中心城區(qū)于2008年以來(lái)一直處于房源量缺少的狀態(tài)，雖然金色家園、萬(wàn)達(dá)、世茂三個(gè)大盤(pán)聚集了部分的人氣，但是就整個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量來(lái)講，遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求，若是從中小戶型的供應(yīng)角度來(lái)看，也是不足量的。目前，由于中心城區(qū)中小戶型價(jià)格過(guò)高，剛性需求被壓抑，部分購(gòu)房者選擇其他區(qū)域，部分觀望后市。
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??? 相城區(qū)的成交量大幅回升，主要是康橋麗都、春申景城、華城國(guó)際的再次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，另外華美家園、香城花園的銷(xiāo)售依然很好。相城區(qū)的優(yōu)勢(shì)在2008年上半年被發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)價(jià)格隨著新盤(pán)的大量成交實(shí)現(xiàn)價(jià)值重估。由于相城區(qū)本身的價(jià)格基礎(chǔ)不高，因此使得相城區(qū)的升值空間凸顯。目前，相城區(qū)的價(jià)格已經(jīng)接近滄浪新城和平江新城板塊的價(jià)格。相城區(qū)本來(lái)是蘇州樓市的一塊價(jià)格洼地，中心城區(qū)和園區(qū)的高總價(jià)配合相城區(qū)的市政工程建設(shè)，正好為相城帶來(lái)了騰飛的契機(jī)。 ?
??? 園區(qū)的成交量主要來(lái)自海尚一品、華園四季、東景公寓，由于華園和東景的去化很快，目前剩余的房源量不是很多，直接導(dǎo)致了園區(qū)上周成交量的萎縮。海尚一品是園區(qū)稀缺的多層產(chǎn)品，加上面積控制和總價(jià)控制得當(dāng)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)證實(shí)了其項(xiàng)目的成功。
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??? 吳中區(qū)依然成交套均面積很大，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)型別墅依然是市場(chǎng)的主力，上周吳中區(qū)，華錦苑銷(xiāo)售突出，套均面積在100平方米左右，總價(jià)控制好是其取得良好業(yè)績(jī)的優(yōu)勢(shì)。
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從本次統(tǒng)計(jì)周期的成交均價(jià)來(lái)看，成交均價(jià)為6312元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期下跌了796元/平方米，跌幅約為11%。
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本次統(tǒng)計(jì)周期，中心城區(qū)金閶區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)的成交均價(jià)大幅下滑，主要是受政策保障性住房的影響，成交量增加了，均價(jià)下來(lái)了。
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??? 蘇州其他區(qū)域的成交均價(jià)依然相當(dāng)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2008年下半年，成交均價(jià)不會(huì)再如同上半年一樣平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商或者消費(fèi)者都會(huì)有按耐不住的情況，我們將密切關(guān)注。特別是在9-10月份附近，低迷狀態(tài)維持一周年之際，將是市場(chǎng)的敏感點(diǎn)，隨時(shí)可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。
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6月30日-7月6日各區(qū)的單套成交面積情況，蘇州市區(qū)單套平均成交面積為109平方米，與前一統(tǒng)計(jì)周期相比，減少了7平方米，其中工業(yè)園區(qū)（122平方米）、高新區(qū)（95平方米）、金閶區(qū)（91平方米）、平江區(qū)（93平方米）、滄浪區(qū)（98平方米）、吳中區(qū)（134平方米）、相城區(qū)（107平方米）。
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中心城區(qū)? 老盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定 保障性住房成交量大
本周中心城區(qū)（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類(lèi)商品房159套，成交套均面積為95平方米。金閶區(qū)（90.5平方米）、平江區(qū)（92.6平方米）、滄浪區(qū)（98.1平方米）。中心城區(qū)金色家園、大觀名園等老盤(pán)表現(xiàn)穩(wěn)定，特別是金色家園，本周成交情況比較可觀。這些老盤(pán)大都在之前的銷(xiāo)售過(guò)程中積累了良好的口碑，并且在今年的銷(xiāo)售中價(jià)格穩(wěn)定，因此，市場(chǎng)銷(xiāo)售情況明顯好于其他樓盤(pán)。同時(shí)，政策保障性住房成交明顯，整個(gè)區(qū)域成交量較上周小幅上升。
