大驚小怪?！?/p>
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????? 他認為，假定深圳真的出現(xiàn)所謂的斷供潮，也不會向全國蔓延而影響中國經(jīng)濟及金融體系。因為，由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場都是一個個分割的市場。因為，在這些不同的市場，其房地產(chǎn)市場的泡沫程度是根本不同的。比如，就目前許多二、三線城市房地產(chǎn)市場的價格而言，由于這些城市房價上漲幅度不大，因此，其調(diào)整要到商業(yè)銀行承受風險的程度還有很大空間。
????? “也就是說，要讓全國房價普跌到商業(yè)銀行承受風險的程度還有很大距離或大量負資產(chǎn)業(yè)主出現(xiàn)。因此，近期國內(nèi)出現(xiàn)全國性斷供潮幾乎不可能。”
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????? 易憲容強調(diào)，不要用這種斷供潮來要挾政府改變目前的房地產(chǎn)市場政策，讓中國房地產(chǎn)市場重新成為一個炒作投機的市場，讓房地產(chǎn)開發(fā)商大獲暴利。
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????? 房價賭局徐滇慶并未輸？
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????? 最近，一場房價賭局成為各界關注焦點。2007年7月11日，北京大學教授徐滇慶表示，深圳房價肯定要漲，“如果2008年7月11日比2007年7月11日低1分錢，即用整版篇幅向深圳市民道歉。”此語一出，知名財經(jīng)評論人牛刀立刻“接招”，聲稱深圳房價肯定跌，若漲也用整版道歉！
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????? 隨著時間的臨近，去年的這一席話讓徐滇慶卷進了輿論旋渦中。盡管還沒到7月11日，但徐滇慶此前接受媒體采訪時，一直認為自己能贏得這個賭局。然而在7月8日，徐滇慶突然在南方都市報發(fā)表道歉信，并如約刊登了小全版的《徐滇慶道歉》廣告。
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????? 昨日發(fā)改委公布的深圳房價指數(shù)卻表明，深圳新建住房銷售價格指數(shù)比去年同期上漲0.3%。記者隨后從發(fā)改委官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，2008年1～6月，深圳新建住房價格同比指數(shù)每月均超過了100，其中1月份甚至達到了112.9。也就是說，深圳新房價格今年前6月從未低于去年。由此可見，徐滇慶可能并未輸?shù)暨@場賭局。
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????? 昨晚8點半，記者就此撥通北大教授徐滇慶手機，提到房價，他在電話那邊顯得很耐心。聽完記者講述，對于“并未輸?shù)糍€局”的說法，徐滇慶沉默了幾秒后表示，不愿再就任何房價問題發(fā)表評論，他說：“對于房價問題，我已經(jīng)不想再說什么了。愿意讓時間和事實來說明一切。”
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