東方證券認為，高增長、負利率的宏觀經濟條件，將為房價提供一定支撐。如果不出臺新的嚴厲的房地產調控政策，未來6個月房價出現全國性下跌的可能性不大。東方證券近日發(fā)布研究報告作出上述預測。
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報告分析認為，在經濟高增長、實際利率為負利率的宏觀經濟條件下，房地產價格都處于上升過程中，這從美國、韓國以及香港和臺灣地區(qū)的歷史經驗中都得到了驗證。同時我國2003年、2004 年的宏觀經濟和房價情況也驗證了這一點。
? 報告指出，整體看來2008年我國經濟具有三大特征：一是經濟仍將高增長；二是通貨膨脹壓力加大，cpi 高企，但仍處于溫和通貨膨脹，出現惡性通貨膨脹的可能性較??；三是實際利率為負利率。目前的宏觀經濟環(huán)境對房價具有一定支撐作用：一方面經濟高增長將使得房地產實質有效需求保持高速增長；另一方面，高通脹和負利率，將使房地產的保值增值作用突現，并使房價得到有力支撐。
報告認為應理性分析和看待目前房地產成交量的變化。東方證券跟蹤全國17個大中城市房地產銷售數據顯示，今年新建商品住宅的銷售量同比下降明顯，其中深圳和廣州2008年新房成交量同比下降50%左右，北京和上海分別同比下降25%和15%左右。但是如果用“成交套數/ 可售套數”這個更客觀的指標來觀察房地產市場的交易熱度就會發(fā)現，北京的市場熱度指標和2007年的3、4月份比較相似；上海2008 年的可售住宅套數大大少于2007年同期，而且還在持續(xù)減少，市場熱度指標顯示2008 年市場的交易水平甚至還好于2007 年同期。只有深圳的市場熱度指標比較低迷，只在2008年5月一度恢復的2007年的較好水平。
對于房價走勢也有部分機構給出悲觀預測。招商證券日前發(fā)布的下半年樓市展望的報告稱，國家保障性住房的陸續(xù)推出在短期內將分流部分住房需求，遏制房價上漲，持續(xù)緊縮的貨幣政策將使得包括住房在內的資產價格出現調整。此外，目前股市慘淡帶來居民財富的縮水也將加劇樓市低迷。
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