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工業(yè)園區(qū) 有效房源市場(chǎng)供應(yīng)不足? 成交大幅回落
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本周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房160套，平均單套成交面積為121.9平方米。工業(yè)園區(qū)本周成交套數(shù)較上周有很大回落，成交樓盤(pán)主要來(lái)源于海尚一品、華園四季和東景公寓。華園四季和東景公寓主要由于前段時(shí)間的熱銷(xiāo)，目前可售房源剩余并不多，隨著這兩個(gè)高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)熱賣(mài)的趨近尾聲，直接導(dǎo)致了園區(qū)成交量的回落，同時(shí)園區(qū)主力購(gòu)房人群又面臨著有效房源供應(yīng)不足的局面；而海尚一品是園區(qū)稀缺的多層產(chǎn)品，加上面積控制和總價(jià)控制得當(dāng)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)證實(shí)了其項(xiàng)目的成功。
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吳中區(qū) 經(jīng)濟(jì)類(lèi)別墅政策保障性住房成交并存
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本周吳中區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房94套，平均單套成交面積為133.6平方米。較上周的成交量有所下降，從成交類(lèi)別來(lái)看，依然是別墅類(lèi)及政策保障性住房并存，可見(jiàn)吳中區(qū)住宅的生態(tài)環(huán)境是其市場(chǎng)主打的熱點(diǎn)。從成交明細(xì)來(lái)看，金澄明珠別墅、東山景園、現(xiàn)代園墅、香溪花苑等別墅類(lèi)都有一定成交，另外美田玫瑰99、東泰花園、華錦苑項(xiàng)目分別因?yàn)榭們r(jià)和單價(jià)的優(yōu)勢(shì)，以及戶型的控制，占領(lǐng)了吳中成交市場(chǎng)的主力位置。
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高新區(qū)? 西北片區(qū)激活區(qū)域成交
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本周高新區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房120套，平均單套成交面積為95.1平方米。本周新區(qū)成交量較上周有較大恢復(fù)，lomo鉑客成交穩(wěn)定，但主要成交來(lái)源還是西北滸新板塊的金櫚灣三期，由于其總價(jià)和單價(jià)的優(yōu)勢(shì)，克服了其地處偏遠(yuǎn)的不足，達(dá)到突破性的成交，是本周新區(qū)成交反彈的主要因素。
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相城區(qū)? 成交量大幅上升 再次領(lǐng)跑蘇城
本周相城區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房340套，平均單套成交面積為107.4平方米。相城區(qū)成交量較上周大幅回升，主要是由于華城國(guó)際、康橋麗都、春申景城的再次開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)，另外華美家園、香城花園的銷(xiāo)售也很好。相城區(qū)的優(yōu)勢(shì)在2008年上半年被發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)價(jià)格隨著新盤(pán)的大量成交實(shí)現(xiàn)價(jià)值重估。由于相城區(qū)本身的價(jià)格基礎(chǔ)不高，因此使得相城區(qū)的升值空間凸顯。目前，相城區(qū)的價(jià)格已經(jīng)接近滄浪新城和平江新城板塊的價(jià)格。相城區(qū)本來(lái)是蘇州樓市的一塊價(jià)格洼地，中心城區(qū)和園區(qū)的高總價(jià)配合相城區(qū)的市政工程建設(shè)，正好為相城帶來(lái)了騰飛的契機(jī)。
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本次統(tǒng)計(jì)周期，中心城區(qū)金閶區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)的成交均價(jià)大幅下滑，主要是受政策保障性住房的影響，成交量增加了，均價(jià)下來(lái)了。
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蘇州其他區(qū)域的成交均價(jià)依然相當(dāng)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2008年下半年，成交均價(jià)不會(huì)再如同上半年一樣平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商或者消費(fèi)者都會(huì)有按耐不住的情況，我們將密切關(guān)注。特別是在9-10月份附近，低迷狀態(tài)維持一周年之際，將是市場(chǎng)的敏感點(diǎn)，隨時(shí)可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。
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