????? 房價跌了也好，拐了也好，觀望也好，怎么也比暴利好，泡沫好，次貸危機好。但是，我尊敬的張頤武教授似乎看法正相反。他說：“大批已經(jīng)買了房的‘中等收入者’突然發(fā)現(xiàn)自己的房子急劇貶值了，要付的按揭遠遠高于現(xiàn)實的房價，于是可能出現(xiàn)心理和實際雙重的‘負資產(chǎn)’效應，當初實現(xiàn)夢想的文化滿足感蕩然無存，代之以按揭的負擔與困攪。
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????? 此時，這些已成為社會中堅力量的‘中等收入者’就會感到失望和痛苦。他們的奮斗被否定，夢想已幻滅。中國變革最重要的價值之一—‘成功’的努力將被否定。這會使中國發(fā)展的一個重要動力受到損害。‘中等收入者’在文化、心理和實際狀況中的困擾，必然對于社會的心理和安定產(chǎn)生重大影響?！?/p>
????? 因為大批成為社會中堅力量的“中等收入者”已經(jīng)買了房，房價就不能下跌，特別不能急劇下跌，這是什么道理呢？張先生講了一篇可能出現(xiàn)心理和實際雙重的“負資產(chǎn)”效應的大道理。
????? 據(jù)我所知，只能漲價不能降價的東西，這個世界上還不多。貨幣作為一種商品的等價交換物，這三十年貶值了多少？新華社上周發(fā)表題為《房價一跌就喊“救市”，哪家的理？》時評說，有的城市房價在兩年間像坐上了火箭，翻了兩番。在我看來，房價翻兩番，就意味著老百姓手中的貨幣貶值了兩番。憑什么只許人民幣貶值，不許房價下降呢？人民幣存在銀行里可以負利率，也是一種負資產(chǎn)嘛，且很多年了。憑什么房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行貸款、購房人從銀行貸款，銀行從中吃利息，大家都是正資產(chǎn)，就是存款人是負資產(chǎn)呢？
????? 再者說，買股票的人們中，也不乏已成為社會中堅力量的“中等收入者”，為什么股票可以下跌55%，幾千萬投資人都變成了“負資產(chǎn)”，惟獨買房的“中等收入者”就不能擁有“負資產(chǎn)”呢？論急劇貶值，股票比房子快多了。論心理和實際的雙重“負資產(chǎn)”效應，廣大股民比買房人嚴重多了。張先生似乎有些避重就輕，使人感到缺乏說服力。
????? “負資產(chǎn)”是個怪問題，或者說是個邪門的問題。別說房子不是黃金，就是黃金也有價格下跌的時候。買汽車、買手機，買回來就大多貶值了，也沒見誰滿世界喊“負資產(chǎn)”。多少人今天買了汽車，明天就降價了，有人去找賣車的索賠嗎？無論是個人投資還是消費，也許買賺了，也許買賠了，這在市場上司空見慣，不值得一驚一乍的。誰擔保買的房子就永遠漲價，不許降價？
????? 還有一個房屋折舊問題，幾乎沒有人探討。按道理說，你買的房子，即使70年，自住或出租，早該折舊完了。幾百萬、上千萬買的汽車，70年也早報廢了吧！你還要求正資產(chǎn)，這是不是有點過分了？在房價最高時投資房地產(chǎn)，這和48元高位買中石油套牢一個樣，跌破發(fā)行價也只能自認倒霉，即使是“負資產(chǎn)”也是自找。至于購買自住房，大概談不上“負資產(chǎn)”，房價再怎么跌，也不是一天跌下來的，你住在里面安居樂業(yè)，不用交房租。如同買了一輛汽車，你要提前享受，就不要考慮明天汽車降價。擔心降價，你就坐地鐵、公交。已經(jīng)買房住房的人，最好不要總是對房價下跌提心吊膽，被所謂“負資產(chǎn)”攪得心神不寧。用歷史的眼光看，生產(chǎn)力發(fā)展了，房子越蓋越多了，房價越來越便宜了，越來越多的人在你之后也買得起房、住得起房或租得起房，這是大好事。
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