????? 美國(guó)國(guó)會(huì)參議院當(dāng)?shù)貢r(shí)間11日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃，以幫助數(shù)十萬無力支付月供的購(gòu)房者保留房產(chǎn)，同時(shí)通過加強(qiáng)對(duì)抵押貸款公司的監(jiān)管緩解地產(chǎn)市場(chǎng)所受沖擊。彭博新聞社評(píng)論說，國(guó)會(huì)正致力于應(yīng)對(duì)上世紀(jì)30年代經(jīng)濟(jì)大蕭條以來美國(guó)遭遇的最嚴(yán)重房地產(chǎn)蕭條。
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????? 美國(guó)的次貸危機(jī)，已經(jīng)嚴(yán)重影響其經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以至政府不得不出手救市。與此相呼應(yīng)的是，最近中國(guó)的一些房地產(chǎn)巨頭也頻頻聚會(huì)亮相，大有“逼宮”國(guó)家松動(dòng)樓市調(diào)控政策之勢(shì)。提議政府救房市的呼聲漸高，但是罵者如云。居高不下的房?jī)r(jià)讓百姓受苦，都盼著樓市遇冷好讓房?jī)r(jià)一溜煙兒下跌呢！
????? 房市當(dāng)前的萎縮，各地土地招標(biāo)的流拍，讓很多人心里感到高興?？炊噙@樣的新聞，卻讓我產(chǎn)生隱隱的不安，我真替那些市長(zhǎng)擔(dān)心了：失去了土地收入的支撐，地方的一級(jí)財(cái)政該如何保障？教育、低保、公共建設(shè)處處要錢，而錢從何而來？一個(gè)獨(dú)立的公共觀察者，是清晰財(cái)政泡沫與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)系的，房市的泡沫是假，財(cái)政的泡沫才是真。我們不能在安享財(cái)政泡沫的好處、不斷地呼吁地方政府這兒加大投入、那兒增加開支的同時(shí)，痛罵房市的泡沫，因?yàn)槟銦o法否認(rèn)房地產(chǎn)是當(dāng)前地方財(cái)政的最大支柱。
????? 痛恨高房?jī)r(jià)者，必不痛恨政府給其的良好的公共服務(wù)：從便捷的公共交通到環(huán)境優(yōu)美的街心花園，從城鄉(xiāng)的城市低保到大病統(tǒng)籌保險(xiǎn)。如果深知我國(guó)財(cái)政運(yùn)行狀況，將會(huì)發(fā)現(xiàn)自己處于一個(gè)尷尬的境地：地方政府的財(cái)政收入，很大的比例來自與房地產(chǎn)有關(guān)的領(lǐng)域，有的地方接近于50%，甚至更多。而我們所獲得的公共服務(wù)的支出，又以地方政府的支出為大頭，如農(nóng)村低保支出，市縣鄉(xiāng)承擔(dān)的比例為1∶6∶3。對(duì)于房?jī)r(jià)居高不下的問題，我們應(yīng)該理性看待，大罵地產(chǎn)商或者吁請(qǐng)政府降房?jī)r(jià)，都解決不了實(shí)際問題。認(rèn)識(shí)到高房?jī)r(jià)對(duì)于財(cái)政的巨大的作用，除非做好接受地方財(cái)政崩潰、公共服務(wù)萎縮的準(zhǔn)備，否則別一廂情愿地盼樓市大跌。
????? 與很多人一樣，我總是在撰文呼吁政府加大公共投入，認(rèn)為公共產(chǎn)品越多越好。但尚算一個(gè)冷靜者，對(duì)于公共產(chǎn)品的投入產(chǎn)生的福利“愛而知其惡”。高福利的背后，是財(cái)政巨大的吸納能力，將一切可能的財(cái)富掌握在政府的手里。而正是公共財(cái)政的巨大的吸納能力，使得地方政府處處在開辟財(cái)源——這幾年財(cái)源的一個(gè)重要途徑，就是房地產(chǎn)，財(cái)政的巨大需求，促使了政府想方設(shè)法提高城市土地出讓金，而這又產(chǎn)生了高房?jī)r(jià)。追根溯源，這是個(gè)惡性循環(huán)，而我們每個(gè)人都置身于其中，無論你是購(gòu)房者還是賣房者，無論你是看空房市者還是看多房市者。房?jī)r(jià)泡沫即使存在，其也不是原因而是結(jié)果，財(cái)政泡沫及與財(cái)政開支有關(guān)的所有的人，都是當(dāng)事人。
????? 真的，我不知道購(gòu)多套房者做錯(cuò)了什么，要讓天下人那么唾罵，恨不得地震房子倒了將其壓死，恨不能銀行加息讓其虧死，恨不能政府出臺(tái)命令將其沒收了事。他們支撐起龐大的財(cái)政，使得政府提供公共產(chǎn)品，從低保到廉租房。他們什么也沒有做錯(cuò)，他們只是一個(gè)合法市場(chǎng)中的交易者，如果說房市有泡沫的話，那也僅僅是財(cái)政的泡沫的外在表現(xiàn)。其他人在享受著財(cái)政泡沫的好處時(shí)，獨(dú)獨(dú)指責(zé)他們，這是不公正的。
????? 唯一可以追究的，是龐大土地出讓金的用途——除了公共支出之外，有沒有行政開支的巨大浪費(fèi)？可能所有人都會(huì)說，賣地的錢并沒有全都投入公共產(chǎn)品，有挪用有浪費(fèi)有貪污，這也在一定程度上推高了房?jī)r(jià)。不錯(cuò)，需不需要出讓土地是一個(gè)問題，賣地的錢如何用，同樣是一個(gè)問題。
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