“去年6月份買房子的時(shí)候，只有光大銀行可以做固定加浮動利率房貸。”光大銀行房貸客戶苗小姐表示。
據(jù)苗小姐介紹，她辦理的房貸前3年是固定利率，3年后轉(zhuǎn)為浮動利率。根據(jù)她與光大銀行簽署的協(xié)議，苗小姐前3年的固定利率房貸利息是6.1％左右。
2007年12月，央行再度加息，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)為7.47％。苗小姐認(rèn)為自己辦的貸款很劃算，“確實(shí)很便宜”。
今年以來，央行收緊流動性的政策目標(biāo)依然堅(jiān)決。同時(shí)，出于對商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，監(jiān)管部門也對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放進(jìn)行了較為嚴(yán)厲的限制。北京一位不愿透露姓名的銀行個(gè)貸管理員對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，今年以來，辦理個(gè)人住房按揭貸款的客戶比去年大為減少。
在加息預(yù)期仍存在的情況下，光大銀行近日“意外”下調(diào)了固定利率房貸的利率水平。
對于固定利率房貸利率下調(diào)，光大銀行零售業(yè)務(wù)部人士并不諱言?！袄收w上的確下調(diào)過一次，”該零售業(yè)務(wù)部人士表示，具體的調(diào)整為：3年期以下利率由6.68％下調(diào)為6.63％，3到5年期利率由6.86％下調(diào)為6.78％，5到10年期利率由7.18％下調(diào)為6.93％，10到15年期利率由7.58％下調(diào)為7.33％，15年到20年期利率由7.93％下調(diào)為7.58％。
對于光大銀行此時(shí)為何會選擇對固定利率房貸的利率水平進(jìn)行調(diào)整，該人士陳述了四條理由：
第一，光大銀行在推出固定利率房貸業(yè)務(wù)時(shí)，利率水平就比同業(yè)高，“如果不進(jìn)行調(diào)整，體現(xiàn)不出競爭優(yōu)勢，業(yè)務(wù)不好開展”。
第二，從部分地區(qū)的業(yè)務(wù)開展情況看，今年的個(gè)人住房按揭貸款面臨的形勢非常嚴(yán)峻?！坝械牡貐^(qū)可能連年度任務(wù)的20％都完成不了。銀行都面臨這樣的情況，同行之間的競爭非常激烈?！?
第三，光大銀行對于固定利率房貸，會首先在市場上做利率掉期。從業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上講，固定利率房貸與一般房貸的區(qū)別在于多出來加息的風(fēng)險(xiǎn)，“我們會先對沖掉這部分風(fēng)險(xiǎn)”。
第四，對固定利率房貸的利率調(diào)整符合監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定。
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