????? 2006年到2007年6月,在深圳房價節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中,炒房客在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂,成為房價上漲的幕后主力推手之一。從去年10月份以來,深圳房價整體下跌,多數(shù)炒房客也成為裸泳者。李金東就是其中一個被深套而“猝死”的典型,不久前,他還是一個有著億萬資產(chǎn)的炒房客,如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。
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????? 炒房客群體到底有多少人誰也說不清楚,但是可以肯定的是他們構(gòu)成了近幾年來與房市調(diào)控政策博弈的重要一方,而且因為他們手中的“資產(chǎn)”建立在龐大的銀行貸款之上,致使他們的還貸能力直接關系到了銀行的贏利狀況和呆壞賬的嚴重程度。顯然,應透過李金東的“猝死”個案,警覺深藏其中的共性問題。
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????? 李金東的“猝死”時機選擇的比較好,使他能夠從容地給自己的房子安排好后事,也使銀行的貸款有驚無險。假設李金東繼續(xù)豪賭,采取飲鴆止渴的方式透支自己的信用,等待無望的大勢絕地反彈的話,那么,用不了多久,他會發(fā)現(xiàn)自己會處在越陷越深難以自拔的地步。那時候銀行絕難逃脫李金東的“猝死”的拖累,而這種拖累反映在賬面上只能是死賬!一旦類似李金東這樣的炒房客達到一定數(shù)量,必然會引發(fā)金融風險的集中爆發(fā)!這絕非聳人聽聞。
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????? 任何市場行為大致都可分穩(wěn)健派和冒進派。從李金東的案例可以看出,在冒進派受大勢拖累,彈盡糧絕,殘酷現(xiàn)實潑滅了內(nèi)心的貪婪狂躁之火之后,必然會采取自救措施,將消化不掉的房子吐出來,交給對市場前景依然看好,尚存實力的穩(wěn)健派。人們接下來要關注的就是接手的穩(wěn)健派有多大的胃口消化掉“犧牲戰(zhàn)友留下的遺產(chǎn)”,或者他們能挺多久?而銀行的安危就命懸此一線。特別需要強調(diào)的是,為炒房客壯大起到推波助瀾的“零首付”制度。我們已經(jīng)看到央行加息一次,房貸負擔就加重一分。在李金東的案例中,“零首付”扮演了慫恿、誘騙的作用,讓大量貪婪的炒房者在價格底部輕松入市,而在價格高位嚴重套牢,銀行和開發(fā)商成為了受益者。因此，雖然國家多次強調(diào)取締“零首付”,開發(fā)商還是會糾集目光短淺的銀行推出變相“零首付”的付款購房模式。如果,銀行不能扭轉(zhuǎn)賭定政府最終會托市的僥幸心態(tài),李金東案例必然無法驚醒膽敢火中取栗的銀行。從這個角度上說,讓一些風險意識薄弱的銀行在房貸金融風險上狠狠地栽個跟頭,或許,也是件無奈的好事。
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