????? 近期房產(chǎn)市場(chǎng)行情平淡，明折暗降的樓盤此起彼伏。記者日前實(shí)地走訪了一些近期成交均價(jià)出現(xiàn)下降的樓盤，發(fā)現(xiàn)這些樓價(jià)中，有些是真跌，有些則是因?yàn)樾路吭次恢貌蝗缜耙慌?，或者樓盤本身不同房源價(jià)格相差很大所致，并非真正意義上的“降價(jià)”。
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新盤“全方位”打折
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????? 中遠(yuǎn)兩灣城作為市中心區(qū)域的超級(jí)大盤一向備受關(guān)注，其在中內(nèi)環(huán)區(qū)域也具有風(fēng)向標(biāo)般的影響力。記者日前前往該盤第四期“璀璨天成”探房時(shí)發(fā)現(xiàn)，7月優(yōu)惠活動(dòng)正在開展，其優(yōu)惠設(shè)計(jì)之“復(fù)雜”，為今年來(lái)新盤促銷活動(dòng)所少見。
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????? 銷售人員告訴記者，優(yōu)惠房源中4層以下的，一次性付款打9折、就算有貸款，總價(jià)也可以打9.2折，4層以上則一次性付款總價(jià)打9.2折，貸款總價(jià)打9.4折。凡在2008年的新婚、新育客戶，憑相關(guān)證明，可在享受上述優(yōu)惠的基礎(chǔ)之上，再給予一定優(yōu)惠。此外，樓盤還提供了樣板房，買樣板房，無(wú)論付款方式，都是9折出售。
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????? 中遠(yuǎn)兩灣城四期“璀璨天成”今年1月開盤后，均價(jià)一直保持在2.2萬(wàn)元/平方米左右，好的房源售價(jià)更是在2.3萬(wàn)元/平方米以上?？赡壳皹潜P的房源銷售單價(jià)在1.9萬(wàn)－2.2萬(wàn)元左右。1月份的均價(jià)，已經(jīng)是現(xiàn)在的最高價(jià)了。
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售價(jià)降低與位置有關(guān)
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????? 浦東金橋板塊的綠地崴廉二期6月底剛推出了一批新房源，市場(chǎng)傳言價(jià)格相比上批房源下降了1500元左右。記者昨天實(shí)地前往探訪，銷售人員顯得很熱情，一上來(lái)就如同連珠炮般地發(fā)問(wèn)。“先生您是要買房嗎？”、“要什么房型？”、“是自己住嗎？”“您在哪里上班？小區(qū)有班車可以把您送到二號(hào)線科技館站的……”在得知記者想看兩房的房型后，售樓人員馬上說(shuō)，90平方米的話不到120萬(wàn)元就可以搞定了。記者了解到，剛推出的98、99、100號(hào)樓的住宅報(bào)價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米到1.5萬(wàn)元/平方米左右。這一價(jià)格，比起該樓盤5月初推出的價(jià)格，單價(jià)要便宜千元左右。
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????? 售樓處人員的解釋是，6月底推出的房源相對(duì)而言，離馬路比較近。這是報(bào)價(jià)下調(diào)的一個(gè)原因。
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同一小區(qū)，房?jī)r(jià)最高差5倍
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????? 相比新房，二手房的變數(shù)更多。曾以12.6萬(wàn)元掛牌單價(jià)創(chuàng)滬上二手房掛牌價(jià)之最的新外灘花苑近期的成交均價(jià)卻只有2.5萬(wàn)元左右。新外灘花苑地處北外灘，它在開盤時(shí)最大的賣點(diǎn)就是一覽無(wú)余的江景。合富置業(yè)臨平路店負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，現(xiàn)在新外灘花苑的掛牌價(jià)最高的是均價(jià)11.7萬(wàn)元/平方米，最低的則是2.2萬(wàn)元/平方米，造成掛牌價(jià)如此懸殊差距的原因主要是景觀，其次是房型。掛牌價(jià)在均價(jià)2萬(wàn)元左右的房源全部集中在三四層樓，那里的視線正好被前面一排小高層擋住。而掛牌價(jià)在均價(jià)6萬(wàn)－11萬(wàn)元的房源才是標(biāo)準(zhǔn)的“江景房”，主要集中在8層以上。而近期出售的基本上都是均價(jià)2萬(wàn)元左右的房型。
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投資客拋盤，二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)
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????? 經(jīng)緯城市綠洲位于寶山。因其地處中外環(huán)間，價(jià)格也比同樣位于中環(huán)附近的樓盤低一些，因此吸引了不少首次置業(yè)的購(gòu)房者。近期市場(chǎng)有傳言稱其降價(jià)。記者到售樓處及附近中介采訪后發(fā)現(xiàn)，三期房源還沒(méi)有開盤，價(jià)格也沒(méi)有確定，所謂的降價(jià)，是由于該樓盤體量大，投資客多，二手房源十分充足，受成交低迷影響，大戶型、低樓層及業(yè)主急售的樓盤價(jià)格開始松動(dòng)。一期的不少房源要比二期便宜了不少。
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????? 去年10月，該盤二期開盤，均價(jià)7800元，定價(jià)仍然低于同類中環(huán)附近的樓盤。目前該盤2期已全部售完，最后一批均價(jià)在9700元左右。
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????? 但由于購(gòu)買該盤的較多都是投資客，據(jù)附近中介介紹，最近來(lái)掛牌的投資客明顯增多。而且房東也愿意再談?wù)剝r(jià)格?，F(xiàn)在該樓盤一期底樓和二樓的房屋單價(jià)在8300元左右，相比2期新房要便宜不少，比較受歡迎的兩房均價(jià)在9000元左右。但近期受樓市大環(huán)境影響，成交冷淡，不少房源掛出“急售”字樣，還有議價(jià)空間。
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